買房是一門學問，可樂教你簡單三招搞定買房

買房是—門學問，可樂教你簡單三招搞定買房:

買房是每一個人的必修課，不論你是自住還是投資，都需要知道買房過程中的竅門，這樣才不至於在真正買房時陷入混沌之中不知所措。

我們大多數人並不懂得買房的學問，主觀以為就是「買買買」，如此買房多半會後悔不已。不過不懂不要緊，只要肯學習，你也可以成為一個房產投資高手。

房產投資?大家或許會納悶，我又不炒房，只是買來自己住的，沒這個必要了吧。

其實不然，國內買房置業天然帶有投資屬性，只要我們買房就必定兼享其自住與投資的價值。

這裡所言的投資，我們可以理解為實現財富的增長。為自住買房，同樣實現了財富的增長，房產增值後你可以抵押貸款獲得更多的資金做其他的事情。反言之，如果你的房產投資失敗，很可能就一輩子做房奴了。

不過，土豪除外。土豪那就是「買買買」啊!買房子說到底是用花錢能解決的問題，只要錢能解決的問題對他們來說也就不是問題了。對於真正想買房，特別是押上了一家人的身家要置業的，需要好好仔細斟酌。買房不是小事，不能輸掉了一家人的過去，再斷送掉一家人的未來吧。

1、買房的心理

我們經常在買房過程中很焦慮，這種焦慮源於我們想慎重地花好這筆錢、想儘可能地拿到更低的價格，同時還想各方面都稱心如意。

很可惜這樣是不可能買到真正如意的房子的好的房子不會是最便宜，便宜的房子又不會是最滿意，便宜又比較滿意的房子總覺得還有更好的，或者有那麼一點瑕疵難以釋懷。

焦慮如此，怎能如償所願呢。除了心理方面的自相矛盾外，很多人還沒有一個清晰的

購房計劃。

比如「幾房比較合適」、「自身承受能力有多大」，連自己都沒弄清楚想要什麼樣的房子，最終很可能就是跟風亂買。

還有一種人，很清楚地知道自己的需求，卻沒有掌握投資的邏輯。有一個朋友Q，單身一人，想買房來自住，手裡有一筆錢，剛好夠買一套一房小戶型。王女士的購房邏輯是這樣的：現在就我自己一個人，一房完全夠用了，結婚是以後的事，何況未來還有老公嘛，未來的大房子就靠他啦。

現在手裡的錢剛好夠全款，一次性付清還能要多一個點的折扣，每個月也不用還房貸壓力那麼大，還可以省下好多的房貸利息，算算下來有20多萬呢。

除此之外，這套房還是精裝修現房發售的，買完就可以立馬搬進去住，一切棒棒的呢。王女士的購房邏輯在一般人看來再正常不過了，很合情理。然而，一點都不符合投資邏輯。

2、常犯的錯誤

買房是—門學問，是一門投資的學問。沒有老司機帶路，很容易走錯道的。我們來一數王女士在購房過程中不合投資邏輯的幾個點:

第一點，買小戶型是絕對的失誤。買來自住沒錯，但房子在短時間幾年內一般不會更換，而自己在未來幾年很有可能結婚，三房是最低要求。把買大房子的壓力丟給未來的老公，並不利於建立良好的夫妻關係，有一套能結婚的房子在戀愛的過程中是不是更硬氣━些呢。沒有前瞻性，差評!

3、簡單三招搞定買房

下面，可樂教你簡單三招，快速搞定買房!

首先，理清需求。不僅要考慮當下，還要考慮未來至少5年內，家庭生活的需要以及工作的需要。

一個家庭的最低要求是3室，實在沒有合適的3室，選一個可拓展的小三室也是完全可以的:一間主臥、一間次臥、一間書房。主臥作為大人用房，次臥用於兒童房，再有一個書房，書房一定要有。

剛工作的年輕人往往會忽略這一點，工作幾年後就明白其中的重要性。長時間的加班、看書學習，擠在客廳的一個小角落是非常憋屈的，如若因此扼殺了愛學習的好習慣將十分遺憾，十分不值得。

除了房型之外，如果家裡人還有其他的需求，比如2個衛生間、獨立餐廳、廚房等，也要充分考慮。

其次，做好預算。預算並不是現在手裡有多少錢就買多大房，而是目前能夠承受的最大首付、最高月供是多少。

一般而言，首付不用借錢（家裡人支持除外）、月供不超過家庭月收入30%為宜。儘可能在最大承受範圍內買房，只有這樣，才能最大化為買到心儀的房子奠定財務基礎。適當承受高一些的月供也是可取的，畢竟收入隨著工作年限的增長在上升，尤其是工作前3年工資上漲速度快。

工資翻—番後，月供壓力驟減，那時的你會感謝以前下手狠的自己。

最後一步:挑房子。對於想要儘快入住的客戶，在預算範圍內，能買到離上班地方近、交通方便、周邊生活配套齊全的房真真是極好的。

大多數情況，我們的預算不夠，或許不知道有這樣一個小區的存在，需要腿勤一些，多走多看多對比。

在遇到兩個小區各方面差不多的時候怎麼選擇?—看開發商品牌、實力，二看小區規劃、配套。開發商的品牌實力很重要，太多虛假的吹噓廣告讓人目不暇接，大型品牌開發商會顧及到客戶投訴、項目口碑、公司形象，在宣傳方面更接近真實情況，承諾兌現度高。

小開發商為了快速出貨回籠資金，經常無所不用其極，廣告宣傳水分相對大。

學好這三招，你也可以成為房產投資高手，

可樂偷偷告訴你，還有—個省事的好方法，讓你—秒變專家!

那就是，找一個真正懂行的房產顧問，幫忙搞定一切買房過程中的繁雜事務，讓你買房輕鬆又愉悅。