環漲0.81%！政務3萬/㎡、濱湖2.2萬/㎡！合肥最新房價出爐

8月9日！全國熱點城市最新房價出爐。

合肥7月新房房價又漲了！

漲幅超過四個一線城市，排名第四。

平均單價17343元/㎡，環比漲幅0.81%！

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下半年，合肥樓市走向曝光！

購房者該如何買房？

具體一起來看~

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17343元/㎡！合肥7月最新房價出爐！

昨日，米宅公布了全國31個大中城市房價及漲幅表。

根據上表來看，2020年7月份，31個大中城市中，價格上漲城市共18個，環比漲幅最高的城市和上月一樣，仍然是無錫（1.83%），其次是濟南（1.4%）。

7月份有13個城市房價下跌，南昌市區新房以環比跌幅2.34%居首位。

合肥7月均價為17343元/㎡，環漲0.81%，超過四個一線城市，漲幅排名第四。

通過合肥市最新房價地圖可以看到，政務區及濱湖區穩定佔領前兩位，高新區力壓包河衝到第三位，其餘各區房價也有一絲新變化。

具體各區房價如下：

政務：30450元/㎡； 濱湖：22138元/㎡

廬陽：17220元/㎡； 經開：14450元/㎡

蜀山：17033元/㎡； 包河：18428元/㎡

高新：19635元/㎡； 瑤海：14100元/㎡

新站：13740元/㎡； 肥西：15486元/㎡

巢湖：11429元/㎡； 長豐：11436元/㎡

肥東：11398元/㎡； 廬江：8622元/㎡

雖然米宅這份數據與實際房價還是有所差距的，比如經開區，實際新房成交價格遠超1.45萬/㎡，包河區新房價格大致都在2萬/㎡朝上，但整體而言，這並不影響我們對樓市的判斷。熱點區域房價仍在上漲，政務區、濱湖區、高新區依舊是置業高地，新站、瑤海仍然是市區的價格窪地，短時間內也不會出現太大的變化。

5月31個大中城市中合肥環比漲幅0.42%；

6月31個大中城市中合肥環比漲幅0.29%；

7月31個大中城市中合肥環比漲幅0.81%；

雖然最近各種樓市調控新政不斷，房價大漲不太可能，但是根據上面的數據可以看出：5月以來，合肥房價依舊處於小幅度上漲趨勢。

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下半年，合肥樓市走向如何？

7月樓市走向基本已定，那麼接下來，合肥樓市會出現哪些變化呢？

1、高端購買力提升，帶動合肥整體均價

房價的上漲與高端購買力的提升有很大的關係，隨著改善群體的擴大，樓市成交均價被逐漸拉高。

據數據顯示，合肥住宅成交面積段中，140㎡以上戶型佔比最高，高達21%，這也從側面反應出了合肥改善市場擴大，購房者改善意願強烈。

看近期的開盤數據：

1、合肥濱湖省府300萬+全款搖號買房賣光；

2、經開中海13秒定存100組；

3、旭輝鉑悅天匯認籌第1天吸引近100組客戶，最終全部售罄；

4、濱湖省府板塊熱盤超千人啟動定存.......

可以看出來改善需求的逐漸擴大，大大拉升了合肥樓市的整體均價。

2、房價區域分化會越來越明顯

雖然合肥的房價體系很穩定，但這並不影響合肥房價區域分化：

如熱門區域政務、濱湖、高新，和非熱門區域瑤海、新站之間；強縣如肥西與偏弱縣肥東、長豐之間的價格差逐漸拉開差距，房價區域分化越來越明顯。

政務、濱湖、高新這類市場認可度高的區域，置業門檻漲幅肉眼可見。反之，瑤海、新站這兩個區域，不僅庫存大，開發商、買房人都默認是剛需聚集區，但房價很難上漲，價格和一年前基本沒什麼變化。

3、純新盤高價備案，買房人更難了

隨著合肥限價盤全面清盤，高價盤集中入市，純新盤備案幾乎都是同區域最高價。

比如融創濱湖印、蘭園等洋房標準層均價衝擊3萬/㎡，新晉入市的中海、保利、華潤等樓盤，房價基本都是2.2萬/㎡，濱湖區純新盤陽光城放風價達到2.5萬/㎡，蜀山區大富更是放風價3萬/㎡。

可以看出來，熱門區域的新盤在板塊內的老盤加推後，其入市價格在不斷的刷新區域天花板。

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2020年下半年購房者如何買房？

進入下半場，有個信號值得注意，那就是合肥樓市中的低價盤越來越少，優質盤越來越難買。那麼，購房者該如何選擇呢？

接下來，合肥將有眾多純新盤入市，如大富鴻學府、陽光城檀悅、公園萬象、中海上東區等會引起市場轟動的熱盤。也有樂富強悅瀾灣、佳源新安印象等多個低價盤，剛需機會也比較多。

那麼，合肥房價還會漲嗎？當下市場還能買房嗎？

首先，無論是從合肥近幾個月還是近十年的房價漲幅來看，合肥房價一直都處於一個上漲的趨勢。

其次，合肥多個區域及板塊冷熱不均，成交去化不定，冰火兩重天。熱門板塊房價漲幅可能會繼續領漲、穩漲，出現一房難求，冷門板塊依舊打折優惠賣不動；高庫存板塊難免會高位站崗。

所以，接下來的買房人，有幾點要注意：

1、剛需購房者要抓緊時間趁早上車的門票，可以多關注一些純新盤。一方面因為純新盤首開價格往往最優惠，另一方面因為純新盤帶來的產品可能會有驚喜。

2、其次，在選擇品牌開發商的項目時，一定要注重品牌，買對了後期居住品質有保障，出現維權的概率會低一些。

3、可以關注一些「冷門」板塊，如瑤海區、新站區。雖然目前來看板塊價值不高，但是發展也是一個長遠的過程，不可能一口吃一個胖子。隨著地鐵、商業等優質配套的不斷完善，發展潛力較大，買房人不妨在這些區域挑一挑，都是不錯的上車機會。

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結語

合肥正在大踏步的前行，一方面我們確實看到城市房價在拔高，但另一方面，這也是這座城市的發展反饋的結果。

如果想紮根這座城市，最好儘早入駐，那麼在未來的日子裡，你還能持續收穫這座城市的發展紅利。

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