新手買房流程，這四個點注意！看完，在成都買房就不會心裡沒底了

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房神不像其他自媒體房產專家什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰後的經驗。

如果你在買房投資中有問題請大家關注我或者私信我，以下精選問答內容選自粉絲提問

提問：房神你好，自己是個買房小白首套房，國慶這幾天準備去看二手房，請問看房哪些需要注意？

回答：我發現個現象，很多朋友買車或電子產品，要看無數測評，比較來比較去才會下單。但買房，卻很隨意，基本上只聽中介的一家之言，或僅憑自己的感覺，甚至都沒多看幾套房，就匆匆下定。

買房絕對是普通家庭的最大的開支，多看、多比較絕對有必要！

從看房角度需要留意的幾點:

1. 一層、二層的房子

一層、二層要特別注意採光，即使是南向的房子，也會因為樹木或樓間距窄的原因，造成採光不足。尤其冬天看房，樹木是光禿禿的，很多人會忽略這點。

一、二層除了採光外，還要特別注意下水是否通暢，尤其是老房子。我有個一層老學區房改的民宿，有一次馬桶堵塞，找人疏通，怎麼都通不開，抽出來的全是泥；後來刨開一看，下水管從主管道脫落，掉了下來，鬧出好大動靜才修好。

2. 頂層的房子

一般買房都不推薦買頂層的房子，最主要的原因是頂層樓板天天風吹日曬，容易出裂縫，時間長了有可能會出現滲水的情況。這點可以通過觀察屋頂天花板是否有水漬，或顏色不均勻來判斷。另外，也可以通過觀察房間的牆壁是否有發黴、開裂的痕跡來判斷。

另外，高層的頂層也要查看水壓是否充足。

3. 戶型是否合理

首先，房子要儘量寬面寬，淺進深。有採光的一面叫面寬，指房間的橫向；沒有採光的一面叫進深，指房子的縱深；進深和面寬是影響房間採光的最主要因素。

其次，房間方正，則利用率更高，沒有過多的拐角，不會白白浪費空間。如果買的戶型面積不大，且人口又多，更一定要選擇方正的戶型。

再次，每個功能間的大小是否適中，沒有暗間。不會出現主次臥懸殊太大，客廳過大、臥室過小。衛生間如果是明衛，則絕對是加分項。

4. 採光是否充足

首先，挑西不挑東。有些人說不要挑「西曬」的房子，那是指在南方。在北方，純南向的房子肯定是採光最好的。

偏西的房子，日曬時間最長。雖然夏天可能會熱些，但冬天卻十分暖和，可以享受整個下午的暖陽。

相比較，偏東的只要早上才有日照，冬天就不夠暖和。

最後，不挑外立面凸起的房子。因為這樣戶型的房子，自己會遮擋自己。凸起的房間有可能會影響相鄰房間的採光。

看房時，一定要多多注意這些細節，不要光聽中介、房東誇房子的一面之詞，一定要多觀察、多留意，避免不慎踩坑。

提問:請問房神，龍潭寺西派泊玥自住可以下手嗎？

回答：完全可以，這個價位的主城區大面積改善已經沒有了，當然配套還有一些匱乏，但這個價格是真的香。

提問：房神你好！現在買房貸款壓力大，現在有一部分年輕人是屬於能夠買的起房子但是不買的人，而是選擇了租房。租房方便可以隨時隨地的更換地點，想租哪就租哪，而且沒有壓力，您覺得買房好還是租房好？

回答：對於買了房子的人來說，付了首付後接下來只需要自己還房貸，雖然很有壓力，但是卻擁有了屬於自己的房子，考慮到30年後的通貨膨脹和房子價值的增長，房子大概率還是保值的

同時房子還是「家」的象徵，大家也可以把財產留給自己的子孫後代。雖然買房前期有很大的壓力，但是隨著通貨膨脹和未來個人收入的提高，現在4000多的房貸有壓力，十年後、二十年後相對壓力就會小很多。

關於租房買房這個問題，在年輕的時候可能看不出來，但是隨著歲數的增長之後也是非常明顯了

因為隨著時間的沉澱和收入的增加，房貸的成本會越來越低，

但是房租卻是會不斷變動的，租客的成本也會增加，但是租客卻把金錢都給了房東，而買房的人有了屬於自己的房子。

提問：房神你好，我在金牛區買了一個電梯房，藍光的房子當時買成8千現在小區均價賣2萬多。本來是一件很高興的事情，但是現在有個問題，

我們小區樓下的院牆外慢慢的成了一個菜市場，正對我房間的窗戶。剛開始還沒有感覺，後來越來越多商販來了，估計還有批發的那種，凌晨4點左右就開始很吵了。

經常吵得我睡都睡不著，本來現在工作壓力就大睡眠就不好，現在好了完全睡不著了，感覺都快崩潰了。

現在就是在糾結要不乾脆賣了，換一個小區，可是家裡人都說住這裡有感情了不想搬，其實我自己也習慣了也有一點猶豫。很糾結望房哥給那個主意，謝謝！

回答：你這個情況我建議先找有關部門投訴一下看看，能不能起到效果？如果沒有效果那就試一下買點隔音耳塞什麼的。

至於房產要不要置換，其實更多的是要看你的房產是否有持有的價值，然後再是怎麼置換，如果有持有的價值，不一定要出售可以購買一套新的宜居房產。

你8千入手的房產現在兩萬多，那麼房產的價值就翻兩倍了，完全可以通過合理的融資手段將資金融出來，解決新增房產的資金問題，不一定要賣。

這樣及解決了你眼下的煩惱還，還可以保住你現有的房產，過兩年地攤政策收緊後，地攤撤了還想回去就再搬回去。

如果地攤不撤你後來購置的房產也居住兩年了，也應適應了，而且這樣個方案你的家人估計還更能接受。從投資的角度你又多了一套資產房，房產漲價了還能賺錢，一箭雙鵰何樂而不為？

提問：房神你好，我和小孩戶口都在重慶，在重慶李家坨典雅花溪半島有一套85平頂躍洋房帶屋頂花園，目前已接房清水空置，月供2800。

目前我在工作成都龍泉，已買滿兩年社保，18年在龍泉大面的中國水電雲立方全款買了兩套公寓，年前剛接房，19年在龍泉陽光城綠地桃溪川買了一套126平改善住宅，月供6400，位置有點偏，考慮的是價格便宜，

現在考慮小孩以後初中上學問題，已經二年級了，想過兩年把戶口遷來成都，等公寓出手了買學區房，未來工作收入存在不確定，希望你給你點建議，資產如何綜合下，你覺得我重慶的房子有必要留著嗎？

回答：從你的資產配置來看，成都住宅>重慶住宅>成都公寓。

很多人認為公寓很便宜，並且包租，甚至租金幾乎抵月供，還貸沒壓力。

殊不知，你是月供沒壓力，但是你的公寓從此就趴在那裡再也不漲了，很難有接盤俠。

買房投資核心不是為了租金，重點還是房子自身升值能力。

公寓最大的問題是：流動性的問題。流動性的背後，有稅費的問題。按照目前的商辦類物業交易稅費來算的話，一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。這種稅費，直接摧毀了公寓一半以上的流動性。

建議優先出手2套公寓，還是全款，浪費資金，投資只考慮住宅。

重慶建議保留，月供也不是很高，可以簡裝出租，可以以租養貸。

李家沱一套可以留著，在重慶主城五個區的中心地帶，潛力還是不錯。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。

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