房貸收緊，地產商抱團不降價，房地產行業是永遠的主角？

2020-09-22 老牛論道

近日，《證券日報》報導，二三線城市出現房貸收緊趨勢，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。與此同時，9月17日，「迎風把舵，勇毅篤行」河南省房地產業商會會長閉門會在鄭召開。穩地產，不帶頭降價！胡葆森、張敬國等河南房企掌門人發聲，成為當天河南房地產領域頭條新聞。

近一二十年，房地產一直是中國的熱門行業，每年都有各種各樣的新聞惹得社會各界關注。2020年這個特殊的年份也不例外，先是雲看房等概念操作，後是各種房產買賣炒作，期待房產大賣。近期的兩則新聞，一個是房貸收緊，另一個是地產商抱團不降價，一時間讓這個行業再次熱鬧起來。



房貸有多重要，政策收緊影響就有多大

房產是中國多數家庭最重要的資產配置，富豪人生滑鐵盧的最後一根救命稻草，就是他擁有的房產。窮人家庭遇到大災大難，最可靠的變現資產也是房產。所以說，房產對每個家庭都是那麼重要。



隨著房價越來越高，貸款的地位也就越來越重要。對於多數職場人而言，貸款是購房的最主要資金來源。對於很多人而言，只要有機會貸款，出得起首付，就會考慮買房、換房。就這樣，房貸成為多數都市人的標配，每個月都要還銀行貸款，時間固定、金額確定，一天也不能耽擱。

曾幾何時，房貸是相當容易的，銀行出臺了很多優惠政策讓你貸款。如今，隨著限購限貸政策的升級，房貸變得越來越不簡單。為了貸款，你得有充足的收入保障，你還得加以證明，並且還要履行很多到抵押手續。貸款批下來、房子買了，你的生活質量也就跟著下降了，錢都集中起來了，用來還房貸。

一旦房貸政策收緊，多數家庭都要考慮放棄購房計劃，不管你是剛需、改善，不能如期獲批房貸，購房就成為一種奢望。

抱團也無用，現金流的誘惑有誰能抵擋

為了房價出現波動，特別是出現過大下降，房地產商們開始考慮抱團取暖。在這樣的思路下，各種各樣的防降價措施出籠。但是，不管這些老闆們如何承諾，一旦遇到有力的市場契機，降價就可能帶來可觀的現金流，這對於融資沒有那麼容易的地產行業而言，無疑是一塊巨大肥肉，筆者不信有幾個人能抵制如此誘惑。



特別是，前一段時間傳出了房產企業新的融資政策，對於負債率過高的企業，貸款政策可能發生巨大變化，不少房企感到前所未有的預期資金壓力。這樣的情形下，如果房企均承諾不帶頭降價，隨著時間的推移，慢慢就會成為一種折磨，誰能堅持到最後，讓我們拭目以待吧。

饒有興趣的是，除了河南鄭州，全國其他地方還有沒有類似的會議，他們的應對舉措是什麼？

房子是用來住的，房產行業仍將繼續享受熱點紅利

衣食住行是我們最基本的生活需求，也是每個家庭得以正常運轉的保障。在這四樣中，房子無疑是最重要的。國家一再強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，定位非常明確。正是因為是基本需求，房子在我們這樣一個人口眾多的國家，將長期是一個熱門話題。



房產稅的話題，各方都在關注，這麼多年過去了，新聞一再爆出，各方爭論也比較多。長租公寓曾經被寄予厚望，但近期傳出的長租公寓資金問題，又讓這個行業變得撲朔迷離，更讓那些租住長租公寓的奮鬥者，承受新的動蕩。具體到各個城市，某個區域、某個小區，價格如何、物業如何等等，也都是長久不衰的話題。房產行業，不是我們想不關注，就可以不關注的行業，因為他的一舉一動直接關注我們的居住問題，每個人都會不自覺關心、下意識關注。

精明人從這個行業裡淘到不少金，普通人為了一套房子風雨無阻、奮鬥不止，房子讓人歡喜讓人憂，你今天關注房地產新聞了嗎？

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    個人房貸真要收緊嗎？房貸政策要變了嗎？會影響房價嗎？01個人房貸要收緊嗎？保障合理自住購房需求針對收緊個人房貸一事，記者第一時間詢問了幾家大型國有銀行和多個地方監管部門。幾家大型國有銀行給出的反饋均是：不知情！
  • 銀行房貸收緊，房價真的要下跌了嗎？
    不過房貸收緊、二套房認定標準變化雖一定程度上穩定了房價，但也影響了剛需買房計劃，導致購房需求延後釋放，還抬高了改善型購房需求的門檻。因此，對於各地房貸政策的變化，還需辯證看待。今年8月底，央行和住建部約談12家房企，明確了房地產融資的三道紅線，嚴控房地產企業貸款規模增長。本來受疫情影響，2020年房企整體情況就不太樂觀，融資收緊對房企無疑是雪上加霜。
  • 房貸，一個收緊的信號
    ，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。其中，常州、瀋陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城發布了有關規範房地產市場發展的限售、限購政策，並提高貸款和房產轉賣門檻。
  • 個人房貸要全面收緊？銀行這樣說——
    相關專家指出，當前房地產貸款政策整體上仍維持「房住不炒」的思路，銀行需對新增房地產融資有所把控，避免信貸資源違規流入房市，同時，信貸要更多向實體傾斜。新增房貸額度受市場季節因素收緊9月、10月是房地產銷售旺季，今年雖受疫情影響，但三季度市場明顯回暖，造成全行新增房貸額度吃緊。」一位大行省分工作人員向《中國銀行保險報》表示。對於商業銀行而言，房地產貸款是銀行的「優質資產」。
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    據報導開完這個閉門會議之後，與會房企觀點普遍一致：不會帶頭降價，降價促銷對於整個行業發展，弊大於利。第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標。給出的理由比較高姿態，整個房地產鏈條都考慮到了，購房者、產業鏈、房企自身，苦口婆心，循循善誘。顧大局，有逼格，論房企的自我修養，河南比起南海邊那家高了不知道多少。