驚呆了！碧璽法拍房單價9.6萬/㎡，比呼蘭還上頭

錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競 視頻：周佳歡

就在剛剛，一套位於拱墅區九龍倉碧璽洋房11幢401室的262.02 ㎡的法拍房，以1300萬元起拍，最終經過547輪競價，以2514萬元成交，折合單價約9.6萬元/㎡，再次刷新了該小區的法拍房單價紀錄！

這套房子直到距離原定拍賣結束前半小時，還只有6人報名，僅一位競買人出價。沒想到上午9:30後風雲突變，雖然報名人數未增加，但幾個競買人突然紛紛發力，叫價一輪比一輪狠，延時交易到上午11時，競拍價已經飆升到2500萬元以上，而買家們依然停不下的節奏。

隨著地鐵（距離地鐵5號線大運河站約300米）、學區（文瀾實驗學校）等高附加值配套的日益完善，九龍倉碧璽所在的橋西板塊，已經躍升為杭州最為舒適宜居的改善型豪宅板塊之一。

就在今年7月，同樣位於九龍倉碧璽11幢的一套215.54 ㎡的洋房法拍房，歷經400多輪馬拉松式激烈鏖戰，最終以1615萬元落槌，折合單價約7.5萬元/ ㎡。相比評估價1371.2萬元，足足溢價了200多萬元。

而今天這套法拍房，建築面積比7月那套法拍房還要大將近50㎡，上架後就吸引了眾多改善客戶的關注，圍觀人次超過2萬。

前天是這套法拍房的看樣日，錢報記者去現場探營。房子所在的11幢洋房，為一梯一戶設計。401室為5室2廳3衛3陽臺戶型，每個窗戶看出去都是小區裡鬱鬱蔥蔥的綠化，站在陽臺上，雖然地處四樓，但這個時節空氣裡浮動的桂花香仍能隱隱聞到。

房間裡留有大部分家具和生活用品（不過根據法拍公告，此次拍賣不含可移動家具），從客廳裡堆放的玩具車和兩把尤克裡裡等物品來推測，這戶人家原本應該是一個富足的四口之家。

在客廳的一處檯面上，有兩張拱墅區人大代表委員會發放的選民證。從選民證的信息來看，房東是一對80後夫婦。

錢報記者從負責此次法拍的第三方服務機構來拍法服了解到，房子是這對夫妻在2016年9月買入的，當時一次性付款1140多萬元，還是頗有經濟實力的。九龍倉碧璽洋房本身是精裝修交付的，夫妻倆買入後，又花了100多萬元做軟裝。房子內的裝修和維護整體情況很不錯。

根據法院裁定書，這套房子之所以流入法拍市場，是因為房主夫婦與一位餘杭人有民間借貸糾紛，被對方起訴並申請執行。

這套房子的起拍價和評估價都是1300萬元，這是因為房子是法院和當事人商議定的評估價，沒有委託第三方評估機構，因此評估價比市場價低。

現場來看房的意向購房者不少。有一位客戶家就住在附近的另一個豪宅小區綠城運河宸園，他表示，自己現在住的房子面積比這套碧璽洋房小几十平方米，有改善的需求，又喜歡這個板塊，所以過來看房。

另一位意向購房者沈先生把房子裡裡外外認認真真看了一遍，他對這套房子總體是比較喜歡的，不過有兩個顧慮，「一是有個衛生間的防水沒做好，附近的牆紙有點發黴起泡了，需要整改；二是這套房子的戶口問題，目前房主戶口都是在這套房子裡，會不會影響後續買家的學籍？」

對此，來拍法服首席知識官劉毅解讀說，正常情況下，法拍房競買成功後，成交人取得法院裁決書，辦理房產的物權（產權證），並且在符合杭州落戶條件下，憑產權證到房產所在的派出所辦理戶口遷入。

不正常的情況下，如原戶主不配合遷出戶口，會有三種情況：

1、房產所在的派出所不允許現房主遷入。對於這個問題，目前無解。

2、房產所在的派出所允許現房主遷入，與原房主的戶口共同共有（可以理解為，原房主和現房主都有戶口本，且都是這套房子的地址）。

3、房產所在的派出所將原房主遷入當地的集體戶，新房主辦理入戶。

沈先生有報名參拍的打算，不過他表示要看拍賣那天的具體情況來決定，「價格上浮太大的話，我就不湊熱鬧了。」他原本預計房子會拍到1500萬元以上，但今天中午看到這套房子拍賣價漲到2500萬元時，他直呼看不懂：「都瘋了吧！」

事實上，因為不限購，今年以來杭州豪宅法拍房成交價，相比二手房市場價普遍有10%～20%的溢價。

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