年底拋售潮將至！11月這些二手房跌慘了！

2020-12-02 福州地產信息



NO. 1｜壹

轉眼間，福州的樓市已邁入第年底，從年初的疫情爆發，樓市按下暫停鍵，到樓市復工、復甦，再到樓市回暖……我們看到所發生的的一切，似乎都是循序漸進，一步步的凸顯出2020年樓市的真相。

先從大的政策層面來看，我們發現「房住不炒」、「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」依然是樓市的主基調，並且對房地產的管控力度也非常大。

今年7月以來，我國已有深圳、東莞、杭州、成都等超過25個城市，都發布30餘次涉及規範房地產市場發展的限售、限購政策，並提高貸款和房產轉賣門檻。

從目前的形勢看，我們發現調控成為必然，大熱、大漲和大跌都必有調控！ 接下來一個月，樓市的「穩」依然是主旋律，而樓市平穩也是入手的最佳時機。畢竟，對於購房者來說，平穩的樓市，以不變應萬變是最好的方法。

NO. 2｜貳

年底福州二手房市場由於貸款額度收緊、新房市場衝擊、學區房成交緊迫感下降等原因，迎來一波淡季。 此時，二手房的價格比較穩定，且有較大的議價空間。

首先，當前福州二手房掛牌量較多。


其中倉山二手房掛牌數量最多，這幾年倉山蓋了很多房子，而且區域也大：


另外，房主開始降價出售，購房者的議價空間變大。 朋友圈裡，很多房源都打出了降價的標籤來吸引客戶，降價幅度從10-50萬不等！鼓樓、臺江等熱門區域也不例外。


最近一系列上新房源裡面，我們看到降價房源很多。


因此，對於福州購房者來說，年底到年底買房的話，二手房也是不錯的選擇。我們來看看最近一些二手房掛牌價格跳水情況：


像這些二手房都在下調二手房掛牌價格，而且實際成交價格依然有議價空間。





從掛牌來看，一系列二手房都紛紛調低身價，其中很多也有學區房，對比前後價格，一些二手房價格確實還是比較虛。


像這套錢隆大第，高層降到3.2萬，降了快4000元，作為二環內次新房，圖上是裝修，這個價格還是可以的，在2017年這個樓盤均價跑到4萬！

NO. 3｜叄

以上這十來個個小區，只不過是目前福州二手房的一個縮影。 今年福州最明顯的變化，就是買房人是買房人不再以價格為導向買房，價值成了他們主要參考項。 背後的原因，是當福州市場不再瘋狂，抗跌保值的房子一定是有價值的。因而，現在很多人不管買二手房還是新房等，首先看重位置、品牌、學區等構成的綜合價值，滿足個人需求。

就目前而言，福州市場上，二手房主要被分為以下三類：第一，熱門的房源成交周期快、成交價格高；

第二，冷門房源依然無人問津，價格一降再降；

第三，一般樓盤它們有價無市，市場預期不高，無成交。

而12月1日，根據福州市不動產登記和交易中心後臺更新交易數據。11月福州存量房市場成交量為3025套，環比10月增加了418套，環比上漲為16%！


綜合來說，福州地產信息認為，對於有需求的買房人來說，買房主要看購房者需求和預算，首先抓住買房的窗口期，想要抄底有點難！


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