均價2萬4！對口育紅小學！無錫這個小區環境堪稱一流

文/張繼

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在無錫，一談到品質好的二手房，大家第一時間會想到經開區的玉蘭花園、梁溪區的天元世家等等。

然而在「低調」的榮巷板塊內，蟄居著這樣一個小區，以其不錯的學區與優美的環境享譽濱湖，這就是山語銀城。

▲ 山語銀城內部環境實拍

作為區域內知名度頗高的小區，內部環境究竟如何呢？昨天我們實探後發現不少信息：

● 實探！綠化驚豔！環境堪稱一流！不輸玉蘭花園！

● 近地鐵口！對口濱湖最好的學校！唯一缺點：商業氛圍不足！

● 掛牌均價2萬4！高端小區典範！中介：買這裡的非富即貴！

01

實探！綠化驚豔！環境堪稱一流！不輸玉蘭花園！

山語銀城位於濱湖區鴻橋路，近山語路，屬於榮巷板塊。小區分為東區與西區，其中東區規模比較大，於2009年竣工，距今已有10年的時間。

小區（東區）大門設有門禁系統，住戶需要刷卡進入。外來人員和車輛須進行登記或者經過小區內住戶允許方可進入小區。另外小區內設有多處攝像頭，用來保證小區居民的人身與財產安全。

▲ 東區大門實拍

每棟樓前還設有密碼，住戶需要刷卡或輸入正確密碼才能進入。

▲ 小區樓棟前實拍

真正令業主們自豪的則是山語銀城的綠化，小區綠化率達到46%，風景非常優美。

道路兩旁栽滿了各種各樣的綠植，而且每棟樓旁都有高大的樹木，滿眼望去全是綠色。

▲ 小區綠化實拍

雖然小區內人工開鑿的池塘很多，但是大部分水體渾濁，好像很久沒有打理的樣子。

▲ 小區池塘實拍

小區中央地帶有一處景觀河，裡面竟然飼養著幾隻黑天鵝，不少業主在旁邊拍照觀看。居民可以在休閒時間在湖邊散步，享受寧靜和諧的生活，可以促使人們釋放壓力回歸自然。

▲ 小區景觀河實拍

除了景觀河之外，小區內還設有棧橋、跑道、健身設施、涼亭等等，其中有專門的兒童娛樂中心，有利於拓展孩子的朋友圈，增強孩子與人交流的能力。不過令人遺憾的是，小區內沒有配備成人使用的健身器材和體育設施。

▲ 小區內部實拍

另外小區的外立面維護得很好，呈現較新的狀態，建築於景觀的交融性很高。

▲ 小區內部實拍

有一些業主在湖邊散步時，我上前詢問了一下，以下是他們對小區的一些看法：

● 小區環境挺好的，居住的也挺舒心，有學區、近地鐵，當初買的不虧。

● 什麼都好，就是停車很難。我是這邊的租客，車位完全不夠，只能被迫違停，因此吃了好幾次罰單。

● 看過好多小區物業與業主產生矛盾，幸虧自家小區沒有發生這樣的情況。

可以看出，業主們對山語銀城的評價還是很好的，當然也有些小毛病需要物業妥善解決下。

02

近地鐵口！對口濱湖最好的學校！唯一缺點：商業氛圍不足！

從小區西門走出後，抬頭便能看到山語銀城西區，大門的外立面與東區相似。

▲ 山語銀城西區大門實拍

整個小區附近商鋪數量比較少，而這些大部分店鋪在桃源人家附近，想要購物消費可以到附近的濱湖萬達。幸好附近有個小桃園菜場，華潤萬家，總體來說生活還算方便。

▲ 小區附近商鋪實拍

交通上，小區距離地鐵2號線小桃源站400米，居民出行十分便利。

教育上，小區內自帶山語銀城實驗幼兒園，另外對口學校為無錫市育紅小學，距離小區僅一路之隔，上下學接送孩子非常方便。

▲ 無錫市育紅小學實拍

醫療上，小區距離無錫九院僅有700米，距離江原醫院1.6公裡，而離榮巷街道社區衛生中心只有800米的距離。

▲ 地理區位圖

小區周邊自然、人文環境豐富，如蠡溪公園、青山公園、梁湖生態公園、惠山森林公園、榮巷老街等等。

03

掛牌均價2萬4！高端小區典範！中介：買這裡的非富即貴！

2005年，銀城初識無錫，在這裡開啟了一段新的徵途。以山語銀城、天元世家、京梁合、東樾府等為代表的小區，受到了人們的一致好評。

其中山語銀城更是銀城落子無錫的第一棋，其品質非同一般。

▲ 圖源自銀城官微

根據e房網提供的數據顯示，目前山語銀城掛牌均價為24000元/㎡左右，在榮巷板塊內房價處於前列。

不過由於山語銀城整體戶型面積較大，總價高，因此在二手房市場上成交量並不多。

▲ 圖源自e房網

大多數掛牌的房源，戶型都在100平以上，成交均價約2.1萬/㎡，有些房子掛了三年，依舊無人問津。

對此附近的門店中介說這是正常現象，因為總價較高，限制了大部分人購房門檻。本來山語銀城面向的就是改善性客戶，如果不是急著出售的房子，業主們基本是不願意降價的，畢竟小區環境、學區還是非常好的。

對於山語銀城，你有什麼看法呢？歡迎下方留言與我們互動。

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