「金九銀十」樓市將迎降價潮 剛需客戶抄底上車最好時機

樓市開啟「金九銀十」傳統銷售旺季，但今年的「金九銀十」對於各大房產商而言頗有壯士割腕，殊死一搏的意味。不少市場人士分析，今年「金九銀十」將迎來一波程度不小的「降價潮」，即將迎來購房剛需客的買方市場，是抄底上車的最佳機會。

為什麼這麼說？首先，今年上半年對於房地產商而言，日子過得並不算好。

據統計數據，58家代表房企中，有31家今年上半年銷售額不及去年同期，萬科、碧桂園、保利、融創、綠地等龍頭房企銷售額同比均有下降。在公布全年目標的企業中，僅有恆大、金茂、金地三家房企完成率在50%以上，而完成率最高的恆大也僅實現53.67%。

另一方面，國家住建部和央行前段時間給房企劃定了融資三條線：「剔除預收款後的資產負債率大於70%」「淨負債率大於100%」「現金短債比小於1倍」不得融資，不少房企頭上懸著「三條紅線」，面臨更大的負債壓力。

這一切都將推著房地產商在今年「金九銀十」搶收，價格戰將成為必不可少的一場「貼身肉搏」。目前，恆大已經打響了金九銀十的第一槍，推出全國樓盤全線7折的優惠政策。

「恆大降價也代表了房地產行業一種姿態和趨勢。」 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分房企跟進的可能性比較大，「金九銀十」是房企積極促銷的重要時間點，該階段如果要搶客戶就必須降價。」

不少人擔心，降價潮會不會帶來市場投機行為，成為了炒房客的一場狂歡，但就今年的情況而言，顯然不可能。在國家「房住不炒」的主基調下，截至今年8月，全國樓市調控368次，且風向越發收緊。

中原地產首席分析師張大偉表示，7-8月調控政策風向轉變，開始出現收緊趨勢。包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等10多個城市紛紛出臺調控政策為樓市降溫，預計後續最起碼有超過30個城市會在最近發布房地產收緊力度不同的政策。

收緊的購房政策上將會很大程度上限制炒房客進場，這意味著在各大開放商為搶收大幅度讓利以及加推高質量新盤的「金九銀十」，購房剛需客面臨更小的競爭壓力，更大的選擇面，將迎來買方市場。

業內人士認為，降價潮對於一二線城市，一些高品質項目而言，無疑還是會掀起一股搶購熱潮。例如率先降價的恆大已經出現了不少熱銷盤，如位於深圳的恆大時尚慧谷3天時間即宣布售罄。

有一線銷售人員表示，在大幅度讓利的情況下，好房子非常搶手，不少客戶可能一猶豫就與心儀的房源錯過，現在已經來到市場價格的抄底階段，剛需客戶要看準時機，抓住機會上車。