新手小白第1次買房，搞清楚這3點，再看房，不走彎路，不吃虧

新手小白，第1次買房難免會感到迷茫，先弄清楚以下3個問題，再看房，可以少不走彎路，不吃虧。

第1點，清楚買什麼樣的房子？

第2點，預算範圍，金額多少？

第3點，承受的月供額度是多少？

去看房子的時候要注意看房產證，房子是不是可以流通上市的商品房，千萬不要買到沒有房產證的小產權房。

其次還要了解房子是不是「滿兩年」或者是「滿兩年不唯一」和「滿5年不唯一」的稅是一樣的。同樣都是兩個點的個稅。

只有「滿5年又唯一」同時滿足這兩個條件才可以免個稅。簡稱「五年唯一」。但是這樣的房子可遇不可求，市面上很少遇到。

舉個例子，以首套買100萬的房子為例。

需要準備「首付款」、「稅費」包括了「契稅」和「個稅」、中介費、按揭費。

100萬的房子，首付三成大約是33萬。稅費有1點的契稅和兩點的個稅。一共是3.5萬的稅費。

鍾傑非一般對外說三個點，那就是3萬。（可以和中介協商看看能不能優惠點，這個就要看你的個人能力了）。

按揭費是按成交價的千分之五收。（也可以喝銀行的代辦機構協商能否減少收費額度），100萬收5000元按揭費。

這樣子算下來呢，首付款和稅費，中介費和按揭費一共是40萬。

最後呢，要預留至少兩個月的月供。比較穩妥。

買房子可以說幾乎傾盡了手上所有的積蓄，所以我們每一分錢，每一塊錢都要用在刀刃上，要算清楚，免得到時候錢不夠又找不到地方借，就會出現很尷尬的場面。

月供大概是多少？可以提前讓中介或者是按揭公司的工作人員幫你算個數額，這樣子自己心裡就有底了。

所有的預算都列清楚之後，再去看房，就能夠避免，因為首付不夠或者資金不足而導致買不到房的情況出現，讓我們買房的路上少走彎路不吃虧。

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