公寓和住宅的區別是什麼？買公寓還是住宅好

大家在選房子的時候，應該都有聽說過公寓和住宅兩種稱呼的房子吧，很多人對於房產的類型都不太了解，也不清楚公寓和房子具體指的是什麼，導致自己在選購房子的時候，什麼都只能聽銷售人員的講解，自己完全是迷迷糊糊的，最後買了什麼類型的房子也不清楚，那麼公寓和住宅有什麼區別呢？買公寓好還是住宅好呢？

公寓和住宅有什麼區別？

大多數的人對公寓的理解都來源於身邊經常聽到的一些詞彙，比如單身公寓、白領公寓等等，公寓主要是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，一個客廳。各個功能區間都比較齊全，當然也有一些面積比較小的公寓是沒有客廳的，但其他功能區域，廚衛和臥室是必不可少的。

而住宅是專門為了滿足居民的居住需求的，一般以家庭為單位居住，目前市場上住宅性質的房子，大多數都是兩室或者是三室的。不過住宅樓中一般還會設置一些人防用、不住人的地下室等，還有託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋，這些房子可以統稱為小區的一些內部配套。

相較於住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，居住環境也不差。公寓和產權除了在戶型上有區別之外，最大的一個區別在於產權上的區別，一般公寓房的產權是40年或者50年的，而住宅的產權年限是70年的。這主要是由於房屋所在的土地性質不一樣，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，從居住成本來講，公寓的水電多按商用算，相對於住宅而言也更高。

買公寓好還是住宅好？

1、公寓適合過渡人群

買什麼樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關係到自己今後的生活是否便利。

2、住宅適合居家

對於家庭結構已經比較穩定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般是一梯兩戶，也有兩梯四戶或五戶；入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來說是非常重要的。

但是有一點您有沒有想要，公寓好的地段單價也不低，升值空間不大，後期不好轉手，稅費不高；跟公寓同等地段住宅，升值是不一樣的，而且需求量是非常大的。

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以上就是關於公寓和住宅有什麼區別以及買公寓好還是住宅好都介紹了，這兩種類型的房子各有各的優點和缺點，總的來說，公寓樓的購房成本相對於住宅而言要低很多，大家在選擇之前可以先了解清楚，根據自己的購房需求來選擇，希望小編講解的內容能夠幫助到您。