河南房企抱團「不降價」，有用嗎？
2020-09-25 彭城樓事1、
有些地方已經按耐不住了！
9月17日，河南房地產商會召集了三十多位河南房地產企業掌門人和一線房企參加在鄭州召開「閉門會議」，一起共商大計。
正商集團董事長張敬國、建業集團董事長胡葆森等在會上都表示：「降價促銷對於整個行業發展，弊大於利；要穩房價，不帶頭降價。」
也許是預計到「不帶頭降價」這件事情會引起大家的質疑吧，這次會議還準備了四大理由：
1、降價會使資產縮水，可能導致部分人出現過激的維權行為，不利於社會穩定。
2、房價大起大落，對金融業、建築業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響，一損俱損。
3、可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導致爛尾樓不斷增加；資金鍊斷裂可能致使債務危機爆發。
4、消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標。
這次會議說得好聽就是「穩房價」，真相其實是第四點，房企擔心房價降，房子賣不出去。
於是喊話開發商，你們可別亂來啊，以後不允許帶頭降價，今晚是「閉門會議」，來的就是兄弟，咱們有難同當，現在行情不好，大家「抱團取暖」，共渡難關。
接著喊話購房者，要買就趕緊買，別等了，我們是不會降價的。
這明晃晃的壟斷價格的行為，實在看不過眼。
新京報就發出一篇評論，怒批河南房企聯手抵制降價這一行為。
認為他們偷換概念，有搞價格壟斷和操縱市場之嫌，甚至還道德綁架了很多資金鍊緊張的房企。
河南房企商的這一行為，雖然不得體，但也表達的自己內心的想法，更是側面反應了zf的想法，畢竟「穩房價」不是開發商的事情，是zf的事情。
2、
我們來了解一下整個河南的房地產市場情況，是不是真的到了這麼危急需要維穩的狀況呢？
河南省下轄：鄭州、開封、洛陽、平頂山、安陽、鶴壁、新鄉、焦作、濮陽、許昌、漯河、三門峽、南陽、商丘、信陽、周口、駐馬店等17個省轄市。
我簡單說一下部分地方的樓市情況。
鄭州之前寫文分析過了：「鄭州房價連跌四年！新區太多韭菜不夠割了！」
當時我朋友就和我說，鄭州的在售項目一般不會明目張胆的降價。
通常是採取首付分期，甚至是零首付，買房送車位，精裝改毛坯，實在撐不住了，就只能以工抵房、特價房的方式降。
反正死活不打「降價」的口號。
但有些事情是強迫不來的，郊區主城區齊齊降價，跌15-20%是標配！
那鄭州這種情況，已經蔓延整個河南了嗎？
看看開封。
根據開封樓市的報導，2020上半年開封新房銷量大幅降低，開發商為回籠資金，紛紛採用各種特價優惠政策，大部分項目下調500-1500元/㎡不等。
除了鄭州和開封，河南個別城市的樓市情況截然不同，甚至遠比想像的火熱。
洛陽從2016年開始，房價穩步上漲，連漲4年，如今已經翻倍了，而且今年熱度很高，頻出地王。
數據來源克而瑞諮詢系統
雖然南陽的爛尾樓很出名，但不妨礙其房價上漲。
根據樂居南陽報導，南陽市房地產市場均價從2014年的4000元/平方米，持續上漲到2020年的8175+元/平方米，平均年增長率高達25%以上！
6月份南陽建業公園裡二期開盤，推出113套房源，標準層12000+元/㎡，近1萬3，據悉開盤去化率近95%，
最近聽說鄭州房價下跌，南陽人已經準備過去抄底了。
另外信陽、許昌今年都出新地王了，信陽的地王溢價率最高達到155%
經過92輪競價，許昌地王的溢價率達到了93.54%，目前均價只有6254元/平的許昌，預計新地王入市的高層價格將會達到8500-9000元/㎡。
樂居網鄭州了解到濮陽6月份拍的濮華2020-04號地塊，上市後售價可能突破1萬，標誌著濮陽正式進入萬元時代。
其他小城市我就不一一點評了，反正河南整體的樓市情況並不是那麼糟糕。
處於冷熱並存的局面，鄭州跌的最厲害，其次開封，而洛陽，許昌，南陽等其他地級市則呈現出比較熱的狀態。
3、
既然整體房價沒跌，那為什麼河南商會還要大動幹戈開個會「保房價」呢？
首先是為了保住省會，畢竟鄭州是各大房企投入最多的城市，鄭州已經連跌四年了，前幾年的地王估計虧的夠慘，再跌下去，就得吐血了。
其次是未雨綢繆。
除去鄭州，河南其他城市的上漲和當年棚改有很大的關係。
河南是僅次於山東的棚改大省，當年棚改得多熱鬧，將來就要面對棚改退潮後的孤單。
根據2019年河南省的政府工作報告，顯示河南的棚改任務直接大幅下降，從2018年的64萬套下調至15萬套，暴跌-77%。
今年棚改已經基本進入收官階段，全國各省市的棚改數據也會大幅縮水，河南也不例外。
作為一個人口輸出大省，河南人口外流嚴重。
過度依賴棚改的河南，如今到了必須正視城市基本面的時候了。
當然這局面房地產商是不願意面對的，如何解決？
那就抱在一起：「不降價」！
4、
尤其是兩位帶頭不降價的建業老闆和正商老闆。
這兩家房企可謂河南本土的標杆，目前全省在售項目共計280多個。
據克而瑞數據，2019年，建業累計銷售1017.5億元，正商累計銷售510.6億元，僅這兩家房企銷售額就佔全省銷售額的16.9%。
建業在河南就是老大，口氣也大，當年拿地可是意氣風發。
在2019全年房企拿地面積TOP100中，建業地產以701萬平方米位居第27位，大部分都是在河南。
所以這些房企緊張死了，要是房價繼續降，傷害最大的就是他們。
融資端收緊，三道紅線緊緊相逼，各大房企真的被逼急了，只能想盡辦法「抱團取暖」，爭取活下去。
只是「不降價」真的有用嗎？
以現在鄭州的行情來看，供給量源源不斷，購房者選擇面廣，這明顯是買方市場。
如果房企選擇不讓利，不降價，那只能雙方僵持，最後資金緊張的房企總會打破這個僵局，降價賣房。
房地產就是一個周期性的現象，鄭州雖然現在跌了，又不是將來漲不回去，何況還背靠河南這個九千多萬人口的大省，需求槓槓的。
同為河南老鄉的恆大就沒有參與這次會議，早早的打起了降價的口號，搶收金九銀十。
接下來就看他們能撐多久！
好了，今天到這裡，對於「河南省房地產企業聯手抵制降價」這一事件，各位看官有什麼看法，可以盡情在評論區開炮了……
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房企抱團取暖不降價9月17日，建業集團董事長胡葆森、正商集團董事長張敬國等三十多位河南房地產企業掌門人開了個會，參會者沒有恆大和融創！>不帶頭降價，降價促銷對整個行業的發展，弊大於利。地產大佬們的4條理由，簡單來說，就是降價對房地產相關行業影響巨大，對持觀望的購房者不利，買漲不買跌；對已購房者造成資產縮水，中小企業扛不住「降價」壓力，易爛尾等。總結起來，就是降價弊大於利，大家要達成「不降價」統一聯盟。 -
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