烈日下趕工！蓬城區9大新盤馬上亮相！誰能成為爆款？

一轉眼，8月快要到了，回顧前7個月，江門蓬城片區拍地較多，但新盤首發寥寥無幾。

別急，我們不妨把目光放在下半年！經過一段時間的鋪墊，蓬城片區多個純新盤迎最新進展！

據了解，蓬城多個純新盤將在下半年扎堆亮相，更有項目將在近期開放營銷中心，從整體供應來看，看頭十足！

買房的人少不了關心還有什麼新貨可以挑，有哪些新品蓄勢待發？又是誰的呼聲最高？

鳳凰君實地探訪，快跟隨我們直擊項目現場！

01.金地名悅

○ 金地名悅預計8月開放營銷中心

○ 首推92-115㎡三/四房戶型，毛坯發售

位於蓬江篁莊大道北側的金地名悅，是金地集團首進江門打造的住宅項目。項目佔地面積40623.㎡，規劃打造13棟14-27層高住宅、商業、幼兒園等設施，採用一字型布局。

金地名悅效果圖

從現場航拍來看，目前整體建設初見雛形，其中B-1棟、B-2棟住宅進展較快，已建至2-3層高，另外，幼兒園也在同步建設中。

金地名悅現場進度圖

據介紹，金地名悅首期將推出建面約92-115㎡三至四房戶型，毛坯發售。金地名悅預計在8月開放營銷中心，目前在匯悅城開放城市展廳，北新區已經很久沒有純新盤面市，有意在北新區置業的朋友，可以留意一下哦~

02.美的·樾山府

○ 美的·樾山府預計8月開放營銷中心

細細數來，美的·樾山府項目是在去年6月份拿地，時隔1年，現場多棟樓體已經建設至5-7層高；文體中心外立面已拆棚架，主體效果可見；面對環市二路的營銷中心也即將完工。

美的樾山府現場進度圖

美的·樾山府位於蓬江區環市二路與天寧路交界處，佔地約4.3萬㎡，算是目前老蓬城片區規模較大的新住宅小區之一。

美的樾山府效果圖

項目規劃建設17幢17-18層高層住宅樓，1幢商業綜合樓、1幢文體中心、以及沿街商業裙樓等，總貨量約680套。據了解，項目將於8月份開放營銷中心，正式亮相。

03.萬科·金域國際

○ 萬科·金域國際8月開放樣板間

○ 預計年內入市，帶裝出售鳳凰君實地探訪萬科·金域國際，現場正在緊鑼密鼓建設中，可以看到多棟樓體已經冒出，建至2-3層高，且鄰近道路的商業街建設進度較快。據悉，萬科·金域國際預計在8月開放營銷中心，樣板間也在同步推出，目前正在趕工期推進度。

萬科·金域國際現場進度

萬科·金域國際位於雙龍裡村大道一側，是萬科首進江門開發的第一盤。項目擬建3棟24層和4棟33層的住宅樓、1層沿街商鋪（局部2層）及1層地下車庫，配建一處2層高，建面2457㎡的肉菜市場。

萬科·金域國際效果圖

據了解，項目預計推出85-143㎡三至四房戶型，帶裝交付，預計年內入市。

04.萬科金色城央東苑

○ 萬科金色城央東苑已進入施工狀態

○ 規劃8幢高層住宅 同樣是萬科操刀的大灣裡項目——萬科金色城央東苑也在如火如荼建設中。鳳凰君走訪現場，萬科金色城央東苑已經進入施工狀態，地塊已經平整，有大型樁基進場進行打樁作業。

萬科金色城央東苑進度圖

項目周邊實景

項目位於江門市蓬江區環市街道裡村大灣裡地段，建設用地面積為32087㎡，按照規劃，萬科金色城央東苑將建設7幢26層和1幢25層的住宅樓、1層沿街商鋪等，以及配建一所建面3288㎡的幼兒園。

項目規劃圖

5月19日，萬科成功摘得該地塊進行開發，成交總價42752萬元，折合樓面價4845元/㎡。這是萬科繼萬科·金域國際後，在江門開發的第二個項目。按照這種施工速度，萬科金色城央東苑預計明年面市。

05.龍灣匯峰

○ 龍灣匯峰預計10月正式亮相

○ 首推1棟89-115㎡戶型，毛坯交付

龍灣匯峰位於江門大道與龍灣路交界處東北側，鄰近培英高中，佔地面積約為11746.22㎡，規劃2棟高層住宅，其中1棟為29層，2棟為30層，兩梯五戶設計，共285戶。

項目效果圖/來源：華以泰龍灣匯峰

目前，從現場航拍來看，龍灣匯峰項目1棟進展較快，已建至10-11層高，2棟工程建至1-2層。

龍灣匯峰現場進度

據相關人士透露，龍灣匯峰預計10月正式亮相，首推1棟洋房，毛坯出售。產品方面，將會推出89/105/115㎡3個戶型，均為三房兩廳。

項目戶型圖/來源：華以泰龍灣匯峰

06.御寶軒

○ 1建設進度較快

○ 御寶軒預計年底入市

御寶軒位於蓬江區白沙街道白沙大道與環市二路交匯處北側，與美的·樾山府，龍灣匯峰相距不遠。

御寶軒項目分ABC三地塊建設，規劃總用地面積約35026.2㎡。其中A區已經建成售罄，B、C地塊規劃6幢11-15層高層住宅樓、1-3層沿街商鋪及1層地下建築。

御寶軒現場進度

從現場進度來看，御寶軒B、C地塊正在建設中，臨近環市二路的兩棟樓體進度較快，分別為1住宅。按照這種建設速度，項目預計今年年底入市。

御寶軒效果圖

07.博學名苑

○ 博學名苑分兩期開發，均已動工

○ 預計下半年入市

博學名苑位於白石東升岐祥裡，即蓬江區江僑路南側，佔地43313㎡，總建築面積約15.7萬平方米，分兩期開發，共建設11棟20-25層高住宅。

博學名苑效果圖

現場可見，博學名苑已經清拆原有建築，平整地塊，轉入建設階段，有3座塔吊在作業。

博學名苑現場進度

據了解，博學名苑是博富控股在江門市蓬江區打造的首個以書香藝術為主題的高端社區，產品方面，未來將會推出88—128㎡的三至四房單位戶型，預計今年下半年有新節點。

08.駿景灣·文悅府

○ 駿景灣·文悅府擬建16棟住宅

○ 紫茶小學群福校區預計明年9月建成

駿景灣·文悅府位於杜阮群福路南側，環市街道群星村延安裡西側地段，建設用地面積48565㎡，擬建16棟26層的高層住宅、2座單層商業建築以及紫茶小學群福校區。

駿景灣·文悅府規劃圖

從現場來看，項目住宅部分和學校都已經開工建設，且部分樓體已經建至一定高度，其中學校的進度較快，多棟教學樓雛形已現。

駿景灣·文悅府&紫茶小學現場進度

據悉，紫茶小學群福校區預計明年9月建成，屆時辦學規模達48個班2160人。

09.粵海甘化項目

○ 粵海甘化項目擬建21棟住宅+4棟公寓

○ 最快或在年底亮相

粵海甘化項目是粵海置地落子江門的第二盤。

項目位於蓬江區甘北路東側、西江西側、泮邊街南側、北新街北側地段，共計289畝，擬建21棟高層住宅，建築面積共約269479㎡；更有4棟高層公寓，計容建築面積約79469㎡。

地塊航拍實景

地塊位置

值得注意的是，根據出讓要求，項目需在1年開工建設一個高端醫療服務產業項目，3年內完成建築整體建設，自持運營不少於5年。鳳凰君來到項目現場，不時見到有運輸車輛進出地塊，而根據備案信息，項目預計8月開工，相信不久後項目將會有進一步的新節點！

O小結

可以看見的是，蓬城片區將在下半年掀起一波供應高潮！

樓市中，蓬江區佔據著超高話題度，更是江門主城房價風向標。而從各個項目進展來看，上半年有多「缺」，下半年就有多令人期待。

對於有意在蓬城片區置業的購房者來說，蓄積了一段時間庫存，未來市場上會有大批新貨亮相，可選擇的機會較多。

另一方面，進入下半年，開發商為了回籠資金和完成業績，勢必會加快推貨節奏，扎堆的新貨和舊盤推新相遇，有以價換量的可能，購房者上車的優惠力度或會更大。你更期待哪個項目出亮相？