優惠不如去年？今年金九銀十還適合買房嗎？
2020-09-09 廣州PLUS最近，廣州市場明顯熱起來了。
天河部分二手房漲價兇猛，黃埔部分樓盤漲價的消息也層出不窮，據我們調查，連增城都有樓盤在漲價了......（詳情：一二手齊漲價！深莞調控之後，黃埔開始狂歡！/業主一夜漲價50萬！天河房價脫韁了？/ 驚！增城部分樓盤，開始封盤漲價了？）
看完這些漲價信息，不少購房者可能會疑惑：這不是金九銀十嗎?說好的降價促銷呢？
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金九銀十現狀：優惠與漲價並行
目前正處於金九銀十初期，PLUS了解到，市場上實打實降價的樓盤真的不多，很多樓盤的優惠僅限於推出部分特價單位。
例如，位於番禺的熱盤珠江鉑世灣最近確定引進廣州市番禺區華附番小鉑世灣學校，有了名校加持，市場熱度不小。
昨天珠江鉑世灣推出部分特價單位，折後價不到3.8萬/平，相比平時4~4.5萬/平的均價確實優惠不少。
不過中介透露這個優惠僅限天地樓層。
此外位於黃埔的富力·悅禧城最近也推出10套限時一口價單位，其中一套總價可省47萬。
白雲樓盤偉騰雲星在9月5-9月6日推出10套特價單位，目前項目均價在3.9~4.8萬/平，特價單位低至3.6萬/平，優惠近2000元/平。
據中介透露，項目有部分特價單位並非天地樓層，除了這幾個特價單位，購買其他房源，還有折扣可申請。
不過除了這些推出特價單位的，市場上還有項目在漲價。
昨天我們提到過，增城的合景譽山國際9月起房價將全線上漲2%，品秀星圖新加推樓棟房價也將上漲2%左右。
去年番禺項目祈福繽紛匯降價比較多，新房價格從曾經最高的5.2萬/平，直接降到3.39萬/平，有業主反映一次性付款還跌至了3.2萬/平，但是今年項目優惠僅限在總價的基礎上打99折，優惠力度不如此前。
可見，金九銀十首周優惠樓盤不多，而且力度也不大，主要是通過推出特價單位出貨。
除了打折優惠的樓盤，甚至還有部分樓盤在漲價。
為什麼今年金九銀十沒有像去年那樣降價搶跑，有大幅度優惠呢？
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去年提前降價促銷，
為什麼今年還在醞釀漲價？
去年廣州金九銀十是以提前降價搶跑的姿態出現的，早在8月的時候就已經出現了部分樓盤推出特價單位，甚至直接調價的情況。詳情→單盤跌幅近35%！廣州房價進入下降通道
從去年樓市走勢來看，3、4月廣州出現「小陽春」，此後樓市整體政策收緊，高層重申「房住不炒」，部分房價上漲過熱的城市像佛山、蘇州還被住建局發文警告。
在這一背景下，廣州市場從5月開始降溫，到金九銀十期間就出現了降價搶跑，以價換量的行情。
再看今年，受疫情影響廣州樓市沒有「小陽春」，這一期間廣州就已經有部分樓盤開始以價換量。
例如，當時朱村疊溪花園，推出10套促銷單位，其中一套房源為建面約76.19㎡的三房兩廳，一口價僅103萬元，折合約1.35萬元/㎡。比2017年1.7萬/平的開盤價還便宜了近4000元/平。
地鐵大盤實地薔薇國際，當時也推出了5套優惠促銷房源，折合單價約1.7萬/平，比項目2017年時1.9-2.2萬/平的開盤價，優惠了近23%。
小陽春積壓的需求隨著疫情好轉，在近幾個月才逐漸釋放。
近幾個月，廣州一手成交量不斷回升，8月網籤量更是刷新年度新高，達到近四年第二高位。
隨著廣州樓市政策穩步放鬆，廣州樓市呈現上升趨勢，黃埔、南沙等區域熱點頻出，像黃埔就有部分樓盤房價出現上漲。
總的來說，今年市場經歷了疫情期間的降價打折，優惠已經在前期釋放了一波。
現在市場已經逐漸回暖升溫，還有政策利好加持，所以目前金九銀十的促銷節奏有推後，初期的打折優惠力度不大，也沒有像去年那樣提前出現大規模的降價潮。
但市場主要基調還是「加大營銷促銷力度」為主，優惠折扣會在金九銀十後期逐步現顯現出來。
另外，在「買漲不買跌」的心理作用下，部分熱點區域不缺購房者，個別熱門樓盤房價在金九銀十不降反升，也屬於正常情況。
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樓市走勢如何？
什麼時候適合買房？
那麼，購房者該在什麼時候進場買房?
從政策上來看，樓市整體政策在收緊，像深圳、東莞、杭州等城市最近都相繼發布政策嚴控樓市。
近日，住建部、央行還召開重點房企座談會，提出地產開發商融資的「三道紅線」，不許增長有息負債，房企融資收緊。
反觀廣州，根據「一城一策」的原則，現在廣州樓市政策還在平穩放鬆。
但在樓市政策收緊的大背景下，可以預見廣州樓市政策接下來也很難有大幅鬆動的可能了。
雖然目前廣州樓市向好，金九銀十初期動作不大，但後期市場缺少新的政策利好支持，開發商依然面臨資金壓力，仍需要「以價換量」。
開發商自然不會放過「金九銀十」這麼好的出貨機會，降價優惠將上演「雖遲但到"的戲碼。
所以，購房者可以在金九銀十後期、甚至年底買房，都會是不錯的置業時機。
對於想買熱點區域的購房者來說，熱點區域優惠可能沒那麼大，看見合適的房子，價格合適就可以入手了。
據PLUS不完全統計，今年9月共有20個全新盤面市，約有3000套貨量，其中增城、南沙、黃埔三區依然是主力熱點區域。
購房者可根據自身需求進行選擇，如果想了解更多新盤詳情，可回顧：火力全開！20個樓盤齊聚9月上新賽道，誰能成為黑馬？
最後附上9月樓盤信息：
文中部分數據來源：廣州中原研究發展部
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今年的「金九銀十」適合買房
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「金九銀十」剛需適合入市嗎
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開發商給出優惠後，金九銀十期間，只有14%的人願意買房
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今年金九銀十，樓市會火嗎？該不該買房呢？
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「金九銀十」適合入市嗎？時機不錯但需防套路
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金九銀十想買房？時機不錯但需防套路
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金九銀十想買房 時機不錯但需防套路
這些數據難免有水分，但至少說明市場的買房需求，確實正在加強。如今金九銀十已至，可以出手了嗎？「金九銀十」適合入市嗎對於大多數購房者而言在企業端，疫情的影響造成今年普遍失收，8月底突如其來的「三條紅線」，更是將一眾房企逼到了快速回籠資金的路子上。雙重因素的作用下，緊接而來的「金九銀十」成為了最佳的促銷窗口。優惠折扣是真是假如今「金九銀十」首周已經過去，打折促銷的房企卻並不多，目前所見，只有恆大一家喊出了「七折」特大優惠。 -
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