「三道紅線」延期，房貸收緊！阜陽下一步房企該怎麼走？

最近有網友問小編

「三道紅線」政策是不是延期了

近期還有什麼政策出臺

小編這就給大家詳細介紹一下！

「三道紅線」延後，「降價潮」無了

近日，一直盛傳要改變中國整個房地產行業「三道紅線」政策出了一個明確的時間線，而且是超出市場的延期。

9月26日財聯社報導，監管部門要求試點房企在2023年6月30日之前完成降負債目標。同時提及今年9月起已在參與此前央行、住建部座談會的12家房企試點實施，房企每月15日前需提交監管部門下發的監測表，共涉8項財務指標，其中涵蓋了「三道紅線」指標。

這意味著，上個月被熱議的原先計劃2021年被嚴格執行的「三道紅線」政策，將被推遲到2023年。

科普時間

「三道紅線」來自8月20日住建部和央行召開的重點房企座談會，明確提出要實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。

「三道紅線」主要涉及三個指標：

紅線1：剔除預收款後的資產負債率大於70%；

紅線2：淨負債率大於100%；

紅線3：現金短債比小於1.0倍。

根據「三道紅線」觸線情況不同，試點房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四擋。按不同指標劃定負債年增速不得超過5%-15%。

數據來源：企業年報、Wind、華創證券 製圖：時代財經

「三道紅線」其實就是「穩房價、穩地價、穩預期」的又一措施，是國家對房產政策管控的一次重大突破，能平衡市場機會，督促樓市健康發展。主要是防止房價上漲，而不是用來製造下跌，穩定房價穩定下來，把房地產對經濟的利好控制在最大化。

「三道紅線」的執行時間，推遲至兩年後

8月20日，央行、住建部與12家房企在京舉行座談會，碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城等房企參與。提出將於2021年1月1日起全行業全面推行「三道紅線」相關規則。

近期因為恆大事件，「三道紅線」徹底成了全民熱議的焦點。

考慮到體量較大的房地產行業的穩步發展，監管層採用了循序漸進的手段，將本來各大房企面臨的金融監管「鍘刀」，推遲到2023年。

這既是對市場現狀的妥協，也是另一種監管方式的體現。對於一些高負債、高槓桿的房企，這無疑是個重磅利好消息。

個人房貸收緊

用金融政策來調節房地產，一般是兩個做法，一個是總量政策（筒子政策），一個是利率政策。

相比於後者，前者更威猛，更立竿見影。原因在於，中國的房地產企業高度依賴間接融資——就是向銀行貸款，而不是股市債市直接融資。所以，房地產出問題，衝擊到的首先就是銀行系統。如果要調整它，也是首先控制銀行貸款，你貸不到款或者貸不到那麼多錢，企業的發展速度就會降下來，風險也會下來。如果這時候再來個加息，那就更致命。

雖然給了監管層房企兩年緩期，但有大行收到通知：

監管機構近期要求，大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。

監管層收緊房貸的目的：

避免資金脫實向虛

避免居民負債率過快上升，從而降低宏觀槓桿率

這兩條主要是防止資金流入樓市，化解房地產泡沫。要堅記，「房住不炒」是一條底線。

兩項政策，一松一緊

這次監管層出臺的兩項政策兩極分化，一好一壞，其實換了個方向調控樓市。

今年8月16日，郭樹清在《求是》雜誌上發表文章，內容直指房地產泡沫，稱之為「灰犀牛」。

監管層就此事件，提出了「三道紅線」，打算將房地產泡沫由大化小，最終消弭無形。

但後來監管層發現，目前在房企方面無法調控，於是選擇從需求端著手，「減少」購房者，不給房企增加槓桿的動力，就有了「收緊個人房貸」這一政策。

三道紅線以及開發貸款的收緊，可以說完全鎖死了房企的高槓桿能力，而個人住房貸款的收緊，也是一樣的效果。

郭樹清：中國銀行保險監督管理委員會主席、黨委書記，中國人民銀行黨委書記、副行長

結語

考慮到房企的生存狀況，監管層將「三道紅線」政策推遲，但不會取消。房企降槓桿是必然的，由此產生了「個人房貸收緊」。

總的來說，兩項政策都是對房地產行業不利的調控。「三道紅線」一旦開始，房地產行業將會發生大變化，格局將被改變，房地產過去20年高增長的「黃金時代」將會結束。