2020深圳二手房行情總結，66個小區全年漲幅最高54.4%

2020已接近尾聲，總結一下今年的深圳樓市，可以說是充滿了戲劇性。由於疫情的影響，今年開年就有理中客認為深圳樓市要走下坡路，結果沒想到不跌反漲，用「瘋狂」二字來形容都不為過！

深圳千萬豪宅三開三罄、「百萬喝茶費」重出江湖、經營貸違規流向樓市、部分二手房一夜漲價百萬等現象層出不窮。導致政府頻頻出手整控，下架掛高掛牌價房源、處罰不合規開盤項目、督促自查經營貸違規流入樓市等多種方式對亂象進行專項整治。

這讓深圳樓市稍稍冷靜了一點，據數據顯示，5月全市二手房網籤9582套，環比下降37%。但是很快樓市再度反彈，6月全市二手房網籤量再度「破萬」，環比5月份網籤量上漲23.8%，同比去年同期則大幅上漲107%！

一直到「715」最嚴調控的落地，樓市才終於恢復了平靜，即使如此7月份的網籤量也達到了21317套，創下歷史新高！環比6月1.3萬套的網籤量上漲57.9%，同比去年7月的網籤量更是跳漲144.8%。

「715」的精準調控（限購、限離、加稅）讓二手房市場行情緊轉向下，8月份開始，二手房網籤量7178套，環比7月網籤量大幅下滑66.3%。不止成交量下降，放盤量也開始下降，有房票的購房者更加慎重挑選房子，而賣房者也會考慮到房子賣一套少一套的原因，開始惜售。

總的來說就是由年頭的「高歌猛進」到715之後的「當頭棒喝」，深圳走出了自己獨有的樓市劇本！讓我們來看下今年一整年深圳各區二手房的成交漲幅情況：

*以上數據根據貝殼網2020年1月、11月二手房成交價來進行計算統計。

從數據可以看到，寶安、福田、南山、龍華的漲幅在25.3-20.7%之間，屬於意料之內，但是光明就讓我有點訝異了，居然下降了0.4%！看來光明漲幅高的還只是部分小區，實際上大部分小區的成交價還是持平的。

另外，深圳東部的房價在今年也有所回溫，龍崗和坪山的漲幅均在羅湖之上。這些年新興片區的崛起讓羅湖不得不服老，更多的置業者選擇新片區、新小區，不過羅湖的舊改在快速前進當中，未來依舊可期！

看完整體片區的一個漲幅情況，讓我們來看下全市漲幅最大的十個小區：

TOP10榜中依舊還是南山、寶安、福田這三個片區獨佔大頭，漲幅最高的是南山前海的匯賓廣場高達54.5%；寶安碧海的檳城西岸排名第二，漲幅與第一名差別不大53.9%；第三名是福田八卦嶺的鵬盛村，漲幅高達51.1%，鵬盛村在今年7月有一次比較大的漲幅，主要原因是經過八卦嶺的6號線已開通和即將入駐片區的荔園分校，而鵬盛村的是該片區房價較低的，小戶型房源多，還有舊改規劃所以有很多購房者入手。

龍華和羅湖各上了一個小區，分別是龍華民治潛龍鑫茂花園A區，漲幅達49.1%；羅湖東門華隆園，漲幅達39.6%，排名第十。

小編還統計了各大片區漲幅前十的小區排名，一起看看：

寶安區

即使歷經了最嚴新政，寶安部分小區的漲幅還是很大的，漲幅TOP10的小區均在25%以上。今年與去年不同的是，碧海片區的漲幅超過了寶中片區，榜上排名前2的都是位於碧海片區的小區，檳城西岸和富通城五期漲幅均在50%以上。排名第三的才是寶中的花樣年花鄉，有41.6%的漲幅。

福田區

福田漲幅TOP10的小區大部分都是小戶型的名校學區房，不過與以往漲幅比較大的都是百花片區的四大學區房，今年八卦嶺、石廈、福田南片區的第二梯隊學校的學區房也都漲上來了，再次替深圳家長嚎一句：太難了！！

其中鵬盛村、城市主場、東方時代廣場漲幅都在40%以上；南方國際廣場、旭飛花園、僑福大廈的漲幅在31.8%-30.4%之間；花好園、城市3米6公寓、荔林苑、時尚名居漲幅在26.7%-24%之間。

南山區

今年大家的目光更關注的是南山區的一些限價新房，例如潤4、萬科臻山海，二手房反而沒那麼矚目，但也不阻礙二手房價格的上漲，其中前海片區的二手房漲幅比較大，匯濱廣場漲幅高達54.4%；諾德假日花園、陽光棕櫚園二期、星海名城三期、中海陽光玫瑰園漲幅在33.4%-27.6%之間。

南山中心片區上榜三個片區，其中現代城華庭漲幅在50.1%，南油B區和倉前錦福苑漲幅在26.8%-24.7%之間；蛇口、南頭片區各上榜一個，蛇口山海津漲幅高達37.5%，排名第三，南頭英達鈺龍園漲幅達25.9%。

龍崗區

近兩年來，龍崗整體漲幅都不如西部，不過今年也開始補漲了，除了龍中、橫崗以外基本就是比較靠近深圳中部的一些片區，例如坂田、平湖、布吉。坂田自是不用說，一直以來都是領跑龍崗的；今年10號線的開通讓平湖的房價升值了一波；而布吉則原本就是房價窪地，再加上有好幾條新地鐵的規劃和在建，房價也開始回溫。

其中信義錦綉花園、上品雅園、熙璟城、英郡年華、保利上城的漲幅均在25%以上；萬科翰鄰城、信義嘉御山、振業城、信義御城、慢城三期漲幅在24.9%-21.6%之間。

龍華區

今年龍華區漲幅比較大的都是基本都是在民治片區或位於龍華老城區的小區。後者的主要原因是因為4號線沿線的房價已經很高了，很多置業者轉向了比其價格低很多、未來也有地鐵規劃的龍華老城區。

榜單上潛龍鑫茂花園A區排名第一，漲幅高達49.1%，位於民治片區，對口學校是潛龍學校，是龍華排名前幾的口碑名校；美麗365、世紀春城二期、碧水龍庭、丹楓雅苑漲幅均在30%以上；蘋果與、青年城邦園、新陽麗舍、幸福楓景、金地上塘道一期漲幅在28.8%-22.2%之間。

羅湖區

相對於上面幾個區而言，羅湖區的漲幅算是比較少的，漲幅最高的是東門片區的華隆園，僅39.6%。除了以前在漲幅TOP榜常見的翠竹、國貿片區外，2號線延長線的開通讓蓮塘片區的一些小區房價漲了上來，其中東方鳳雅臺和金色年華家園漲幅均在23.9%以上。剩下的小區漲幅均在26.6-21.8%之間。

坪山區

坪山區的小區較少，在1月份和11月份均有成交的小區也僅有3個。除了盈富家園是比較老破的小區以外，萬科金域緹香二期和深業東城國際都是坪山的次新小區。其中盈富家園漲幅達37.9%，由於其本身價格也就不高，再加上是坪山實驗學校的學區房，這個漲幅也是情理之中。

而坪山的受眾群體更多的是資金較少的剛需客，以自住為主，所以置業更多的是選擇次新房。萬科一直以來就是有名的會把社區配套做得很好的開發商，因此吸引了眾多置業者，從萬科金域緹香二期的漲幅也可以看出，高達34.2%，11月份成交均價為6.2萬/平。

鹽田區

史上最難建設的8號線終於開通了，這條線路可以說是跋山涉水啊！但也解決的鹽田一直以來最大的問題——「交通難」，還帶動了鹽田區的旅遊經濟和房價。同樣的，鹽田區在1月份和11月份均有成交的小區較少，所以數據只統計了三個小區的漲幅情況。

其中鹽田港片區的金水灣御園漲幅在30.3%；沙頭角片區的詩寧大廈漲幅在21.9%，而碧桐灣小區較少，僅7.9%。

以上是小編整理的各大片區二手房的漲幅情況，可以看到，房價漲幅最大的地方還是在深圳的中西部，不過今年東部也在開始補漲了。另外，區域中漲幅較大的一些小區基本都滿足了幾個條件：

一、名校學區房

但是不同以往的是，二三梯隊的學區房也開始漲上來了，漲幅甚至超過一梯隊的學區房。

二、靠近地鐵或有地鐵規劃的小區

這個很好理解，「地鐵一響，黃金萬兩」已經是句快要被講爛的話了。

三、次新房

如今房票要求越來越高，置業者購房房子會更加謹慎、考慮的問題更多、持有年限更長對居住的舒適度和美觀度要求更高，這也是次新房會比老舊小區更受歡迎的原因。

2020即將結束，期待2021年的深圳樓市，一切都是未知數，希望看了這篇文章的朋友們都買上深圳的房子，並且暴富！暴富！喜歡的麻煩點個在看或者贊吧！

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作者：洵哥

部分數據來源：鏈家