「調控」到位！寧波房價漲幅回落

2020-08-27 Live寧波

國家統計局公布了最新的70個大中城市的房價數據。

對於寧波來說，這份數據相當於7.7新政一系列調控措施後交出的最早成績單，因此頗受關注。

新房價格環比上漲0.4%，同比上漲5.7%，漲幅自6月之後再一次收窄。

1月，寧波新房價格環比上漲0.6%；

2月，寧波新房價格環比下跌0.2%；

3月，寧波新房價格環比上漲0.3%；

4月，寧波新房價格環比上漲持平；

5月，寧波新房價格環比上漲1.4%；

6月，寧波新房價格環比上漲0.8%。

寧波的新房價格同比漲幅成功從6%控制到5.7%，市場降溫效果顯著。但這並不意味著接下來寧波將會收回一部分調控的觸角。

畢竟，單從數據來看，5.7%的漲幅依舊不是個值得欣慰的數字。調控收緊大概率依舊會是未來的政策方向，只不過，具體是在漏洞上「打補丁」，還是直接「下狠手」，這劍還懸在半空。

與此同時，自由度較高的二手房市場也有降溫。7月價格環比上漲1.1%，同比上漲8.3%，比起上個月環比上漲1.2%，同比8.6%的數據，有所回調。

不過，寧波的同比漲幅仍位居全國前例，僅次於深圳、瀋陽、西寧、銀川、唐山、無錫，且寧波的房價是這幾個城市裡第二高的。

據安居客數據顯示，8月二手房掛牌價環比上漲1.3%，較7月環比上漲2.1%，漲幅有所下降，但掛牌均價為24515元/平，為歷史最高位。

寧波二手房的降溫僅是漲幅的收斂，大趨勢仍在上揚。

二手房市場的冷熱，一定程度上反映了新房市場的情況。從本月開盤情況來看，16個開盤或加推項目，當日去化達到90%的就有10個，佔比63%，其中6個「日光」。

基本上都集中在均價2萬上下，小戶型樓盤。

不得不說，這可能是近2年來剛需最好的買房時機了。

在7月之前想都不敢想的榮安林語春風、綠城桂語朝陽，這次無房戶都100%落位成功了。

寧波8月開盤情況一覽

（僅供參考，以實際備案情況為準）

當然，也不是所有的樓盤都賣得風聲水起。

海曙中的海語天下，高新的金隅大成郡，3.3萬-3.5萬/平的價格，123平起的戶型，高總價嚇退了不少人。

有人說是板塊問題，海曙、高新的市場一向不溫不火。恰巧他們有一個共同的對手，綠城。

距海語天下2.5公裡的曉風印月，均價貴3600元/平，二批次去化93%；距金隅大成郡1.5公裡的春月江瀾，放風價3萬出頭，周末上訪客戶可以近百組。

比條件，海語天下單價低，金隅大成郡配套全，為什麼成績懸殊？僅僅是因為綠城這個牌子嗎？背後其實更多的是品質與口碑。

「我下一套還想買XX的房子」便是市場對房企最好的肯定，而這樣的房企造的房子會難賣嗎？

「7.7新政」後已一個月有餘，樓市進入緩衝期。

近一周時間，市六區僅奉化的灣裡院子一盤領證。二盤認購登記中，除了灣裡院子，還有潤璽道。

整盤115套，認籌金100萬，目前已認購登記109人。

兒童公園的地段，雙地鐵口，自帶約1.7萬方的萬象商業MALL，讓這個豪宅盤有一次清光的架勢。

另有3盤等待登記，分別為北侖的春江明月第四批次，奉化主城的保利和光城樾，以及奉化純別墅項目松洋江第二批次。

供應放緩，但購房者們的熱情卻絲毫沒有減弱。

上周末，寶龍雅戈爾江匯城售樓處開放，人頭攢動，更有舉著菜藍子來看房的購房者，著實讓我大開眼界。

近期來諮詢買房相關事宜的粉絲也很多，問最多的是「有什麼好盤推薦的嗎？」

買房需求各不相同，但有一個共通點：升值。

買房也只有兩種目的：自住加投資，純投資。純自住的可能不那麼糾結，不需要找外援。

前兩天，和一個粉絲聊到當下熱門紅盤以投資為主，未來會不會發生二手踩踏的問題。

我的看法是，杭州灣、方橋等板塊雖然投資度高，但總價低，200萬以內，對於投資客來說成本不高，可以慢慢等；

而市區的盤，成本高，但有配套、交通、人口的託底，房價翻番的好時光雖已過去，但價值堅挺，更易轉手，實在行情不好，還有自住這條退路。

再看目前的二手房市場，有集體加價的房東，有愛賣不賣的佛系房東，但真沒有互掐降價的房東。

不過有一說一，未來調控不鬆懈仍是主旋律，「房住不炒」也將伴隨每一個周期。比起拋售踩踏更需要擔心有價無市的高位站崗。

-END-


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