自從重要會議再提「房住不炒」後，對於下半年的樓市走向，大部分人都默認會是平穩冷淡為主，而且應該會有不少開發商降價促銷。但是沒想到的是，降價來得那麼快，廣州某樓盤，2天就降了6000元/平，在引起鬨搶的同時，原業主也在準備維權。有專家表示，在調控的背景下，市場反覆比較頻繁，行情很難持續，買房要挑準時機。
據悉，廣州番禺某樓盤銷售價格在幾個月內從4.7萬/平降到了3.6萬/平，一時間引起大量高價入手的業主們心態失衡。其實在2018年年中，該樓盤推出過兩棟房源，而憑藉地鐵、學位等利好，項目銷售均價達到4.8萬/平，部分房源的單價還直接飆升至5.2萬/平。
當時有專家預測，該樓盤的銷售價格已經透支了地鐵、成熟社區、學校的價值，後期價格下跌是必然的。到了2019年，該樓盤促銷的活動確實沒有停過，什麼特價房、一口價、員工專場等幾次降價，銷售價格從4.2萬到4萬，再到3.7萬，首付只要12萬起。
在降價後，廣州上半年的成交量確實有明顯上升，銷售中心有不少搶房的人。其實不止這個樓盤，廣州南沙、增城、黃埔部分樓盤都在降價促銷，個別樓盤優惠高達12%。其實廣州二手房市場從去年下半年開始回落，今年上半年又是量價齊跌，小資家數據顯示廣州二手房報盤均價跌到3.1萬/平了。
降價促銷會成為普遍現象，下跌會持續多久呢？有專家分析，房價不會一直下跌的，尤其是北上廣深。比如北京市場在「3.17」之後，經歷了調整、平穩的過程，房價在2018年1月份左右觸底，3月份開始小幅上漲；2018年北京二手房成交量下跌，價格明顯平穩。而且2019年成交量雖然有所增加，但還沒達到小陽春行情。現在北京房價都很穩定了，除了限價盤受政策影響比較大，其他的剛需該買就買。
還有深圳，2016年的樓市調控太過寬鬆，所以僅過了幾個月，市場馬上回暖。直到2018年7月份的調控，成交量才開始減少，二手房議價空間也在增大。今年3、4月份部分熱點區域因為價格太低被哄搶，但仍夠不上市場選擇的小陽春行情。
最後是上海，因為樓市調控非常嚴格，所以房價一路下跌後到今年才企穩反彈。最近臨港放鬆帶動了大量成交，但其他部分想繼續上漲也很難，比較在3、4月份的時候已經漲了一小波，所以現在卡到天花板；但下降的空間也不大。
其實這兩年因為樓市調控的鬆緊不一，行情反彈或下跌都是在交替的。只是反彈都很短暫，低迷也不長久，所以買房就特別挑時機。像廣州這種房價下跌那麼多的，對沒買房的剛需來說確實是利好。而且調控升級後，都會有一輪降價潮，就看大家是否看好未來樓市發展了。
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