疫情之下,北京的房價會降嗎?

新年前，不少人預測2020年對房產行業將是艱難的一年，但不會想到，房地產的2020年竟會以如此艱難的方式開始：售樓處歇業、工地停工、商場閉門……房企最重要的幾項收入被截斷，房地產行業遭遇了全方位的打擊。

面對諸多不利影響，房企紛紛採取措施自救，開發線上售樓處、置業顧問直播賣房、期限內無理由退房、降價促銷等營銷手段層出不窮。其中部分房企推出的降價幅度駭人聽聞。

面對開發商的巨額優惠，購房人怦然心動，認為疫情之下，房價終於迎來了大跌，對購房人是絕對利好。甚至部分媒體人開始鼓吹，疫情時期是買房的絕佳時機。尤其是以北京為代表的一線城市，深受高房價困擾的北漂族似乎在苦難中發現了新大陸？

可實際情況真如部分媒體所說的，疫情期間是購房的良機嗎？疫情之下，北京房價是否會降？接下來搜狐焦點會從新房市場、房企拿地和政策三方面為大家解讀。

新房市場

對購房人而言，其最關注的點就是「房價」，「房價」亦是房地產市場冷暖最直觀的體現。據搜狐焦點了解，近期受疫情影響，部分北京項目也開始了新一輪的降價售樓。

新房促銷主要以降價為主，目前北京市場上的促銷新房大部分折扣在99折至95折之間，也有部分新房打出了75折或直降200萬的招牌。

項目的優惠條件看似誘人，其實暗藏玄機。首先，開發商此次促銷，並不是所有房源都在活動範圍內，部分項目甚至僅拿出一些戶型或樓層欠佳的房源搞活動，大部分熱賣新房仍舊維持原價。

其次，降價促銷是項目慣用的手段，在非疫情時期，當項目銷售遇到瓶頸或市場遇冷時，項目都會推出折扣促銷的噱頭，一方面能增加實際銷量，一方面則是在偏冷的市場裡保持熱度。就像今年打出了巨額優惠的某房企一樣，熟悉他們的朋友都會清楚，每年春天一次、秋天一次的促銷對他們而言已是家常便飯。不出意外的話，今年秋天大家還能看到他們史無前例的巨額優惠。

而在最直觀的新房房價上，搜狐焦點找到了天朗房研網的數據，以周為單位計算，2020年2月前3個完整自然周的房價分別是31091元/平米、47998元/平米和45014元/平米。

其中第一周由於還處在疫情嚴重期，商品房銷售較少、共有產權房成為銷售主力，導致房價低於正常水平；其餘兩周房價對比2020年1月新房售價46412元/平米、2019年12月售價46633元/平米，仍處於平穩階段。

可見，儘管受疫情影響，北京新房在成交套數、成交總價方面受到影響，但是成交均價仍舊環比持平。

從市場數據上可以得出，北京各項目並沒有大幅降價求生，僅在提供少量特價房的同時，努力維繫房價在穩定水平。

房企拿地

儘管受疫情影響，北京房產銷售情況不理想，可在疫情期間，北京土地市場呈現出一片紅火姿態：2月份北京土地市場共推出10宗地，全部順利成交，10宗地出讓總額達439.89億元，同期比2019年的229.98億元增加91.4%。

土地市場紅火，一方面離不開這10塊地自帶的「網紅屬性」，相比之前的限競房用地控制開發商利潤，這10宗裡面不限價純商品房用地多達8宗，「麵粉」質量的提升，給了開發商拿地耕耘的勇氣；

另一方面也可以看出，儘管當下房地產市場處於危機期，可資金充裕的開發商仍舊對北京樓市充滿信心，尤其是對高品質地塊的投資更是不遺餘力。

為此，知名財經評論員嚴躍進表示：近期各類房企觀望坐等復工的時候，部分房企已經積極行動起來，充分說明其對於土地市場的看好。實際上此類房企的拿地，也很大程度上說明做規模的迫切程度。另外雖然市場在降溫，但是不一定意味著後續市場會惡化，實際上後續市場依然有反彈的空間。就近期的拿地房企來看，在大家過於悲觀的時候，就已經主動出擊，繼續說明看好2020年優質城市的土地投資市場。

政策

房企對樓市充滿信心，另一方面，政府也在積極救市，如今自2月以來，全國已經有超過40餘城市調整了房地產政策，其中較受關注的有駐馬店首付下調至20%、蘇州新規取消現房銷售和封頂銷售的限制等。

同時央行也向市場釋放了一定的流動性。2月20日上午，中國人民銀行發布最新LPR數據：1年期LPR為4.05%，相比上月下降10個點；5年期LPR為4.75%，相比上月下降5個點。

5年期的LPR是房貸利率的參照基準，它的下調意味著房貸利率也將隨之下調。這也意味著央行自去年的定向降準、降息之後，終於開啟了全面降息通道。

對於剛需購房者而言，LPR下調無疑降低了購房成本。簡單用房貸計算器算一下：100萬貸款分30年等額本金還款，相比LPR4.8%時，每個月可以少還30元房貸，大約30年內整體利息少支出10864元。

無論從市場現狀、開發商拿地態度以及各地政策，都可以看出，不僅是北京，各地的房價都在努力保持穩定。而疫情期間，受壓抑的購房人可能會選擇在疫情結束後開始新一波的購房潮。因此，可預判北京的房價可能會有所波動，但是在開發商和政府政策的共同努力下，仍舊會保持平穩。