很快開盤！南京一批樓盤價格被砍

最近，南京不少純新盤曝出最新放風價！即將開盤！

令人意外的是，其中不少價格相比此前放風價都降了！尤其是一些大家比較關注的熱點板塊。

不少買房人都被周末突擊報名的揚子江金茂悅搞了個措手不及，接下來還有一批熱盤要開，大家一定不要錯過了。

01 城北、九龍湖、燕子磯...一批新盤價格被限！

1、純新盤鼓悅蘭園物價已批，均價4.16萬/平

據置業顧問消息，城北小市純新盤鼓悅蘭園物價已批，均價4.16萬/平，預計本周開盤。項目預計將首開11、12號樓，共152套，精裝修，戶型建築面積110、125、131㎡。（最終以銷許為準）

2、新玄武兩盤即將加推，星河國際本次預計4.3萬/平

據置業顧問介紹，星河國際（）預計本月加推2、4、6、8號樓房源，共計353套，戶型建築面積115、143、180㎡，精裝交付。目前已開啟驗資，需提供200萬資產證明截圖。

值得注意的是，項目上一次開盤還是在1年前，前期均價4.2萬/平，目前距離不遠的玄武映（）均價已逼近4.5萬/平，此次星河加推價格是不是會漲？

狐妹了解到，本次星河國際的價格可能會在4.3萬/平的樣子，相比上次上漲了約1000元/平。而根據此前搜狐君的實探來看，項目原本是想看齊玄武映賣4.5萬/平的，看來此次是被限價了，不過目前首付情況還沒確定，星河面積較大，如果首付5成的話，門檻要比玄武映高不少。

玄武映最快本周加推6、7、9號樓房源，共計395套，戶型面積98、105、107、119、134㎡，精裝交付，前期均價4.5萬/㎡。關於此次加推價格，置業顧問透露應該不會有什麼變化。

3、燕子磯現房限價33696元/㎡，最快本周開盤

燕子磯金科博翠花園又一次傳來了開盤消息！均價33696元/㎡，首付5成起！預計本周開盤！

金科博翠花園作為現房銷售項目，早已封頂，此前放風價最高曾達到3.8萬/平，此後還傳過3.6萬/平，如今被嚴格限價，秒變「雞腿盤」。而按照33696元/㎡的均價來算，金科博翠花園總價區間約320萬-387萬/㎡，最低首付為160萬-193萬。（具體價格以實際銷許為準）

本次開盤預計一次4棟樓全部推完，共計332套房源，戶型面積為95-115㎡，均為三房設計，精裝交付，陽臺為封閉交付。值得注意的是，項目交付中精裝三大件沒有新風系統。

萬象天地九悅今天領取了2、3、4號樓銷許，戶型98、124㎡，共136套精裝洋房，均價3.6萬/㎡，明天早上9點開始報名，同時這也是項目的最後一批住宅房源，賣完收官。

此外，純新盤佳兆業燕然居銷售廣發通知，項目近期要上市。項目已經於9月19日在招商花園城和萬谷慧開放了接待展廳，預計今年10月1日國慶節期間正式公開售樓處，戶型圖、樣板間也同步公開，最快11月開盤，打造7棟16-18層小高層，戶型面積約120-170㎡，兩梯兩戶，精裝現房銷售。

接下來燕子磯還有純新盤寶能濱江府待上市，目前的放風價已經從最開始的3.6萬-4萬/㎡，降到了3.2萬-3.8萬/㎡，最終銷許會是多少？我們拭目以待。

4、九龍湖純新盤放風價猛降3000元/㎡！預計10月首開

最近，九龍湖純新盤金隅紫京雲築傳來消息：由於被限價，價格預計為3.7萬-3.8萬/㎡左右（具體以銷許為準），相比此前4萬/平的放風價，猛降了2000-3000元/㎡！

項目前身是金隅九龍湖G22地塊，2017年拿地，樓面地價19759元/㎡，並配建27800㎡人才房，現房銷售。售樓處已於上周四正式公開，預計10月公開樣板間並首開，預計首推B地塊住宅，建築面積約120㎡三房、140㎡四房和170㎡四房。

與此同時，九龍湖另一純新盤弘陽悅禧苑的進度也在加快，目前戶型圖已經曝光。預計10月下旬首開140套房源，放風價4萬/㎡。

5、均價26780元/㎡，板橋純新盤即將首開

開盤時間一再延後的板橋純新盤宋都柏悅府也有了最新消息：物價已過審，均價26780元/㎡，即將開盤！此前放風價是2.8萬/㎡，一直未開，現在下調到2.67萬/㎡，預計總價在246-340萬左右。

項目即將首開13、14、18、19號樓，兩梯四戶，共計417套，戶型建築面積約92、126、127㎡，精裝交付。

02 南部新城純新盤物價疑確定？

傳了很多次都沒能成功開盤的南部新城又有了動靜，上周五南部新城一純新盤的買房群突然被解散，不少買房人都猜測是不是快要開盤了。

據小道消息，其中一家純新盤物價已過，預計不到4.5萬/平，另一科技盤可能是4.6萬/㎡，另一家在南站的純新盤價格要低一些，可能會在4萬出頭，當然最終還是要以銷許為準。此前狐妹也打聽到，還有一家科技盤，預計加上裝修包的價格在5萬/平左右。

此前，南部新城多家樓盤放風價一路從5萬降到4.8萬，再到4.6萬，如今不到4.5萬......看來現在高價盤想要上市，真的很不容易啊。

目前南部新城計劃上市的樓盤不少。

華著蘭庭計劃本月首開6、7、8號樓，共計244套房源，建面有100㎡、116㎡、125㎡。

雲瀾尚府計劃首開1、5、8號樓，約384套房源，戶型建築面積有143㎡、168㎡、188㎡。

萬科星耀都薈預計本月首開A1、B1、B2號樓，戶型建築面積95、108、118、140㎡，共計237套。

金基望樾府售樓處預計10月公開，預計11月上市，首開200套左右，放風價5萬/平，首付比例暫時不低於5成。

明閱府在水遊城公開了城市展廳，預計本月公開售樓處，四季度開盤，項目戶型打造為140-170㎡，放風價4.5-5萬/㎡。

03 首付8成！河西兩大熱盤即將加推！

預計驗資600萬，蘇寧檀悅即將加推

最新消息，河西蘇寧檀悅即將領取銷許，預計最快本周開盤！據置業顧問消息，蘇寧檀悅預計國慶節前再次進行加推，銷許均價5萬/m²，另有5000元/m²的裝修包可供選擇，首付8成，驗資600萬左右！

本次即將加推房源為2、8、9、10#樓共計220套，其中159m²52套，189m²100套，239m²50套，頂躍、底躍各6套，非標戶型6套。

值得一提的是，此次是159㎡戶型最後一次加推，錯過這次加推，未來檀悅的準入門檻將提升至189㎡戶型。

預計驗資550萬，河西中雲際即將開盤

據置業顧問透露，河西中雲際物價已批，正在等銷許，預計本周領銷許開盤。

這次將推出1、3號樓，共計176套精裝房源，兩梯兩戶，戶型面積140m²、160m²，項目前期均價4.8萬/㎡，本次預計驗資550萬，預計8成首付。此前雲際首開推出了5號樓，共計68套精裝房，均價47979元/㎡，驗資550萬，首付8成起。最終吸引了143組人才+1686組普通買房人參與，開盤當天全部賣光。

從以上一批新房的價格可以看出，目前南京的限價又嚴格了起來，不少高價項目價格都被砍了，對於買房人來說是一個好的上車機會。

來源：搜狐焦點南京站