文：凱子
對於馬雲，想必大家都不會陌生。作為阿里巴巴的創始人，從電子商務到行動支付，馬雲深刻地改變了我們的消費模式和習慣，讓人們的生活更輕鬆，讓阿里成為世界十大網際網路巨頭之一。作為一個著名的商人，馬雲也以「敢於說話」而聞名。馬雲在2016年的會議上表示：「未來將不會有純粹的電子商務，只有新零售。」如今，以盒馬鮮生、超級物種、淘鮮達為代表的新型零售品牌正逐漸走進我們的生活，成為最主流的購物方式之一。從這個意義上說，馬雲的「預言」是相當有前瞻性的。
而對於國內過熱的房地產市場，馬雲同樣也曾發表過自己的看法。2017年，馬雲公開表示，未來「房價如蔥」。現在的房價太高了，未來肯定會下跌。在馬雲看來，未來一對年輕夫婦可能要管理5套以上的房子，在某種程度上，房子甚至已經成為人們不太擔心買房的一種壓力。
然而，9月16日，阿里巴巴和易居中國聯手數十家房地產公司，宣布推出天貓房產交易平臺，阿里將擁有85%的股份，易居中國將擁有15%。雙方投資50億元在早期階段，在線和離線房屋銷售、網絡營銷、售後服務和其他服務，並使高調進軍房地產市場，並承諾「未來至少3年不賺錢，所有收入100％補貼購房者。」
事實上，早在2015年，阿里就進入了房地產市場、免租房、房屋租賃等業務，但一直以來都局限於「出租房屋」這個市場。而這種合住易居在中國高調回歸房地產市場，對住宅銷售業務的布局，還是會對目前的房地產市場產生一定的影響。
房地產銷售「電商化」，將對樓市帶來什麼影響？
馬雲之所以進軍房地產市場，更像是希望推動電商與傳統房產銷售和經銷商模式的融合。說白了，就是要讓房價交易透明化。通過平臺數據，可以清楚地看到購房者的時間和成本，防止大規模的投機價格上漲。此外，在交易保護方面，購房者在網上購物中已經習慣了折扣和補貼，以及7天無理由退換貨，都會在天貓購物環節實現。將來買房可能會像網上買白菜一樣方便！特別是「黑天鵝」事件的發生，極大地增強了用戶的「在線買房」意識。
從電子商務的發展來看，隨著進入企業數量的增加，數據的深化，將使價格更加透明。包括購買的產品信息、交易價格、費用等，都會更直觀、清晰地展現在消費者面前。切斷交易環節，消除中介渠道費用，對於開發商來說，降低營銷、銷售成本，而對於購房者來說，自然可以享受到最大的利益。大數據平臺的出現將進一步縮小房地產投機者等群體的利潤空間，對穩定房價將起到積極作用。
數據顯示，2019年，淘寶上共有8000萬戶家庭和15萬筆交易。阿里巴巴的布局將進一步加快，從點到面，整個行業進行轉型。想像一下，如果這樣一個巨大的市場能夠成功地整合到自己的生態系統中，能量的釋放一定是不可估量的。在一個網際網路紅利不斷減少的世界裡，阿里將從數位化行業中獲益，堪比淘寶更大的流量紅利。
所以未來的房地產將與網際網路結合，在網上公開透明的房地產市場數據，為買家提供更方便和真實的價格。到2020年下半年，房價仍在上漲，令人擔憂的是，自疫情爆發以來，房價非但沒有下跌，反而上漲了。房地產與網際網路的結合，將使價格信息更加透明，從而結束降價和起價的現象。當房地產市場受到更嚴格的控制時，房地產市場將會經歷一段艱難的時期。這一次，馬雲正在計劃一個大的改變，也許就是要解決人民的「住」的問題。
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