長沙樓市3大信號曝光！打折促銷，直降45萬！房價格局要變？

樓市溫度忽高忽低，全國各地調控信號頻現，房價是漲是跌，讓眾多購房者在樓市是霧裡看花。

長沙樓市更是「怪象」頻出，一邊新房扎堆亮相，另一邊新房又抱團打折；一邊高喊房住不炒，穩房價，穩地價，另一邊限價地價格又在不斷刷新！

縱觀二手房市場，日子也並不好過。降價似乎是二手房促進成交最好的手段，購房者寧願選擇三環外的新房也不願挑選二環內的二手房。

正因為這樣一個市場現狀，讓一些手握房票的購房者不知所措，在買與不買之間徘徊，明明知道買房必須提上日程，卻遲遲不敢下手。

恰逢金九銀十，隨著各大開發商的促銷活動下，不少購房者擔心此時不買，房價又將被無情炒高，中介、置業顧問朋友圈裡的「成交信息」更是滿天飛，房價難道真的在上漲嗎？

某樓盤成交信息—來源於朋友圈

房先生認為房價炒高完全不可能，現在政府在調控房價，堅持房住不炒，就是要穩房價，不可能讓房價暴漲。但目前長沙樓市，甚至可以說是全國樓市呈現出來的3大信號，或許將會影響未來長沙樓市的走向！

信號1：二手房最高直降45萬，多套二手房降價出售！

信號2：LPR連續6期不變，住房貸款收緊，貸款或將越來越困難！

信號3：新房「抱團取暖」，降價打折大促銷，最高直降4000元/㎡！

01二手房大量降價出售！最高直降45萬

二手房市場素來不及新房市場，特別是在長沙這個限購、限售政策如此嚴苛的城市，不少優質二手房都因限售政策無法掛牌，導致新房、二手市場失調。

不少以前老破小的二手房等待拆遷遙遙無期，只得降價出售，更有一些人為了儘快騰出購房資格，將自己目前正在住的房屋降價出售，目的只有一個，獲取房票，換改善住房！

貝殼找房降價房內容頁面

早在市長信箱就有人曾經建議，能否適當調寬小戶型的限購政策，但政府對此回應是將嚴格按照政策執行。

綜上幾個原因，二手房難以出售，唯一出路是降價！

根據諸葛找房顯示，長沙昨天二手房市場新上房源244套，降價房源多達266套。

同時貝殼找房上顯示長沙二手房在售房源高達31298套，而近90天內僅僅成交了1798套，二手房庫存去化約5.7%，如此之低的去化率，實在有點慘！

不僅如此，貝殼找房裡關於降價房的內容也是隨處可見，其中一套房源最高直降45萬，更是放言買房直接省下一臺車！

房價是一方面，另一方面因為長沙的限購政策，對外地人來說，每一張房票都來之不易，這也使得很多人都更加傾向於新房，大部分人買房都會受價格的支配以及觀念的影響。

02貸款收緊，LPR6期未變，降息成空想

早在9月28日，財經社報導稱，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，多家大行新增涉房貸款佔比降至30%以下。

隨著樓市不斷轉好，購房者越來越多，在這個時候收緊貸款，很多人如若無法貸款，勢必無法買房，畢竟能夠全款買房的人是少之又少。

除此之外，LPR 5年期LPR已經整整半年沒有調整，此前5年期LPR利率走低的預期已經落空。

據融360數據顯示，2020年9月（8月20日-9月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環比下降1個基點，錄得連續9個月下調。但是在瀋陽、無錫等地，無錫部分銀行普遍執行基準利率上浮20%；對於二套房貸款，有的執行基準利率上浮30%。

貸款難度增加，眾多人期待的貸款利息降低也是一場空，買房人不知所措。

從銀行方面看的話，每到年底銀行的貸款額度都比較緊張，額度一般都是下半年比上半年少，所以下半年房貸額度少，利率回升也是比較正常的。

03新房抱團降價，最高直降4000元/㎡

隨著後疫情時代的到來，新房行情日益見好，長沙更是日光碟頻現！而帶頭在新房市場打響降價的第一槍，毫無疑問又是恆大！

全線7折，讓不少人為之心動，也讓很多人都為之心動！恆大珺悅府的現場成交情況說明了一切。

恆大珺悅府現場購房人群

緊隨其後的是央企保利，特價房、打折、直接降價各種促銷手段讓購房者眼花繚亂。趁著金九銀十，各大樓盤更是優惠不斷。

需要明白的是，讓利、打折等手段都只是為了吸引更多的購房者，也是為了更加快速的資金回籠。

根據此三大信號可以明顯看出，目前無論是新房還是二手房都是買方市場，對於購房者來說相對有利，而貸款來說，雖然加緊，但也不至於到無錢可貸的地步！

隨著新房打折促銷，將會進一步壓榨二手房市場空間，二手房降價將會繼續持續，這也有效避免了炒房人群的進入。

長沙作為房地產調控「一城一策」試點城市，長沙積極探索房地產市場分類調控舉措，建立對低收入人群供應公租房、定向限價商品住房等保障房，對「新市民」提供租賃住房，對剛需人群提供政府限價住房，對高收入人群提供改善性住宅的分類供應體系，確保各類住房需求都能得到保障，實現全體居民「住有所居」。

對於長沙此次「金九銀十」三大信號，你怎麼看？歡迎下方留言討論！

‍ 撰文：長沙-房先生 視覺：長沙-小芋圓 ‍ 主編：長沙-小魯豫
免責申明：

1、文中部分數據來源於其他平臺；

2、文中部分圖片來源於網絡，如有侵權，請聯繫刪除；

3、部分內容來源於網絡。