「院長嚴選」主城120萬以內值得買的剛需樓盤推薦

第一期【院長嚴選】發布之後，粉絲們在群裡的諮詢非常踴躍。

從諮詢的問題來看，有相當大一部分群友都是剛需購房者。

他們想現在買房，但手上的資金又並不是很寬裕。

很多人的首付預算都只有三四十萬，換算成房子的總價，基本也就是在120萬左右的水平。

這樣的價格在重慶還能買到好房子嗎？

當然能！

不過要買到正兒八經能住得下一家幾口人的三房戶型，位置基本都在離核心城區有一定距離的新區了。

今天院長就給大家推薦幾個總價在120萬以內，比較值得買的剛需三房樓盤。

為了儘量滿足更多粉絲的需求，我就東南西北一個方向選一個吧。

東

融創瀚學融府||

☆ 推薦理由：

高性價比學區房

融創瀚學融府（實景圖）

☆ 樓盤信息

區域板塊

龍興

物業類型

小高層（10-12層）、洋房（8層）

戶型面積

套內73平米（二變三）、80平米（三房）；洋房套內107-124平米

套內均價

12000-13000元/平米

總價區間

高層93-106萬；洋房約150萬

裝修情況

清水
最新動態

目前二期小高層、洋房在售

☆ 院長點評：

之所以我要推薦這個樓盤，是因為據說八中和渝北實驗小學區的問題基本已經解決了。

融創瀚學融府（實景圖）

瀚學融府的位置就在龍興八中的馬路正對面。

按道理說入讀八中應該就是板上釘釘的事情。很多人購買了瀚學融府的房子，為的就是能夠確保孩子入讀龍興八中。

但是隨著龍興八中啟動建設，由於種種原因，部分業主擔心將來瀚學融府無法劃入八中招生範圍，所以與開發商產生了一些矛盾和糾紛。

不過，最近終於傳來了好消息，聽說前不久相關部門召集業主代表開了個會，業主的訴求已經得到解決。

雖然售樓部還有少數業主還在詢問具體的劃片情況，但已經沒有看到維權的隊伍了。

即使拋開教育資源的問題不談，我認為瀚學融府也是非常有性價比的。

從即將交房的一期呈現出的實景來看，中庭的大草坪、紅磚牆、石材拱門……品質還是在線的。

項目旁邊有軌道4號線二期在建，距離龍興未來的100萬方商業中心也只有1.5公裡的距離，旁邊還有3100畝中航體育公園。

不僅對面有龍興八中，旁邊還有渝北實驗小學龍興分校。

融創瀚學融府套內80平米戶型圖

而瀚學融府套內單價只有12000-13000的水平，三房總價只需要100萬左右。

對於錢不多，但又想買名校學區房的購房者來講，瀚學融府的性價比應該是非常高了。

南

電建洺悅城

☆ 推薦理由：

罕見的百萬方商圈軌道公園大盤

電建洺悅城（效果圖）

☆ 樓盤信息

區域板塊

龍洲灣

物業類型

高層（29-33層）、洋房（7-10層）、大平層（13-18層）

戶型面積

高層建面103平米（三房）、137平米（四房）；洋房建面142平米（四房）、164平米（四房）；大平層建面136平米（四房）、143平米（四房）

建面均價

高層9200-10000元/平米、洋房12000元/平米、大平層10000-11000元/平米

總價區間

100-160萬

裝修情況

清水
最新動態

高層、洋房、大平層均有房源在售

☆ 院長點評：

洺悅城是重慶主城非常罕見的，把商圈、軌道、公園、學校、醫院全部佔齊的「全配套」百萬方大盤。

龍洲灣是巴南區當前的核心商圈，也是重慶主城第七大的商圈。

這裡不光有萬達廣場，還有巴南區政府、軌道站、海洋公園、德普外國語學校等等商業、行政、交通、教育配套設施，是整個巴南區人流量最大，最繁華的中心。

而洺悅城離萬達廣場只有2.5公裡。這是一個非常合適的居家距離。

既可以隔絕商圈的喧囂，又把繁華保持在觸手可及的地方。

洺悅城距離3號線魚胡路站只有大約200米，可以快速到達龍洲灣商圈中心，以及南坪、大渡口、觀音橋、火車北站、江北機場等地方。

巴南區最好的小學魚洞二小就位於項目的東側，由洺悅城的開發商出資代建，預計明年9月就會正式開學。

另外項目周邊還有一塊中學教育用地，據說是由龍湖修建。龍湖引進的學校，估計不會差。

而巴南區唯一三甲醫院巴南區人民醫院新院區就位於項目南側。不管是有個頭疼腦熱感冒發燒，還是家中老人看病小孩打針，到醫院都只需要步行，非常方便。

洺悅城還是一個建築面積有147萬方的超級大盤。

在當前新房市場上，體量超過20萬方的樓盤都很少見。而像洺悅城這種147萬方的超級大盤，絕對是非常稀有的。

大盤的好處是配套齊全，並且有非常大的土地面積可以用來打造公共空間。

洺悅城就是重慶首個將140畝親水公園修在小區內部的項目，真正做到把公園修到房子裡。

140畝相當於13個正規足球場大小，圍繞公園步行一圈約40分鐘。住在這裡，在家就可以逛公園。

電建洺悅城（效果圖）

大盤還有一個好處就是物業形態比較豐富。

這個項目當前在售的就有高層、洋房、大平層種物業形態，面積從建面103平米到164平米不等。三房和四房都有。

總價最便宜的只要100萬左右。

特別值得一提的是它的大平層產品，雖然總價超過了120萬這個檻，但品質卻要遠遠高過它的價格。

這種被稱為IMAX寬景大平層的產品，樓間距竟然最高可以達到300米。

電建洺悅城建面143平米戶型圖

電建洺悅城建面136平米戶型圖

在戶型上，這個大平層擁有開間7.3米的超大橫廳和景觀陽臺，光橫廳的面積就達到40平米。連主臥開間都達到4米，尺度感非常大氣。

如果資金並不是特別緊張，我建議你一步到位買這個大平層。

首付也就只比高層多幾萬塊錢而已。

西

中交西園雅集

☆ 推薦理由：

5號線南段通車後利好最大的樓盤

建築效果圖（與實際交付存在差異，最終以實際交付為準）

☆ 樓盤信息

區域板塊

華巖新城

物業類型

洋房（7-8層）

戶型面積

建面91平米（三房）、99平米（三房）
套內均價

待定

總價區間

待定

裝修情況

清水

最新動態

待定

☆ 院長點評：

西園雅集和洺悅城一樣，也是一個擁有許多標籤的樓盤。

比如它是軌道洋房，直線距離華巖中心站（在建中）也就600米左右。

比如它是公園洋房，與項目一街之隔就有兩個公園，幾乎下樓就可以逛公園。

比如它是學區洋房，項目地塊背後就是一塊教育用地，佔地面積很大。

還比如它還是商圈洋房，項目離華宇錦繡廣場和中央大街只有大約1000米左右。二期地塊與華福大道之間還有一塊政府規劃的商業用地。而南面的金地自在城還規劃有4萬方的商業。

未來，這裡會成為整個華巖新城板塊的商業中心。

除了這些外部的標籤，西園雅集最拿得出手的東西其實是它的品質。

它是華巖板塊裡罕見的純板式洋房樓盤、罕見的現代風格洋房樓盤、也是一個由綠城團隊參與設計的樓盤。

西園雅集所有產品都是7-8層，1梯2戶的純板式洋房產品。

而項目很多設計都有綠城團隊的參與。

比如項目的景觀設計是杭州亞景，這是綠城項目的御用景觀設計合作單位；又比如項目的物管也是使用的綠城物業。

建築外立面通過玻璃材質的使用，營造出極具格調的極簡現代風，與綠城蘭園、曉風印月等高端項目一脈相承。

建築效果圖（與實際交付存在差異，最終以實際交付為準）

園林設計採用的是「兩軸、大中心、多組團空間」的設計。綠城樓盤裡常見的對稱中軸之美，在西園雅集裡也體現得非常充分。

西園雅集的戶型面積不大，但功能卻很完善。

這也就意味著上車的門檻其實並不會太高。

建面91平米戶型圖

建面99平米戶型圖

5號線一期南段預計會在明年春節之前通車，將給華巖新城帶來新一輪的價值提升。

而作為西區綠城團隊參與設計的樓盤，西園雅集將最有機會承接沿5號線外溢的高端購房需求，也將獲得最大的價值成長空間。

北

萬科四季花城

☆ 推薦理由：

一期高層銷量可以佔到整個區域一半以上的奇葩樓盤

萬科四季花城二期洋房（效果圖）

☆ 樓盤信息

區域板塊

水土

物業類型

洋房（8層）

戶型面積

建面85平米（三房）、101平米（三房）

建面均價

13000-14000元/平米

總價區間

105-145萬

裝修情況

精裝

最新動態

預計本月31號洋房首開

☆ 院長點評：

萬科四季花城給我最深的印象，就是它一期的銷量竟然在擁有十幾個樓盤的水土板塊裡面，佔比超過了一半！

這種神跡，在我十幾年的地產從業經歷裡，從來沒有看到過。

水土是重慶世界級高新產業最集中的區域。

目前，區域內已經累計引進高新項目638個，其中世界500強11家、中國500強9家，已經初現「中國西部矽谷」的雛形。

更重要的是，在大規模的供地之前，水土城市的配套竟然已經全部都做好了。

目前，水土已經擁有了高等級的城市路網以及非常完善的公園、軌道、教育、醫療等等資源。一座產城融合的大城輪廓已經在水土若隱若現。

重慶萬科先後在水土拿下了三宗土地，總的開發體量近70萬方，是水土排名數一數二的「地主」。

而四季花城是水土板塊距離悅來最近的樓盤之一，也幾乎是從主城核心區域進入水土的首站。

在建的軌道6號線，3個站到悅來會展中心、4個站到中央公園商圈。

便利的區域位置和90萬買三房的性價比，讓四季花城一期的銷量佔據整個區域的半壁江山。

而即將面市的四季花城二期則是一個大都會風格的精裝洋房社區。

二期的洋房對產品業態、定位、檔次等等方面進行了全新的升級，以此來滿足改善型客戶的需求。

二期容積率只有約1.5，小區裡面既沒有小高層也沒有高層，高端得更純粹。

所有樓棟都是一梯兩戶的純板式結構，前後通透。而大部分樓棟也都是南北向排列，保證了最好的採光和通風。

萬科四季花城二期洋房（效果圖）

此外，四季花城的二期也是整個區域內少見的裝修了的洋房產品，具有非常強的稀缺性。

以套內約85平米的三房戶型為例，不但擁有一個約5.2米長的大陽臺，就連廚房都有大窗戶可以實現正面採光。

萬科四季花城建面101平米戶型圖

萬科四季花城建面85平米戶型圖

目前二期洋房還沒有開盤，但預期的價格大概是105萬起。

100萬出頭能夠在北區買到萬科洋房的三房產品，還是裝修房，未來3個站可以到悅來，4個站可以到中央公園，這樣的性價比也是沒誰了。

以上就是今天我給大家推薦的東南西北4個總價在120萬以內的高品質剛需樓盤。

如果你想在這幾個區域買房，那這幾個樓盤不管你買不買，都是一定值得去看看的。

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說不定會有意想不到的折扣等著你哦！