海珠房價4字頭，已絕跡！當年愛理不理，現在高攀不起…

2020-10-05 房頻

小編的朋友，今年終於浪子泊岸，準備在廣州安定下來，於是在4月份開始看房。

最初他以老城越秀為圓心，在廣州畫了個圈：每平米5.5萬元以下，越靠近越秀越好。

很快，中介給他瘋狂「打call」推薦房子，當時推薦的是海珠區工業大道，一個號稱「老城區絕版4字頭」的樓盤（想知道哪個樓盤，來撩小編微信

）。

「本來心理線是5萬+，這下4字頭」，他問小編：「瞬間覺得好便宜有沒有？！」

小編懷疑他在炫富，但我沒有證據。不過此刻他也笑不出來了，因為「老城區絕版4字頭」，現在真的絕版了……

而伴隨著最後一個4字頭的售罄，海珠也全面步入了5萬+時代！

海珠4字頭，已絕跡！

近日，小編致電該樓盤了解情況，銷售人員表示：

「小面積已經全部賣完了，現在只剩下大面積，每平5萬出頭！」

鑑於最近房地產行業的「三道紅線」融資新規，資產負債率（剔除預收款後）、淨負債率、現金短債比踩線的房企，會被限制融資活動，近來房企紛紛開始花樣降負債。

降價促銷，以價換量，從而回收資金，是一個比較常見的手段。

於是小編從齒縫間，虛弱地擠出：「最近你們集團在打折，這個盤不打嗎？有沒有可能賣4萬多啊？」

「這已經是折後價了。」對方說。

一個平常的回答，卻是一句劃時代的話。隨著海珠全面步入了5萬+，市中心的購房門檻，又抬高了……

不過，小編綜合了房天下和安居客在售的海珠一手住宅，發現其實還是有4字頭的。

（安居客截圖）

這個項目叫做富基廣場，聽起來像40年產權的公寓，其實是70年產權的住宅，最低42000元/㎡，最高57000元/㎡，不過人家賣的是毛坯房……

那麼待售的樓盤，有沒有可能4字頭呢？

小編統計了一下，即將開盤的項目有時代大家、中海觀瀾府、紫星華府，嗯，最低或60000元/㎡起，最高捅破12萬+。

有報導稱，時代大家最高售價可能去到15萬元/㎡。

海珠房價比天河還高！

實際上，上文提到的全新盤紫星華府最低60000元/㎡，已經算是良心價了……

小編整理數據後發現，海珠區的一手住宅成交均價，已在2018年邁過了4萬+的門檻。短短兩年多，2020年迄今為止的成交均價已經達到65950元/㎡。

而且，對比2017年的成交價格，4年間海珠的房價漲幅位居全市11區的第二位，僅次于越秀，高於全市平均水平。

從廣州各區今年的房價梯度來看，海珠區的一手住宅成交均價也是廣州的老二，依然是排在越秀之後比天河還高。

海珠為何這麼貴？

海珠房價為何能問鼎廣州第二？論GDP，它在廣州11區之中也只能排第六。

小編認為，與海珠區的常住人口多，而區域面積較小有關。

將海珠和天河做比較，海珠2019年的常住人口是172.42萬人，而天河為178.85萬人；從面積來看，海珠的區域面積僅有90.4平方千米，而天河為137.38平方千米。

此外，作為一個老城區，海珠區在醫療、教育、交通等方面積累了許多資源，基本面夠紮實。

以教育為例，海珠區的重點中小學數量，位居全市第二，僅次于越秀。雖與白雲區相當，但可別忘了，白雲區面積272平方千米，是海珠的3倍大，也就是說海珠區的資源更加集中和雄厚。

而就在這樣的基本面之上，海珠區的宅地供應少得可憐。

小編統計得知，近五年，海珠區僅出讓了5宗宅地，並且當年成交的價值不菲（註：昌崗中路地塊帶有回遷房），只有1宗宅地目前已經開盤入市。

宅地供應最終反映新房供應，意味著海珠區的新房供應也是奇缺的。目前，海珠區庫存量僅有14.84萬㎡，排名全市第三……

4字頭的時代不再有，看到這裡，小編的朋友想說：海珠，請你再愛我一次，好嗎？

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