房地產稅能降房價嗎?

2020-08-27 海盜01號

為什麼要徵收房地產稅?很多人理所當然地認為「為了降房價」,但現實在於,這只是這些人的「一廂情願式的美好想法」而已。事實上,房地產稅徵收的主要目的:增加政府稅收。官方提出「穩妥推進房地產稅立法。「目的是「培育壯大地方稅稅源」,隻字未提「降房價」,甚至也沒提「房價」之事。

既然房地產稅出臺的目的是增加政府稅收,於是對於徵收房地產稅的當事方政府來說,房地產稅的出臺與否及出臺時間就面臨兩個稅收平衡式的難題。首先,在土地出讓金收入還在衝高的背景下,房地產稅出臺的必要性不高。

中國指數研究院數據顯示,2019年,全國300城市土地出讓金總額為50294億元,同比增加19%。那麼在土地出讓金收入仍在狂奔的背景下,為什麼要出臺房地產稅,以影響自己的土地出讓金收入嗎?僅從收稅方的央府及地方政府來說,動力不足。只有到了某一天,賣地賣不動了,全國的土地出讓金收入不斷下降了,處於增加稅收的考慮,收稅方的政府才有動力出臺房地產稅。其次,房地產稅的出臺,可能會加劇惡化地方財政收入的分化,而不是減緩。

房地產稅的出臺,可能會加劇樓市的分化:越有價值的城市,房地產稅的出臺,其成本可能被部分轉嫁給買方,從而助推房價上漲。而越沒有價值的非都市圈三四五線城市,房地產稅的出臺,加大了房屋持有成本,加劇拋房壓力,從而助推房價下跌和賣地難度,因此反而衝擊原有的土地出讓金收入,導致地方政府原有的收入下降,而不是增加。

你覺得房產稅出臺能降房價嗎?

相關焦點

  • 房地產稅若出臺,房價會降嗎?
    (1)房地產稅,簡而言之,關於房子建設、交易等環節設置的多個稅種,如房地產業增值稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅等等,一切與房地產經濟相關的稅種都可以囊括到房地產稅這個框裡如此種種一系列問題需要解決,所以房地產稅出臺仍需一個漫長的過程。(4)房地產稅的歷史使命是最終完成對「土地財政」的取代。
  • 房價還能降嗎?說一下房地產稅對房價的影響
    近年來,房價一直不斷上漲,讓人心疼肝也疼,根據數據顯示,中國10月份房價總體穩定,10月房價指數同比連續第25個月上漲,漲幅則連續第11個月收窄,不過環比漲幅略有回升,其中一線城市房價多數環比續降。房價是趨於穩定了,但是能不能下降呢?畢竟,你穩定了,我依舊是買不起啊!
  • 若房地產稅真的來臨,房價會降嗎?
    建立科學合理的房地產稅制度,通過市場化手段抑制投資投機行為,或許能收釜底抽薪之效。現在樓市要納繳的稅主要在交易環節,比如個稅、增值稅,但是在持有環節的基本沒有(公司產權稅)。如果只在交易環節增稅,到時稅收的費用只會表現的房子的成本上,對於住房供應有限的一二線城市來說,反而可能會推升房價。
  • 房地產稅對房價危害,房地產稅種類有什麼
    房地產是很多人 可望不可及要想得到的物品,而在這類物品上,一部分人的勤奮也是很充裕,實際上針對一個物品有念頭時,就應當剛開始去做了解了,那樣今後的開展實際操作,還可以變向的節約很多時間,而最近要素稅費上狀況的不一樣,造成 一部分人又要再次去看看,那麼房地產稅對房價危害?房地產稅種類有什麼?
  • 關於房地產稅對房價的影響
    2011年1月28日,上海、重慶開始試點個人房地產稅。2020年12月1日,國家稅務總局深圳市稅務局對深圳房地產稅開徵的傳言進行闢謠,稱「深圳市房地產稅徵收試點將於2021年1月1日起運行」的消息是謠言。開徵房產稅能抑制房價嗎?
  • 「穩妥推進房地產稅立法」,你認為房產稅能起到穩定房價的作用嗎
    從2016年中央經濟工作會上首次提出房子是用來住的,不是用來炒的定位後,近年來連續多年持續強調房住不炒定位,可以看得出來,國家對樓市房價穩定調控的決心。2014年首提房地產稅立法,提法是「做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作」,2018年的政府工作報告對此獨立成句,表述是「穩妥推進房地產稅立法」,2019年,改掉一個字變為「穩步推進房地產稅立法」。
  • 房地產稅要來了?房價會不會跌?| 6句大實話
    房地產稅,不會加快推出,離普遍推行還很遠。看大新聞,不妨追本溯源。這次房地產稅的討論忽然熱起來,原因就是國務院發布了《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》,其中提到一句:「穩妥推進房地產稅立法」。
  • 萬眾期待的房地產稅,還是阻擋不住房價上漲?
    但對此,國稅總局原副局長許善達表示:從上海和重慶的試點情況看,之前說的房地產稅可以抑制房價上漲、增加地方稅收這些目的都沒有實現。上海和重慶沒有因為推出房地產稅房價就低,房價也沒有不漲。根據國家統計局公布的7月70城房價數據,可以得知上海漲了0.4%,二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,其中,上海對比同期上漲1.6%。
  • 房價要降了嗎?房價真的能降嗎?
    相信房價要降了嗎?這個問題是近些年來廣大購房者最為關心的一個問題了。為什麼大家會關心這個問題呢?因為房價的趨勢已經與我們的生活息息相關了。房價的漲跌將直接帶動居民資產的變化,所以說房價如果下降,那麼我們大部分人的資產就要受到影響。如果房價大幅度的下降,那麼最終我們的生活都會受到顛覆性的影響。
  • 別總期待加稅降房價,加稅害的都是購房者自己
    長期以來房價的上漲給不少人帶來了極大的購房壓力,在這種壓力之下,不少人紛紛提議讓「房產稅」、「空置稅」等等相關房地產的稅費出臺,好讓這些稅費將房價上漲的勢頭給逆轉下來。對於很多無房者而言,這些曾經被提及的,並且曾經感覺有望降房價的稅費其實並不會讓房價真的下降。相反,如果我們的樓市調控開始以加稅控制房價,那麼最終傷害的還是我們購房者,或者剛需的利益。
  • 房價能降下來嗎?
    房地產即將大變化,關係上億買房人。今年9月起,房地產迎來了降負債階段,開發商紛紛促銷打折,因為銀行要控制房地產企業貸款,對於債務量達到警惕紅線的,將減少融資金額,或者不再給予融資支持。因此,房企需要加速資金回款,降低負債率,最好的方式就是趕緊多賣房周轉,迅速去庫存變現。
  • 房天下董事長莫天全接受CGTN專訪:要更理性看待房地產稅
    房地產稅真的能夠讓房價降下來嗎?日前,中國國際電視臺《對話》(Dialogue)欄目邀請房天下董事長莫天全就房地產稅徵收的現實可行性、如何制定和推行、以及可能導致的社會問題等進行了專業解讀。2017年12月20日,國家財政部部長在《人民日報》發表署名文章,指出要按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則,推進房地產稅立法和實施。還提到「力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成『落實稅收法定原則』的改革任務」。那麼,中國是否具有全面推行房地產稅的現實土壤?房地產稅真的能夠讓房價降下來嗎?
  • 房產稅真的能降房價嗎?
    上海是全國推行了房產稅的城市之一,收了十多年,大家知道每年上海在房產稅的收入是多少嗎?幾十個億。上海土地拍賣收入多少呢?接近2000億!所以說,試點城市已經證明,房產稅不是搞錢的好辦法。房產稅在大城市都收不到幾個錢,更遑論二三線小城市了。
  • 重慶今年的房價一降再降,下半年重慶房價有機會漲嗎?
    ,也比重慶的房價均價高出很多。最關鍵的是,今年重慶的房價更像是進入了寒冬出不來了,房價也是一降再降,那麼,下半年重慶還有機會上漲嗎? 其實重慶房價低的一個重要原因就是:重慶市政府一貫打擊房地產炒房,特別是擴大住房用地供應,從而控制地價,控制房地產槓桿率
  • 房地產稅「漸行漸近」?
    事實上,只要關於房地產稅的任何風吹草動,都能在社會上引發廣泛的關注!今年8月初,朋友圈傳出深圳「深圳市房地產稅徵收試點運行方案」,方案細節傳的有鼻子有眼的。既然房地產稅是為了取代土地財政,那為什麼自2016年將房地產稅列入立法項目後,就再無進展了呢?歸根到底還是房價惹的禍!
  • 房地產稅效應進入「市場消化期」
    之所以這麼說,正是鑑於房地產稅的「殺傷力」太過於強大,因此以「維穩」為目標的政府(從中央到地方),不至於、不可能貿然全面實施真正意義的「房地產稅」。這不是「吃芝麻掉燒餅」、「買櫝還珠」嗎?加之「歷史原因」及為了降低房地產稅對市場的破壞力,所有流傳中的版本都有「寬減額」設計,即40-60平米/人,三口之家擁有120-180平米的唯一住房是免稅的(這就是我一再強調:中國版的「房地產稅」其實是充滿人性的「住房奢侈稅」)。
  • 我們需不需要房地產稅
    那麼,到底什麼是房地產稅?房地產稅對樓市有什麼影響?要不要開徵房地產稅?什麼時候會在全國範圍內開徵房地產稅?具體到房地產稅上,他們的目的是什麼呢?目前有兩種比較流行的說法:第一個說法是普通老百姓的願想,徵收房地產稅是為了穩定房價或者是房地產調控的長期機制。但是這個說法是不怎麼成立的。房價是由供求決定的,雖然這個供求涉及到的情況比較複雜,但終究房價是由供求決定。而房地產稅它既不直接影響供給也不直接影響需求,所以說它對房價是沒有影響的。當然,你可以說它對預期有影響。
  • 房產稅能降房價嗎?看看發達國家的經驗
    房產稅是這幾年的熱點詞彙,手底下好幾套房的人生贏家擔心會增加支出,還沒上車的無產階級期盼房產稅能壓壓房價,今天我們說一說幾個主流國家的房產稅形式,猜測一下我國的房產稅會是什麼樣,能不能起到壓制房價的作用呢?首先來說一說什麼是房產稅。稅收概念中和它相近的詞是「房地產稅」,是一切與房地產經濟相關的稅的統稱。
  • 賣地收入見頂之日,便是房地產稅的徵收之始
    房地產稅,再有新進展,這關係著中國千千萬萬的家庭。房事,是許多沒有買房人的痛,因為沒有房就沒有房事。所以很多沒房的人盼著收房產稅,認為國家收房產稅了,房價就能降下來,自己就可以買得起了。在這樣的想法的人,真是太天真了!
  • 如果出臺房地產稅和空置稅,能夠逼退炒房客讓房價降下來嗎?
    因為現在的房價居高不下,無論在幾線城市,普通家庭憑藉有限的收入都已經買不起房子了。那麼如果出臺這兩個稅種,能夠逼退炒房客起到降房價的作用嗎?筆者認為還是可以的。第一,房產持有成本低是炒房客大肆炒房的主要原因之一。