南京新房庫存維持「5」字頭高位消化周期約10個月，剛需房源唱主角

揚子晚報網11月23日訊（記者 馬祚波）南京新房賣不動了？最近有不少細心的買房人發現，南京商品住宅的可售套數一直維持在「5」字頭高位上，即便是在「金九銀十」的火熱時期也沒有什麼變化，有人認為這是樓市「滯銷」的表現。揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，目前南京樓市的「消化」周期在10個月左右，仍處於正常水平，居高不下的庫存量是由於剛需產品的不斷湧入所造成。

網上房地產的官方數據顯示，截至到11月23日12時，南京可售新房的庫存量「蓄水池」為55334套，自今年6月份以來一直保持在「50000+」的水平線上。記者注意到，今年6月份下旬，南京新房庫存量重回「5」字頭，此後一直穩定在50000套以上，甚至在9月底時超過58000套，創下歷史新高。根據南京樓市的官方數據，南京新房庫存曾於2014年底達到56000套的歷史新高，至2016年年中，新房庫存跌破「3」字頭，較頂峰時縮水一半；2017年3月，新房可售套數僅剩19965套，首次降至「2」字頭以內，創下歷史新低。

按照南京新房市場最近半年的表現來看，月均銷售套數約為6000套，照此推算，南京房地產市場目前的庫存「消化」周期在10個月左右，這一數據處於什麼水平呢？「基本上在正常範圍內，相對市場火熱期確實偏高一些」，南京一家地產研究機構的資深人士告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，新房庫存的「消化」周期在2016年-2017年期間，曾因為市場銷售行情火爆，一度降至不到5個月，引發人們「房子不夠賣」的擔憂，其實，以南京樓市的規模而言，新房庫存只要保持在4萬套-5萬套之間，都屬於正常水平。

那麼，當下南京新房「5」字頭庫存量的居高不下，究竟是什麼原因導致的？記者發現，在所有版塊的可售房源套數中，浦口的可售房源量最多，接近1.2萬套；其次是溧水的5844套、棲霞的5598套、六合的5378套和高淳的4947套，而主城區熱門板塊的可售房源普遍在1000套以內，不難看出，非熱門或遠郊板塊的可售套數居多，是造成南京「新房賣不動」現象的主因。近來分布在江北非核心區、橋林、城東麒麟等幾個板塊的樓盤紛紛打折促銷，被視為房企「自救」的信號，在江北自貿區板塊的一家樓盤推出6折特價房，讓利幅度接近100萬；位於橋林的兩家樓盤各推出近10套特惠房，優惠幅度在5000元/㎡左右。

種種跡象顯示，南京樓市板塊冷熱不均的現象正日益加劇，非熱門板塊的優惠促銷已成常規動作，這也正是庫存「蓄水池」長期維持高位的原因之一，不過，買房人可以選擇的空間不斷增大，部分區域的房價也有所鬆動。