老梁溪破5萬了！經開區破4萬了！錫東新城破3萬了！惠山新城破2.5萬了……
最近，你或許聽聞不少小區二手房房價上漲，但在熱鬧的二手房市場背後，還有這樣一些樓盤，房價多年不漲反跌，甚至開始降價拋售了。
此外，當年那些萬人爭搶的低價神盤，號稱「買到就賺，穩賺不賠」的福利房，如今也有一些跌下神壇……
一邊是放肆的笑，一邊是默默的哭。今天我們來聊聊後者。
梁溪區丨九龍倉時代上城
九龍倉時代上城位於梁溪區，就在運河旁邊。是九龍倉在無錫開發的第一個大型社區，沿河9棟都是高達148米的超高層。
但根據365淘房數據顯示，九龍倉時代上城自今年2月份起，房價就開啟下跌模式。
當時二手房均價還維持在2萬+，直到現在跌至谷底，11月二手房均價17846元/㎡，甚至比2019年年初的均價數據還要低，房價瞬間回到兩年前。
圖源：365淘房
二手房均價的下跌，成交數據自然也不會好看到哪裡去。
先從超高層來看，總高44層的88㎡房源，今年3月成交價還有20682元/㎡，要知道當時可正值疫情，買賣雙方都格外慎重。
而現在最近的一次成交11月6日，成交單價19218元/㎡，周期拖了93天，總價被砍了5萬。
圖源：鏈家
超高層在無錫的客群可能相對局限，但遍地開花的高層，在九龍倉時代上城的表現，也沒有很給力。
總高34層，相同面積段85㎡，成交價從21093元/㎡掉到18589元/㎡，且成交周期都不短，說明在二手房市場上並不是搶手貨。
圖源：鏈家
新吳區丨富力城
富力城位於新區江溪板塊錫士路西側，整個地塊佔地面積為235669.30㎡。
根據鏈家的數據顯示，富力城的小面積房源相對較快，基本在1-2月內，甚至部分房源1周就能成交。
但最近的成交價表現並不搶眼，以面積為88㎡房源為例，去年年底的時候，單價還維持在1.8萬+，總價160萬往上。
但今年89㎡的成交單價，掉至17384元/㎡，總價154萬。
戶型幾乎一模一樣，其中去年12.19成交的這套89㎡還是在總高32層的前提下，得房率更不佔優勢。
圖源：鏈家
此外關於富力城這個樓盤的話題，總是不斷登上無錫各大媒體的頭版頭條。
從17年還在銷售的時候，就有消息稱其：售樓處承諾3萬抵15萬，後又翻臉不認帳...
再到今年7月份，多名業主開始維權：因陽臺漏水一事，開發商不按維修方案執行，引發關注。
圖源：評評理工作室
馬山板塊丨聖芭芭拉
聖芭芭拉具體位於無錫濱湖區馬山板塊，周邊暫未通地鐵，距離無錫市中心也較遠，當初不少買房人主要看中周邊旅遊資源，進行投資置業。
根據365淘房查詢記錄，早在2010年，聖芭芭拉洋房均價高達9000-10000元/㎡，當時無錫整體均價才8000多元/㎡。
在價格定位來看，聖芭芭拉，妥妥的高端盤。
2010年聖芭芭拉房價（圖源：365淘房）
可萬萬沒想到，10年時光一晃，直到2020年的當下，聖芭芭拉二手房房價仍然停留在1字頭，房價漲不動且很難出手，業主資金只能被套牢。
根據房天下數據，目前小區二手房均價為14327元/㎡。
整個房價走勢非常平穩，時而微微波動，或上漲，或下降，但都沒有衝破1.5萬大關，其中今年1月份均價最低，僅13021元/㎡。
圖源：房天下
值得注意的是，聖芭芭拉目前還有新房在售，均價1.6萬/㎡，該盤從2010年銷售至今已有10年周期，還沒賣完。
圖源：房天下
據業主爆料，聖芭芭拉的小區內環境較為糟心，有外立面脫落、斑駁及漏水等情況發生，房屋品質一般，這也是導致二手房房價難以上漲的原因之一。
其實，在無錫類似這樣的小區還有不少，例如蠡湖瑞士花園，銀仁御墅等等，這些樓盤散落於無錫各個區域。
但綜合來看，這些小區也分別體現出了非潛力樓盤的通病：
沒有優質的學區加持；小區年代久遠，品質一般無望改善，物業管理欠佳；體量巨大，周圍二手房供過於求；區域內也沒有新規劃，發展受限等等。
最後，給大家5點買房建議：
1、如今無錫各板塊房價都在接近，但是未來差別會比較大；
2、買房時，要密切關注核心地段、優質學區、地鐵交通配套等這些特質；
3、純概念性板塊，未來房價決定於規劃能否落實，如果想要入駐新城，要核實敲定利好的真實性；
4、依靠單一利好的房子，如果出現問題房價回調是必然；
5、珍惜好自己手中寶貴的房票。
-END-
點在看
，證明你在看！