來源：房天下 發布時間：2018-09-16
酒店式公寓顧名思義跟酒店有所關聯，其建築結構形式類似於酒店，能將酒店高標準的服務踐行與我們的日常生活，集住宅、酒店等多功能為一體。那酒店式公寓跟平時的普通住宅有何去區別呢?酒店式公寓能否買賣呢?
酒店式公寓和普通住宅有哪些區別
1、產權年限不同。
酒店式公寓有50年的產權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費貴百分之30左右。
2、產權年限不同。
酒店式公寓有50年的產權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費貴百分之30左右。
3、購買價格和電費不同。
酒店式公寓比普通住宅的費用要貴很多，另外物業費、水、點、煤也可能有區別，商住兩用的可能會高些。
4、首付全額及貸款的政策不同。
一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話首付5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
5、戶口限制不同。
酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用，戶口的限制等方面都有很大的區別。
酒店式公寓可以買嗎
1、酒店式公寓現在是可以購買的。通常酒店式買酒店式的人是現在已經實行限購，如果購房者買來用，那麼買酒店式首付必須五層，貸款貸五層，商業貸款，不能用公積金貸款，商業貸款只能貸10年。市區的酒店式不說多少保值肯定是有的。
2、以個人買進和公司買進稅費都是總價的三個點契稅。賣出時公司交稅會比個人的多一些。酒店式很多是不通煤氣的，幾乎是用電，水電比民用高出20%。每層樓住的人員比較多，像現在市區的有的是3梯10人家算是少的了，有的是2梯20多戶的。
3、一般酒店式公寓產權年限為40年或50年。如果屬於商業用地，因此購買這樣的酒店式公寓應當算做購入了一套商業用房，而非住宅用房。目前，按照國家的限購政策，尚僅針對住宅產權的房產，對於商業地產暫時沒有限購規定。因此，如果購房者在已有一套商品住房的情況下，再買入40年或50年的商業性質的酒店式公寓，就不算是限購政策中的所謂「二套房」，也就是不受限購政策的影響。
近些年來酒店式公寓市場突起，吸引了大量投資者。買酒店式公寓的人往往是手頭不寬裕或者被限購了，但是買酒店公寓也不失為是一種好選擇，手頭不寬裕的人建議買個兩室一廳的酒店式公寓當做過度一下，將來有錢可以賣了再添點錢換住宅，若沒錢也可一直住著，可謂進可攻退可守。
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