放風價4.2萬/㎡，雙地鐵環繞，南京主城純新盤本月首開

提到現在的鼓樓小市的住宅，就會想到葛洲壩，畢竟它已經在小市深耕多年！

葛洲壩地產在小市打造了三座「蘭園」系列住宅，目前紫郡蘭園、鼓印蘭園兩個項目都已經結束。

目前，小市板塊新盤僅有鼓悅蘭園，項目預計9月中旬首開，共152套房源，建築面積為110、125、131㎡，放風價4.2萬/㎡，首付3成起！（具體信息以開發商公示為準）

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1

板塊內新房稀缺，雙地鐵環繞，舊城改造計劃即將啟動！

買房就是買地段！

鼓悅蘭園所在的鼓樓小市板塊，目前新房緊缺，目前僅有鼓悅蘭園一家樓盤還未開盤，加上板塊內的配套較為成熟，很多買房人對此有著很大的興趣。

據售樓員介紹，鼓悅蘭園位於一號線，三號線雙地鐵中心，距離3號線小市站、2號線紅山動物園站800米左右。開車10分鐘到湖南路，20分鐘到新街口，交通比較方便。

周邊教育資源比較完善。小學有南京市鼓樓區第二實驗小學、南京市小市中心小學等。

中學有南京南僑高級中學、南京求真中學、南京市第六十六中學等；除此之外，項目還將打造一所小學，目前還在洽談中，據售樓員透露，大概率是名校！

商業方面，項目東南側為復地新都薈商業，南側為紫郡蘭園17萬方綜合商業，可以滿足周邊居民的基本需求。此外，在售樓處原址將新建一座葛洲壩招商國際廣場，預計2022年左右開工建設。

周邊醫療配套也比較完善，有江蘇省中西醫結合醫院、江蘇紫金集團醫院、小市社區衛生服務中心等多所醫院和衛生服務中心。

項目周邊1公裡處即為紅山森林動物園，向南2公裡左右可到達玄武湖，是主城區人民休閒娛樂的去處。

目前，鼓悅蘭園南側的安懷東路即將啟動施工，未來舊城面貌改造完畢後，居住舒適度將會有較大的提升。

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2

放風價4.2萬/㎡，鼓悅蘭園9月中旬首開152套房源！

小編來到現場，發現鼓悅蘭園和之前的兩個項目共用一個售樓處。不得不說，這一操作省了不少時間和資金。

據售樓員介紹，項目預計在9月中旬首開，開盤11、12號樓，共152套房源，戶型建築面積為110、125、131㎡，放風價4.2萬/㎡，首付3成起！

按照放風價4.2萬/㎡來算，戶型110㎡的總價約460萬起。

此前，鼓印蘭園的樓面地價是22413元/㎡，鼓悅蘭園的樓面地價為26393元/㎡，樓面地價就相差近4000元/㎡。

目前鼓悅蘭園的放風價為4.2萬/㎡，而此前鼓印蘭園收官均價在39325-40999元/㎡，相比之下，鼓悅蘭園僅僅上漲了1000元/㎡。

此外，據售樓員透露，鼓悅蘭園是鼓印蘭園的升級版，無論是小區的綠化上，還是內部裝修的品牌，都進行了優化和升級！

PART

3

1.8米超寬陽臺，買房人看完都愛上了！

據售樓員透露，首開的主力戶型為131㎡，共86套，110、125㎡的戶型分別有33套，數量比較少，得房率78%。

據售樓員透露，110、125㎡的戶型擁有1.8米寬的超大陽臺，131㎡的陽臺寬度也只有1.5米，視覺上看顯得十分寬敞！

售樓員笑說：在同戶型上，這個寬度的陽臺，市面上也是較為少見的。過來參觀的買房人，10個人有9個會愛上這個陽臺。

戶型為125㎡的樣板間實景圖

陽臺：寬1.8米，長6.8米

餐客廳一體化

廚房：採用方太的爐灶和抽油煙機，摩恩的水槽，菲斯曼的燃氣灶，還預留了雙開門冰箱的位置。

次臥

主臥套間設計 獨立衛浴內部採用了德國唯寶的臺盆和馬桶，細節之處是主衛交付時配備了電動烘乾機

戶型圖

建築面積131㎡ 四室兩廳兩衛

建築面積125㎡ 三室兩廳兩衛

如今，小市的舊城改造也開始推進，安懷東路拓寬工程即將啟動，會給板塊帶來更多的利好。

此前，鼓印蘭園開盤次次售罄的情況，已經證明了小市板塊的市場，此次鼓悅蘭園首開，是否會延續曾經的熱度，我們會繼續關注！