廈門新房二手房都降了？

2020-09-07 小魚購房幫

對於廈門樓市來說，在剛剛過去的8月，無論是新房還是二手房，成交量對比上月都下降了，整體樓市有所降溫，但其中也有不少水花，讓8月份的廈門樓市依舊看點十足。

究竟8月份廈門樓市交出了一份什麼樣的成績單呢？讓我們一起來看看~

新房市場

先讓我們來看下新房市場。

回歸至數據，從廈門網上房地產統計到的信息，2020年8月廈門全市新建商品房成交3600套，其中一手住宅成交1837套，環比下降22.55%，同比上漲40.77%，日均約59套。

一手房成交面積282389㎡，其中一手住宅成交面積為201102㎡，環比下降28.67%，同比上漲24.82%。

區域方面來講的話，同安區成交483套位居全市成交量之首；翔安區成交461套，位居第二；海滄區成交418套，位居第三。

值得一提的是，廈門一手住宅成交終於在連續上漲5個月後迎來了首次下跌。不過整體的成交還是比去年同期高出不少。

根據廈門中原研究中心分析，進入8月，市場有所降溫，總體成交呈現下行趨勢，多盤於鬼節前搶開。但市場分化明顯，海滄建發和璽首開入市，開盤實現熱銷，而部分項目開盤去化僅2-3成，且多盤案場來訪認購量有所下降。

另外，8月份廈門共有9個樓盤獲批預售，合計可售住宅房源達到了約2313套。


接下來，建發住宅海玥和鳴、海投白鷺灣等純新盤也已啟動認籌，9月中下旬或將迎來集中開盤潮，同時，目前已經公布案名但並未正式開盤入市的樓盤還有不少。

如島內中駿天禧、聯發嘉和府，集美中交國貿鷺原、聯發時代天境，海滄建發和著，翔安旭輝·天樾公館、海晟·東城翰鄰，同安國貿璟原等項目都在蓄勢待發。

再來看下房價，根據廈門中原研究中心數據顯示，8月份廈門市一手住宅成交均價為38638元/㎡，對比7月份還是有較為明顯的下降，不過7月份新房均價較高主要是由於島內項目的集中備案。

具體到區域成交價格的話，排行為湖裡（67027元/㎡）＞思明（50812元/㎡）＞集美（38795元/㎡）＞海滄（34608元/㎡）＞翔安（34332元/㎡）＞同安（26401元/㎡）。

土地市場

說完了新房市場，那就不得不提下土地市場，今年8月份，我們也再次見證了一個歷史。

8月21日，廈門迎來一場了重磅級土拍，出讓的是位於湖裡、翔安、同安共四幅用地。其中，湖裡五緣灣2020P06地塊吸引了13家房企爭搶，最終建發以總價26.8億元，7000㎡的配建面積拿下該地塊，去配建樓面價高達58261元/㎡，廈門單價紀錄再度被刷新。

而在拿地5天後，建發五緣灣新項目迅速報建，開發節奏迅猛。加上今年6月12日，旭輝以總價29.35億元、樓面價50603元/㎡斬獲的五緣灣地塊，接下來五緣灣片區新房市場將迎來新的機遇。

而且，目前五緣灣片區不少二手房都在7-10萬/㎡之間，新房7萬/㎡的銷售限價，未來片區將會出現一二手房倒掛的現象。

二手房市場

二手房方面，根據小編從廈門網上房地產統計到的信息，2020年8月全市二手房成交4573套，其中二手住宅成交總計3584套，環比下降12.3%，同比上漲42.85%。


二手房成交面積達475960㎡，其中住宅成交面積360572㎡，環比下降12.2%，同比上漲44.84%。

從走勢圖來看，和新房市場一樣，廈門二手住宅成交量也是在五連漲後迎來下降。

不過，雖然成交量降了，但價格無論環比上月，還是同比去年，都還是上漲的。

根據中國房價行情網的數據顯示，廈門8月份的二手房均價為48285元/㎡，環比上漲3.07%，同比上漲更是高達7.14%，依舊位居全國第四。

具體到區域的話，從排行榜中可以看出，思明、湖裡、海滄、集美四區無論是環比還是同比，價格都是上漲的，而翔安區雖然環比下跌了1.14%，但是同比卻上漲了8.14%，只有同安區無論是環比還是同比都是下跌的。

總結

整體來講，對比之前，8月份廈門樓市確實有降溫，而之所以會降溫，也是由於今年8月中下旬進入了鬼月，無論是新房二手房，很多人都會選擇避開這個時間段交易。不過若是對比去年同期，整體成交情況還是好多了。

而接下來，廈門又將迎來樓市傳統的金九銀十，很多開發商也做好了相應的準備，或掀起又一波的購房潮。當然，市場變幻莫測，再加上今年的鬼節也碰到了金九，今年金九銀十成色到底有幾分，讓我們一起拭目以待。

數據來源：廈門網上房地產、廈門中原研究中心、中國房價行情網（備註：因統計方式不一樣，故成交量會有所差異。）

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