二環內1.5萬/平萬科新盤實探 677套房登記數破4000

正如前面幾期踩盤報告中房小探提到的最近主城區新出的樓盤比較多，受到關注也很多。

應該說，網友對於主城區的認可度非常高，才會屢次出現諸如大唐瑞和府邸、紫薇東進等「神盤」，引發千人、甚至萬人登記，創造西安住房登記的歷史。

但隨著主城區神盤相繼售罄，高性價比樓盤的紅利正在逐漸消逝。所以每次有性價比高的主城區樓盤入市，都會引發諸多關注。

房小探這一站就來到剛剛結束登記的二環內純新盤——萬科悅府，均價1.5萬，最低價只有1.3萬，還有93平的實用小三房，23日開始登記，677套房源，共有4510人登記，核驗通過3560個，剛需家庭中籤率33%，普通家庭中籤率13%。

項目究竟如何，跟著房小探一起來看一看。

圖|售樓部實拍

01

硬貨先行

1、項目基本情況

萬科悅府位於北二環與朱宏路交匯處向南500米，項目總佔地62.9畝，規劃9棟住宅、1所幼兒園，總共1325戶，容積率約3.72，綠化率約30%，樓間距35米左右。

實拍|項目沙盤實景

2、項目最新銷售動態

本次登記1/2/8/9#樓，共677套房源，整體備案均價15239.39元/平，精裝交付，登記家庭達到4510戶，核驗通過3560個，其中剛需家庭1022個，已經超過房源總數。

萬科悅府此次推售的樓棟，戶型面積比較廣，兩梯四戶的1、8、9號樓有93平和115平的三室，兩梯三戶的2號樓有140平的四室和116平的三室。

房小探去的當天正好是交資料階段，售樓部現場人非常多。

項目核驗情況

實拍|登記現場

02

踩盤實錄

1、地段：二環內、大興新區

萬科悅府地處二環內，屬於大興新區板塊。位於朱宏路以東，緯三十街以西，售樓部門前就是朱宏路，往北就是快速幹道。

實拍|項目區位

2、配套：交通+商業+教育+環境

【交通】地鐵與公交：目前正在修建的地鐵8號線範家村站就在項目對面。朱宏路主幹道上有50路、207路、221路等數條公交線路，出行還是比較方便的。但也正因為修地鐵，整個朱宏路南段都非常擁堵。

實拍|在建中的8號線實景

【商業】項目距離老城根G-park與龍湖星悅薈大約2.6公裡，乘坐公交車為4站距離。

這兩個商場是目前大興新區最為成熟的商業綜合體，人流量非常大。

實拍|老城根G-park

【教育】項目北側一路之隔即為玄武路小學，今年9月剛剛開學，據置業顧問介紹說，目前只有1-2年級。

周邊3公裡範圍內有範家村小學、西安75中、大白楊小學等，教育資源比較豐富。但具體學區劃分，還是得等學區劃分政策。

實拍|玄武路小學

【環境】項目西側即為漢城湖遺址公園，據置業顧問介紹直線距離只有600米，1號樓高層可以俯瞰湖景，但因為玄武路目前圍擋非常多，需要開車繞行。

項目周邊配套

3、產品分析

正如前文所說，此次萬科推售的產品分布比較廣，而且難得的是有93的剛需小三房和115平南北通透的三室，這在目前西安的市場來說是比較稀缺的戶型。售樓部對93、115和140平均做了樣板間展示，我們一起來看。

93平純南三室戶型

緊湊小三室是萬科的經典戶型，非常適合手頭預算有限的剛需購房者。三面朝南，主臥飄窗，餐客一體，除了暗衛以外，是一個基本沒啥抗性的好戶型。

實拍|93平戶型與樣板間

115平南北通透三室戶型

115平還能南北通透的三室在西安真的非常少見了，進入改善時代的西安樓市，120平都是作為純南的中間戶。

萬科悅府該戶型的人氣也是最高，房小探和一些現場的購房者聊天過程中發現，大家對115平的戶型意向度比較高。

全明通透是該戶型最大的亮點，但同時也需要看到它只有客廳和主臥朝南，開間小、進深長也是它的缺點，全看購房者自己選擇。

實拍|115平戶型與樣板間

140平四室戶型

140平的四室，此次是在2號樓的邊戶位置，是設計非常中規中矩，南北通透、主臥套房，客廳開間也有4.2米，是沒有浪費面積、居住體驗也比較好的一個戶型。

實拍|140平戶型與樣板間

03

踩盤心得

萬科悅府整個項目從位置來說沒得說，二環內、門口就是8號線，交通便利。項目周邊有老城根G-park，龍湖星悅薈等成熟商業，教育資源也都非常豐富，這也是置業主城區的最大優勢。

但相比較大興新區其他樓盤，萬科悅府所處的地塊周邊老舊社區比較多，社區底商較少，居住氛圍不太好。

但項目登記這麼火爆，與其產品與價格不無關係。1號樓的115平的三室，最低單價只有13149元/平，主城區精裝房源，首套首付只需要約45.4萬（總價1512135元），雖然容積率3.7，居住舒適度不會太高，但性價比帶來的吸引力還是比較大的。

周邊二手房天朗大興郡均價16646元/平，鑫苑大都會均價17487元/平，融創御園均價15382元/平（以上價格來源貝殼找房）。

新房目前樓盤不多，保億公元印與大興正榮府主要為大平層產品；萬科隔壁的朗詩湖嶼棲面積124-143㎡，小區僅有2棟樓，均價16113元/平，與萬科有差異；藍光和碧桂園目前信息尚未對外釋放。