樓盤測評｜唐冶片區剛需樓盤—新城悅雋風華

2020-10-27 搜房網濟南

新城悅雋風華位於濟南唐冶片區，由新城地產開發，產品包含高層、小高層、洋房，定位剛需樓盤。

項目概況

項目總建築面積12.9萬方，佔地面積50000平，共792戶，容積率2.2，綠化率35%以上。


住宅產品共規劃11棟住宅，包含4棟26層高層、5棟18層小高層、2棟11層洋房，均為毛坯。1#、2#、5#、6#、9#、10#,2021年10月份交房；11#、3#、7#、8#、12#，2022年10月份交房。


項目地塊


（項目拿地情況）

2018年12月7日，新城以72251萬元的總價競得圍子山路以西、橫四路以北2宗組團地塊，包含1宗住宅、1宗商業。其中，住宅樓面價為7300元/平。

項目區位

項目位於濟南歷城區歷城二中東側、圍子山腳下


項目配套

交通配套：項目靠近世紀大道、圍子山路，現階段有公交車308路、517路可直達項目；項目附近規劃有R2線和M3線，彭家莊站距項目約1000米。


規劃18班制幼兒園

教育配套：規劃有一所18班制幼兒園，所在片區內規劃一所36班制小學和一所30班制初中，小學初中為劃片入學。附近有歷城二中和稼軒中學。



商業配套：項目南側為商業地塊，東側規劃有商鋪；魯能貴和、首創奧斯萊斯、帝華商業廣場。


環境配套：唐冶公園、唐冶山公園、圍子山。


項目進度

在售進度

項目在售小高層5#，1T1H，均價12500-13000元/平方米；高層12#、3#、7#、8#，2T4H，均價11000-11500元/平方米。


在建進度

建築工程已完工。


在售戶型


1#、2#、5#、6#為18F小高層，面積132平；


3#、7#、8#、12#26層高層，中間戶103平，邊戶119平，



搜房點評

1、開發商為新城，具有品牌優勢；

2、整個唐冶片區目前處於建設的階段，各項配套有待完善；

3、交通靠近圍子山等主幹道，比較便利；

4、樓面價7300元/平，相比周邊項目，價格相差不大；

5、小區共11棟樓，體量小。


（作者 搜房網濟南）

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