自貿港起步，江東新區和西海南誰才是真正的後起之秀？

自6月份海南發布自貿港方案以來，政策利好頻出。海口作為海南省會城市，享受眾多政策大禮包；同時也讓江東新區和西海岸片區再次成為購房者置業的熱門首選。在政策支持下，紅利風口上，它們誰才是海口樓市的王者？

人們都說：自貿港帶火了江東新區，但3個月過去了，這個動作少之又少的新晉網紅片區仿佛要沒落？

其實不然，江東新區一直在做路網建設，為其它建設鋪路。關注江東新區的人都知道，總部CBD經濟區已有中國石化、大唐集團、山東能源集團、兗礦集團等世界500強企業落地，海南銀行、中銀投等金融機構也相繼入駐。而之前規劃的南渡江大道、江東大道、瓊山大道、白駒大道、臨空經濟區配套路網等已全部啟動建設；美蘭機場二期和南渡江隧道等已建成投入使用。

不僅交通路網在建，教育醫療方面也在進行：哈羅公學已在今年九月份入學，江東寰島實驗學校已投入建設；海南醫學院第一附屬醫院濱江分院和海南華衛生命健康產業園等也是正在建設；物流方面，順豐（海南）國際生鮮港和菜鳥、圓通航空物流樞紐也在為海南的自貿物流助力，實現商務交流和跨境電商等自由便利。

這些建設只是起步，計劃到2035前，江東新區要實現GDP 1500億元的遠景目標，相當於再造一個海口。

生意都講究低價買入高價賣出，房產亦是這樣。正在建設當中的江東新區，配套肯定也在日益完善，也正是購房者們入手的好時機。

西海岸片區起步雖然沒有江東新區高，但它勝在起步早。十餘年的發展歷程，讓西海岸的規劃、配套更加完善醇熟。

2007年，海口提出「中強、西拓、東優、南控」的城市化發展戰略，西海岸是海南西拓的第一步，口市政府也於這一年西遷至西海岸。隨著海口市政府的遷入，帶動了該片區的醫療、教育和房產等發展。也正是這個時候，海口西海岸的區位優勢進入人們眼帘。

海口西海岸，是海口市西北部的全長22公裡熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。根據最新規劃，西海岸新區南片區將打造成集商務高端辦公、科教研發集聚、旅遊娛樂體驗、生態宜居生活於一體的活力新城。該區域有環球100、會展中心、五源河文體中心、國際免稅城、五源河學校、遠大購物中心、海南省腫瘤醫院、海口五源河農貿市場等公共設施，配套已經較為完善，已基本滿足人們的生活需求。

在房價方面，相比市中心24000元/㎡， 西海岸15000元/㎡左右的房價更受本地剛需和養老投資的歡迎。同時，海秀快速路二期的修建，將大大縮短了西海岸到市中心的距離，也將進一步擴大西海岸的發展空間。

所以，就當前房產市場來看，雖然江東新區在價格上有優勢，有很大的發展空間，但江東新區處於發展階段，最起碼也得5年後才能看到成果，完善的配套設施則需要更長的建設時間。而西海岸，配套醇熟完善，又有綠地、華僑城和雅居樂等全國百強房企加持，讓購房者們在置業上面更加放心。

江東新區和西海岸作為海口外擴發展的兩翼，各有優勢。如果說江東新區是買未來，那麼西海岸就是買現在和未來。若要相比誰是王者，那就要看十年後的發展成果了。