被漏撿了？濱湖法拍房2.3萬/㎡成交，比市場價格高2千元/㎡

說到法拍房，大家對它的印象可能是價格便宜，但又擔心房源會有這樣那樣的問題，影響後期入住，出手會讓人猶豫再三。然而，在合肥最近的一次法拍房拍賣中，濱湖的一套法拍房卻打破常規，居然出現了成交價高於市場價的情況。

濱湖法拍房2.3萬/㎡成交 高於市場價2000元/㎡

就在雙11當天，濱湖萬科城一套91㎡的法拍房開拍。由於該套房源起拍價較低，只有136.5萬，加上濱湖目前的市場較火，房價普漲，該套房源吸引了36個競買人參拍，圍觀人數也超過2.8萬人。

這套法拍房拍賣的過程可謂十分激烈，購買人頻繁加價，總共叫價218次，使得原本定於下午18點結束的拍賣被迫延期，出現了67次延時才結束拍賣（註：拍賣結束前五分鐘內出價，拍賣結束時間會在出價時間的基礎上延長五分鐘，五分鐘內的每次出價都會觸發延時）。而最終結果沒有讓吃瓜群眾失望，成交總價211萬，均價高達2.3萬/㎡。

2.3萬/㎡相當於什麼概念？要知道，目前濱湖萬科城的市場均價也只有2.1萬/㎡，相當於高出市場價格近2000元/㎡成交。

而翻看該小區的成交歷史我發現，最高一套房源的成交價也只有2.26萬/㎡，也就是說，這套法拍房居然刷新了該小區二手房成交記錄！

為何該套法拍房會高於市場價

我們都知道，法拍房是按照競價形式買賣，價高者得，但是成交價格一般會低於市場價格，為什麼濱湖這條房源會高於市場價呢？可能的原因有以下幾點：

買房人上頭了；因為拍賣起價很低，比較吸引人，按照起拍價成交無疑是撿大漏了。而隨著競爭激烈，買房人在競爭時容易出現上頭的情況，為了一爭高下，結果拍高了，有點撿漏不成反被漏撿的意思。

濱湖市場火熱，市場預期變高；目前濱湖的還是很火的，二手房東臨時漲價成交的案例也此起彼伏，市場整體價格向上，這也給買房人帶來了較高的預期，認為現在入手未來依舊可以張，所以通過法拍房撿漏其實是一個不錯的選擇。

不限購，投資客適合入手；法拍房是不限購的，因此就算你不是合肥戶口、沒有社保也是可以購買法拍的，這一點也是法拍的政策利好。

該套房源在眾多法拍房中屬於優質資產；翻看網上法拍房你會發現，優質房源不算多，要麼商鋪、要麼豪宅。而濱湖萬科城屬於剛改類產品，適合人群比較普遍。加上小區所處的地段還是不錯的，濱湖區金融板塊、萬科品牌及萬科物業、緊鄰地鐵5號線、學區是師範附小四小+46中南校區。

而且從圖中可以看到，該套房源是精裝修，整體還算不錯。

結語：近日，濱湖市場「瘋狂」過度，新房的價格已經達到了2.3萬/㎡，二手房房東也在通過加價追趕新房的價格水平。不過近期，合肥已經發布了通知，積極應對「抱團漲價」，導致市場混亂，房價不健康的情況，堅決打擊哄抬房價。由此可見，今後，合肥二手房高價掛盤等行為或行不通了，現在入手濱湖也是需要持一定的謹慎態度，雖然長期看漲，但也要避免高位接盤的。