昨天看到一則報導，說有一個湖北的年輕人去年在黑龍江鶴崗市花了3萬元買了一套房子，今年2月份以2.2萬元賣出去，虧損了近萬元。
今天我的朋友在北京搖號搖中了一套新房，每平方米6萬多元，首付130萬，在向親戚朋友借錢湊首付。
同樣是買房子，北京一平方米6萬多大家搶著買，鶴崗一套房3萬元沒人要。為什麼？黑龍江鶴崗市屬於資源枯竭型城市，當地就業機會少，人口外流嚴重，年輕人都去了南方發展。沒有了購房主力，房子賣給誰？不降價才怪。
還有甘肅省玉門市，原來是個地級市，以前依託克拉瑪依油田，經濟一度很繁榮，現在油田枯竭了，沒有新興產業，人口外流十分嚴重。玉門市由原來的地級市降級為縣級市，房子是給人住的，沒有了人，自然就變成了白菜價。
我認為房價未來的走向主要由以下幾個因素決定：
首先要看地域。南方的房價普遍高於北方，東部的房價普遍高於西部。東南沿海，江南水鄉，海拔低，風沙少，氣候宜人，更適合人類居住。我們在西部生活的人，退休後只要經濟條件允許，大多在東南沿海買房養老。
其次要看經濟發展水平。經濟發達，就業條件好，自然能吸引大量年輕人前來創業。北京、上海、廣州、深圳這幾個一線城市以及長江三角洲、珠江三角洲等周邊的經濟發達城市的房價一直在上漲，還有武漢、成都、西安等新一線城市的房價這幾年上漲很快，未來十年這些地方的房價要降價很難，要變成白菜價更難。
第三要看人口流入情況。一個城市有潛力，發展空間大，自然就能吸引大量外來人口。我所居住的屬於西北四線城市，當年因為盛產銅礦而聞名，現在資源開採完了，新的支柱產業跟不上，年輕人在這裡沒有發展空間，普遍在外地發展，父母在經濟上傾其所有幫孩子們在外地買房置業。
我們單位的同事有不少人選擇在西安和成都幫子女買房，自己老了也打算去當地養老。想想看，像我們這樣的小城市的房價未來怎能穩得住，哪些人口不斷流入的城市，房價又怎能不上漲。
第四要看地段。同樣一座城市，市中心商業繁榮，交通便利，人口集中，自然是寸土寸金，房價自肯定會緩慢上漲的。郊區的房子，位置偏僻，交通不便，沒有好的教學資源和醫療資源，自然漲不起來。
未來十年，隨著城鎮化的不斷推進，核心城市群、都市經濟圈的房價會曲線上漲，四五線城市，尤其是西部和北部的小城市的房價會緩慢下跌的。