房貸有收緊跡象，部分銀行按了暫停鍵，樓市要涼了嗎？

房地產行業經過二三十年的高速發展，房價節節高漲，房價動輒每平萬元以上甚至幾萬元，一些一二線城市以及一些熱門城市房價甚至已上漲百倍，這些年房子既能保值也能增值，儼然已成為一種賺錢的金融工具，即使今年在經濟如此嚴峻的情況下，還有些城市房價不跌反漲，時常在媒體報端都要看到深圳的豪宅被秒光，上海在排隊搶房等類似消息，民眾的錢都流向樓市了，辦實業的錢都被樓市虹吸了！

在疫情過後的這幾個月中，各地的房價還在持續小幅上漲，這與這兩年的房住不炒理念相悖，一些地區為了急著要恢復經濟，放鬆了對房地產調控政策，一些地區加快了棚改進程，還有的地方大搞人才引進戰略。這無疑推動對房子的需求，也導致了房價的上漲。

面對樓市這種出乎意料非理性繁榮的上漲，有關部門也是坐不住了，前段時間劃出了對房企的三條紅線，1，剔除預收款後的資產負債率不超70%；2，淨負債率不超100%；3，現金短債比不小於1倍。面對這三條紅線，很多房企都「慌」成一匹，因為大多數房企都是高負債公司，也都高於這三條紅線的標準。作為最大負債房企，前段時間，恆大許老闆宣布：恆大房價全線七折，準備在金九銀十銷售回款一千億元，據業內人士稱，如果按恆大的全部優惠折扣下來，最低會到5.8折。隨後天津房價每平米大跌五千的信息又刷屏了，天津房價平均降價5000，一夜又回到2016年時候的房價。這個秋天，在房住不炒主基調的當下，樓市涼涼！房企開始也以價換量求活路也了。

這些年房價已漲至天際，這是非理性的繁榮，需要降降溫，房子本來是給人居住的，不是讓人投機炒作攫取暴利的。於是新一輪房地產又開始全面收緊了，甩數據顯示，7月份起全國共44個省市61次推出房地產相關政策。其中，常州、瀋陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城發布了有關規範房地產市場發展的限售、限購政策，並提高貸款和房產轉賣門檻，今年以來，多個城市傳出房貸收緊乃至上調的消息。據悉目前北上廣深等一線城市目前房貸利率處於暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例，瀋陽、無錫的二套房首付比出現集體上調現象。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。甚至有小縣城二手房只有一個銀行在辦房貸，但是都是要排隊，估計要到明年初了。

春江水暖鴨先知，銀行預感未來，房子已經不是優質增值資產，可能出現不良貸款， 一線是剛需，因有持續不斷的人口流入，二三線太高風險大！難以撐起那麼高的房價，三四線城市未來十年，房價即使不降，也是有房無市，沒人買，有錢人手頭好幾套，根本不缺房。從這個或可看出，樓市已發出明顯的信號，三四線小縣城有大跌風險。

今年新冠病毒全球流行，小微企業關門倒閉降薪隨處可見，導致各行業人們收入大減，物價又推高了，銀行為了防風險，或才出此下策，這肯定苦了中小開發商和那些炒房囤房客們。如今，房價已經處於高位，在不上漲的情況下購房將面臨巨大壓力。高房價已成為大多數剛性需求的絆腳石。除了高房價之外，銀行房貸收緊也是阻礙大多數剛性需求的一個重要原因之一。

物極必反，漲有多高，跌有多深，房子漲了幾十年，是時候該降價了。恆大地產七價大營銷，天津房價大跌五千或只是個開始，再在又有房貸有收緊跡象，部分銀行按了暫停鍵，樓市風向已變，房價會逐漸回歸理性，回歸它的應有價值，建造成本二三千或是一些三四線城市小縣城的最終歸宿。小編拋磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝！