二手房破5.4萬/㎡！新玄武業主直呼「真香」玄武寶龍城來了

據悉，純新盤玄武寶龍城即將於本周日公開售樓處，並已經開啟倒計時宣傳。

此前，玄武映、星河國際紛紛加推，新玄武房價基本站穩4.5萬/㎡，依舊出現一房難求的局面，此番新盤即將亮相，市場熱度將延續！

售樓處基本完工，玄武寶龍城本周日亮相

今天，小編再次來到新玄武，並帶來了最新的航拍圖。

根據小編在天上了解，玄武映建設進度較慢，僅有部分樓棟建至10層左右；星河國際首開四棟住宅基本完工，正在進行外立面鋪設，加推的四棟樓也已經建至15層左右，項目北側的商業綜合體暫未出地面；紫金悅峰部分樓棟已經開工建設。

玄武寶龍城，作為區域內即將公開的純新盤，近期也備受購房者關注。目前，玄武寶龍城住宅地塊暫未開工建設，但是售樓處已經基本完工，該建築共有2層，色調為紅白搭配。

玄武寶龍城售樓處

玄武寶龍城的售樓處內，大批置業顧問已經進駐案場，忙著熟悉項目信息。整個項目的沙盤模型已經做好，即將首開的D地塊住宅組團就位於售樓處的北側，首開戶型為建築面積106、109、139㎡。

玄武寶龍城沙盤模型

據了解，玄武寶龍城還打造了兩座樣板間，戶型分別為109㎡三房兩廳兩衛、139㎡四房兩廳兩衛。其中，139㎡的戶型同樣是今年流行的橫廳設計，據目測開間有6米左右；值得一提的是，兩個戶型的主臥衛生間內都做了浴缸。

建築面積約139㎡橫廳

建築面積約139㎡主臥

建築面積約139㎡主衛

建築面積約139㎡陽臺

根據樣板間內使用的品牌，項目精裝標準包含三大件，曼瑞德的中央空調，松下的新風系統，威能的地暖；此外，開關面板為西蒙，燃氣灶品牌為老闆……

南京迎來首座寶龍城，擬建11棟高層住宅

玄武寶龍城前身為新玄武NO.2020G21地塊，2020年7月3日，該地塊被寶龍地產以底價40.8億元拍下，綜合樓面價10163元/㎡。

玄武寶龍城區位圖

目前，玄武寶龍城規劃設計方案出爐。項目位於玄武區鐵北紅山新城，南至規劃望山路，東至北苑東路，西至恆嘉路，北至規劃大壯觀路，總用地面積123483.07平米。

根據規劃，玄武寶龍城分為A、B、C、D、E、F共六個分區，主要功能為商業、辦公、展覽、公寓、住宅。

A分區：用地性質Bb商辦混合用地，用地面積25780.77平方米，容積率≤4.3，建築高度≤140米，建築密度≤50%，綠地率≥20%；

B分區：用地性質Rb商住混合用地，用地面積12079.41平方米，1.01≤容積率≤3.0，建築高度≤80米，建築密度≤30%，綠地率≥30%；

C分區：用地性質Bb商辦混合用地，用地面積25063.56平方米，容積率≤4.4，建築高度≤80米，建築密度≤45%，綠地率≥20%；

D分區：用地性質R2二類居住用地，用地面積34417.82平方米，1.01≤容積率≤2.2，建築高度≤70米，建築密度≤25%，綠地率≥35%；

E分區：用地性質Bb商辦混合用地，用地面積14174.32平方米，容積率≤4.8，建築高度≤120米，建築密度≤45%，綠地率≥20%；

F分區：道路下方單獨規劃建設，用地面積11967.19平方米。

玄武寶龍城總平面圖

玄武寶龍城擬建11棟17-26F高層住宅。其中，B分區擬建3棟24-26F高層住宅，B3#的1、2層為商業配套；D分區擬建8棟17-18F高層住宅，並配套1棟商業、物業用房。

玄武寶龍城鳥瞰圖

玄武寶龍城樓棟示意圖

除了項目的住宅組團，寶龍商業也備受關注，玄武寶龍城A地塊將建設1座6F商業mall，以及1棟22F辦公寫字樓。

玄武寶龍城效果圖

目前，寶龍商業遍布長三角、環渤海、川渝城市群等區域，經過多年的發展，已經形成了較為完善的商業產品線，旗下主要有寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場及寶龍天地四個品牌，分別對應為（超）高端、中高端、中端及購物街系列產品。

寶龍商業四大產品線

而此次落地新玄武的項目，正是寶龍商業旗下的中高端產品——寶龍城系列，未來項目建成後，將為新玄武乃至整個主城、城北區域帶來優質的商業配套。

值得一提的是，玄武寶龍城並不是寶龍商業在南京的首作。其中，高淳寶龍廣場於2019年底正式開業，江寧麒麟寶龍廣場、小市寶龍天地也已經開工建設，此外，棲霞寶龍廣場目前正在溝通洽談，預計將會落地城北堯化門！

江寧麒麟寶龍廣場

二手房價破5，新玄武還有這些選擇

近日，新玄武二手房價格又創下新高，中海玄武公館一套建面約94㎡三室兩廳一衛的房源，最終以單價5.4萬/㎡成交，總價更是高達508萬。

數據來源：鏈家

自從今年9月，科利華中學、南師附小鐵北分校雙學區迎來開學，新玄武的二手房價就如坐上直升電梯一般迅速上漲，這背後的深層原因，還是板塊新房的供不應求。

玄武映園上次開盤加推395套房源，吸引了2701組購房者參與搖號，中籤率低至14.6%；星河國際上次開盤加推353套房源，吸引了3298組購房者參與搖號，中籤率只有10.7%。

雖然，新玄武新房市場依舊處於一房難求的局面，不過購房者的選擇仍然不少。

1、玄武映園

玄武映園由南昌市政公用房地產與融創中國共同打造，規劃建設8棟11-26F高層和2棟9-10F洋房，總共900多套房源，為融創「映」系列高端住宅，現代風格。

項目上次加推售罄後，還剩下8、10號樓待售，只有建築面積約134㎡的戶型，前期均價為43926-45135元/㎡，精裝修交付。

2、星河國際

星河國際擬建11棟高層住宅，是星河天賦的升級之作。此前，項目A地塊共8棟樓已經全部售罄，僅剩餘B地塊3棟住宅，預計將於2021年上半年推出。

3、紫金悅峰

新玄武北京電子城項目共分為5個地塊，其中A、B、C地塊為商住混合用地，共打造11棟住宅，案名為紫金悅峰；D、E地塊為商辦混合用地，打造辦公、商業、物業管理等，組團或將命名為南京國際數碼港。

據悉，紫金悅峰今年沒有上市計劃，預計明年才會入市。

4、新玄武復地G22

新玄武復地G22地塊於今年7月3日，被復地集團以總價30.9億元拍下，綜合樓面價為11030元/㎡，項目為住宅、商業、商辦用地，將規劃建設兩棟地標建築：科創智慧中心、產業園區。

目前，復地G22地塊暫未開工，據了解項目今年暫無入市計劃。

寫在最後

今年7月，新玄武成功出讓兩幅綜合體地塊，區域內僅剩7號地暫未出讓。隨之而來的，則是新玄武城市建設不斷提速，地鐵6號線、9號線開工建設，紅山路快速改造工程接近尾聲，城市界面也不斷完善。

7號地航拍圖

純新盤玄武寶龍城將於本周日公開亮相，所打造的城市綜合體究竟成色幾何，值得我們期待。而項目首開推出最小戶型為106㎡，在紫金悅峰和復地G22地塊的戶型出爐前，該戶型是目前板塊內最低的上車門檻；另外，139㎡戶型也是區域內首個橫廳戶型，將受到改善客群重點關注。