溢價101%！單價暴漲3.8萬/㎡！萬人圍觀！廈門法拍房大熱？

PART 01

146輪競價，612萬成交，單價比起拍高3.8萬/㎡！

近日，廈門思明區又一套法拍房落錘，成功易主，超1.5萬吃瓜群眾線上圍觀。

截圖來源阿里拍賣

這套房源位於思明區石坊巷4號，建築面積80.49㎡，起拍總價304.7萬，起拍單價37851.7元/㎡。

6月28日該房源正式開拍，剛開始報價較為溫和，直到29日節奏加快，上午10點競爭進入白熱化階段，競買人瘋狂出價。

最終，經過146倫報價，104次延遲，R7488號競買人，以總價612.2萬拿下，溢價率100.9%，比評估價高231.3萬。

截圖來源阿里拍賣

除了這套房源外，近期名匯廣場也有一套法拍房最終成交單價比起拍高3.3萬/㎡。

根據資料顯示，這套房源位於思明區思明東路48號（名匯廣場），建築面積51.41㎡，起拍總價197.4萬，起拍單價38397.2萬/㎡。

截圖來源阿里拍賣

總價低，自然吸引了一批購房者的注意。這套房源共22人報名，497人設置提醒，20910次圍觀。

最終，經過141輪競價，被X4833以總價369.4萬拿下，成交單價約71853.7元/㎡。

這個價格是什麼概念？

就在今年5月2號，名匯廣場成交了一套51.68㎡的二手房，籤約單價57857元/㎡。

與二手房價相比，這套法拍房單價整整高了13996.7元/㎡，牛。

截圖來源貝殼

還有思明區湖明路148號一套96.29㎡法拍房，最終成交單價也比起拍價高2.65萬/㎡。

截圖來源阿里拍賣

值得注意的是，在這場熱鬧非凡的法拍大戲中，還有不少「神仙打架」的豪宅。

比如在今天開拍的廈門史上最貴法拍房，雲頂莊園，起拍總價1.16億。目前僅一人報名，暫無報價，圍觀人數已達到2.59萬。（最終結果將評論置頂）

截圖來源阿里拍賣

還有5月底皇府御園的一套房源，最終以總價1672萬成交，圍觀超萬人。

截圖來源阿里拍賣

PART 02

此外，也可以從關注度和成交量上看出廈門法拍市場又熱鬧起來。

根據阿里拍賣上顯示，近段時間不少房源參拍人數、出價次數以及圍觀人次，與此前相比更甚，隨眼可見萬人圍觀。

圍觀人數全部破萬

關注度提升的背後，成交量也就隨之提高。

本網統計了一下，2020年1-7月共成交了250套，比去年前7月相比，上漲12%。其中6、7月共21套房源價格超出評估價。

數據來源阿里拍賣 僅供參考

不過，法拍熱並不只在廈門，全國不少城市今年的法拍市場也十分熱鬧——

北京：2020年1-6月，北京法拍房市場共計入市2519套，成交911套，成交面積56.64萬㎡，成交總價達122.38億元，平均折扣8.1折，總計參拍人數達4500餘人，參拍次數達35000餘次。

在2020年1-6月北京法拍房市場溢價率TOP10榜單中，成交價在800萬以上的豪宅佔比百分之六十，最高溢價率達157%。

數據來源：瀚海法拍網

成都：2020年上半年法拍房競拍總數達到了1967套，市場成交總量共1335套，成交率68%。

圖片來源網絡

上海：5月只有8套司法拍賣住宅房是以起拍價的價格拍走，佔總量的7.3%；有75套超過評估價成交，佔比68.18%。

杭州：4月杭州市區共拍賣了113套。在116次拍賣中，有41套房源價格超出評估價，溢價率35.34%，成交價在1000萬以上的房源有6套。4月拍賣中只有8套房源流拍，而且其中3套二次拍賣都成功拍出了。

PART 03

那麼，為什麼今年法拍房會這麼熱？

主要原因有以下幾點：

第一，法拍房起拍價較低，通常只有市場價的7-8折，如果一拍流拍，二拍起拍價將更便宜。

第二，不限購，省內外有產階級均可報名參拍，受眾群體廣。這對不少手上沒房票的人來說，極具吸引力。

第三，部分房源具有獨特性，比如學區、拆遷等標籤，這對有些購房者來說，誘惑力很高，甚至到了可以忽視風險的地步。

第四，法拍房屬於網上競拍，在虛擬的網絡面前，很有可能出現衝動報價，滑鼠一點，加價，刺激。

不過，雖說法拍房是另一種上車方式，但與普通二手房不一樣，這類房源風險相對更大，比如可能存在過戶難、糾紛、產權等問題。

所以，如果真想在法拍市場中撿漏，最好的方式還是要多跑多看多問。

此外還要時刻提醒自己：理性出價，給自己設定一個不可逾越的心理底價，一旦超出了就要果斷放棄，不要硬拼。