炒房價？濱湖萬科藍山掛牌4.5萬/㎡，直漲145萬

沒有想不到，只有做不到。不得不說少部分人對於濱湖未來房價的思想還是很開闊。今年，濱湖省府房價，猶如一匹脫韁的野馬，一直往前狂奔。就在前不久，萬科藍山一位房東直接將降價的掛牌價格提了145萬，直接掛到4.5萬/㎡。

萬科藍山成交價已達2.8萬/㎡，半年漲3000元/㎡

根據鏈家網站的掛牌信息，就在國慶期間，萬科藍山的某套房源被房東抬價了145萬，均價達到了4.58萬/㎡。

這套房源在剛掛牌的價格就比較高，達到了2.81萬/㎡，而掛牌之後房價也是一路看漲。

一套高層房源掛牌價格達到了4.5萬/㎡，不僅偏離小區真實的價格水平，也嚴重偏離了濱湖市場的行情。而且掛牌總價正好是400是一個整數，不太像誤操作。房東大概率就是為了吸引眼球，炒一炒房價。

但不得不說，今年萬科藍山的房價確實提升很快。在今年8月30號，萬科藍山價格剛剛達到了2.77萬/㎡的最高記錄時，結果在9月，就有3套房源成交價突破2.8萬/㎡的大關，記錄再被刷新，最高一套賣2.85萬/㎡。

而看到小區最新掛牌的房源，價格也都達到了2.8萬/㎡以上的水平。

而根據安居客的數據顯示，萬科藍山小區在半年的時間，漲幅已經超過了3000元/㎡。

萬科藍山為何漲幅如此之高？

萬科藍山新房最後的價格水平在8600元/㎡，這幾年隨著合肥房價整體的提升、萬科的品牌溢價率房價水漲船高，而今年該小區依舊有較高的漲幅主要有以下幾個原因：

省府板塊認可度提升；如今合肥人對於省府板塊的認可度非常高，大家認為頂級紅利都會隨著省ZF的搬遷而湧入，未來的潛力會很大，房價也會隨之上漲，看看政務天鵝湖和廬陽老城區的房價就是很好的例子。所以在省府板塊買房，未來只賺不賠。而從目前房價的趨勢看，也確實朝著預期邁進。

濱湖預期最好學校今年入駐；萬科藍山所在的板塊其實生活配套已經比較成熟了，有合肥第一條通車的地鐵，有悅方購物中心。特別是今年，中山路初中又46中辦學，我們先不說教學質量到底如何，但對萬科藍山而言是最好的結果。

房東炒作房價；不得不說，炒作房價這招還是挺有用的。雖說2.8萬/㎡肯定不是這個小區的天花板價格，但萬科藍山整體的定位其實是剛改小區，這樣的一個產品現在就早早賣到2.8萬/㎡還是偏高了。畢竟目前新房的價格水平也就2.5萬/㎡，二手房高於新房3000元/㎡不能說是一個比較正常的現象。

新房高層小戶型產品少；省府板塊目前新房高層產品確實不多，而且目前最小也是100㎡左右，而且不好買。所以一些剛改人群主要的目標就是二手房，而且像萬科藍山這樣的80、90㎡的戶型，能做個小三房，流通性好，也比較好賣，流通性好自然對房價上漲有益。

萬科自身的品牌價值；這裡主要的就是物業管理，特別是服務自己開發項目的上海萬科物業，水平確實很高。筆者之前試探過這個小區，門禁森嚴，幾個入口想尾隨根本沒法進去，後來靠朋友才讓物業開的門。而在隨機問了大概有10來個業主，居然都是說做的不錯，是想要一個要買這個小區的人來小區看房，遇到這樣的評價，你的認可度肯定也會提升。

結語：房價漲上去，後期出現較大幅度的下降的可能性就不大了。而且從目前平臺近三個月成交7套的情況來看，小區熱度還算可以，短期內降價的可能性不大。客觀來說，現在並不是入手萬科藍山的好時機，因為現在的價格水平和實際價值有一定的出入，想要入手建議再等一等，看年底能不能撿撿漏。