南京大橫廳，遍地開花

「大橫廳，你何時才能在南京入流」，這是江南房叔早在2018年就發出的感嘆。

作為改善和豪宅的標配，大橫廳因為不夠「實用」，此前在南京市場上還是挺不受待見的，但是隨著買房思維的轉變，兩年後的今天，南京似乎正在迎來橫廳時代。

01 大橫廳戶型卷席南京樓市

近兩年，南京豪宅、大戶型改善產品層出不窮，帶起了一股高逼格的大橫廳風，隨之而來的就是剛改、甚至剛需產品的跟風。

於是，很幸運的，在南京我們也看到了100多平，甚至100平以下的剛需戶型，也可以擁有橫廳，雖然面積不會太大，但是起碼的儀式感有了。

橫廳，普遍是指餐廳、客廳（甚至書房）一字排開的布局，形成超大橫向開間的廳。這樣的設計開間大於進深，使得客餐廳的採光面更大，看上去會更加大氣。

橫廳設計的優勢還在於減少了純過道空間，把通達衛生間、廚房、主臥、次臥的過道空間，納入到客廳和餐廳的空間中來，使整體空間得到更好的利用，提高戶型的使用率。

02 河西豪宅，大橫廳的代表

作為南京豪宅的聚集地，河西、鼓樓濱江等板塊大戶型產品較多，也是大橫廳流行的開始。

葛洲壩南京中國府290平戶型就是典型的大橫廳設計，四房兩廳三衛、五開間朝南、客餐廳三面採光、光客餐廳面積就有近60㎡，客廳進深近5-6米，南北開間近13米，加上3.3米的層高，堪稱南京之最。

加上絕佳的270°大尺度面寬的L型陽臺，客餐廳均為大面積的落地窗設計，觀景採光窗至少高達80%以上，說實話，躺在這裡看風景，才是生活。

290平樣板間實景河西金茂府此前的王牌185平米戶型，客廳設計開間大約7.3米，摒棄客餐廳一體，將書桌擺放在沙發背後，這裡不僅僅是書房，同時也是會客區域的一部分。

185㎡戶型樣板間實景

蘇寧檀悅189平米戶型和239平米戶型也採用了橫廳設計，最大開間尺寸超8.8米。

概念展示間

此外，純新盤例如頤和鉑灣、榮盛江天瓴築等等也都有大橫廳設計。

前不久，狐妹盤點了南京十大300平以上的豪宅，現在一般200、300平以上的豪宅做的都是大橫廳設計，但也是普通人難以企及的。

下面我們就來看看，現在的市場上，面積100多平，更「親民」的戶型，有哪些做了橫廳設計。

03 最小89平，江北剛需也住上了橫廳

首先看看江北，今年以來，江北以大橫廳為賣點的樓盤不少，其中不得不提到的就是「全橫廳」的融僑譽江，項目89-125㎡全是橫廳戶型，最難得的莫過於89㎡戶型，做到了全四開間朝南，餐客橫廳，堪稱全南京最小「大橫廳」。

這個戶型，南向開間5.5米左右，進深約3.65米，進門乍一看十分通透，採光效果也十分突出，但如果細究起來，客廳正對衛生間馬桶，略顯尷尬；朝北房間，面對整個開間動區，動靜分離就不要提了。

而且從樣板間來看，留給餐廳的面積還是略微有些擁擠的，靠牆一側的椅子拉開，可能就直接抵到牆了，另一側的餐椅拉開基本就到沙發了。不過這個戶型還是有很多年輕人或者單身剛需喜歡的，視野更加開闊，採光也更好，見仁見智吧。

89平樣板間實景

108㎡三房兩衛和125㎡四房兩衛的戶型，也有一樣的問題，不過，對比89㎡的小三房來說，這兩個戶型尺度更大，也更顯寬闊一些。

距離不遠的大華錦繡和樾也做了大橫廳戶型，不過為了避免出現空間布局過於擁擠的問題，摒棄了89㎡的小戶型，橫廳僅限於109及128㎡的戶型，其中109㎡戶型打造的是5.6米橫廳，128㎡戶型打造的是6.4米大橫廳。

128平樣板間實景

自貿區的錦繡樾江府112m²戶型也做到了6米大橫廳，三房兩廳兩衛設計，三開間朝南。客廳採用超大的6米橫廳、落地全景陽臺，全明通透。128㎡四房則是6.5米大橫廳設計，南向都有寬景陽臺。北向臥室的門和餐客廳正好錯開，相比來說，隱私度要高一些。

112平戶型圖及樣板間實景：

這樣128平左右的戶型，本就做了4房2衛，再加上較為「奢侈」的大橫廳，難免會縮減房間等區域的使用面積，但是為了開間和採光，也必須舍其一了。

一般，6米已被視為是大橫廳的一個標誌性符號，下面再來看看江北兩個開間達7米的大橫廳。

花語熙岸府138㎡的四房兩衛戶型打造了7.1米的大橫廳，加上大陽臺，尺度相當闊綽。果然，多了10個平方，看起來更寬敞舒適一些。

樣板間實景

棲樾府135㎡戶型同樣是四房兩衛，客廳為7米超大橫廳設計，四開間朝南。值得注意的是，項目為低密洋房，所以得房率也更高一些，尺度也更大。看看這個餐桌和牆面與沙發的距離，才是合理的。

樣板間實景

04 城南、麒麟、大校場，都有了大橫廳

說來說去都是江北，今年麒麟、城南、上秦淮、南部新城等板塊也相繼迎來了大橫廳戶型。

前不久麒麟純新盤仁恆城市星徽公開售樓處及樣板間，其中，165㎡戶型的大橫廳讓人眼前一亮，開間約7.2米，進深約5.4米，奢闊舒適。

165㎡樣板間實景圖

在城南，仁恆同樣給區域帶來了首個大橫廳。位於小行的仁恆城市星光的143㎡、165㎡戶型餐客廳採用橫廳設計，橫廳連接陽臺，其中143㎡四室兩廳兩衛，客餐廳開間6.4米；165㎡四房兩廳兩衛，客餐廳開間6.8米，視野十分寬闊。不過好像仁恆的樣板間，都不考慮電視放在哪？

樣板間實景

上秦淮的融信秦尚棲庭同樣是區域內首個大橫廳、大陽臺設計的低密洋房樓盤。103㎡三房兩廳兩衛、約122㎡四房兩廳兩衛、約137㎡四房兩廳三衛三種戶型，全部大橫廳設計。122㎡南向開間約13米、137㎡南向開間約15米！

樣板間實景

南部新城剛首開結束的雲瀾尚府同樣也有大橫廳，是建築面積228㎡戶型，最大開間超7米，但其餘的168、188㎡戶型都沒有橫廳，有些可惜。

此外，最近南部新城另一個純新盤金基望樾府戶型圖曝光，其中185和234㎡戶型也做了大橫廳。

不難發現，大橫廳在南京逐漸從不被接受，到慢慢普及，甚至成為衡量豪宅的標準，但也不能阻礙各家剛需、剛改也來蹭一蹭。

兩年前，房叔曾表示「一個足夠讓人震撼的大橫廳，意味著載體必須是160平米以上的改善戶型，具有更大的面寬、更大的視野收納，更意味著戶型的終極改善和居住舒適度的提高。」畢竟，人們對房子的要求首先是「實用」，其次才是「調性」。

而如今的橫廳也不再是160平以上改善的專屬，當89平剛需戶型做起了橫廳，120平左右的剛改也做起了橫廳，對於買房人來說儀式感是有了，但回歸居住本身，是否符合自己的生活習慣？當然，一千個人眼中有一千個哈姆雷特，以上的大橫廳，你看中了哪一個？

來源：搜狐焦點南京站