廣漢樓市數據：金九成色如何？五組數據為你揭曉答案

官方統計的9月份廣漢樓市成交備案數據出爐。

這已經是連續3個月霸佔德陽各區縣新房成交銷量榜首，並且，9月的亮眼成績遠不止於此。

在各區縣新房供應套數、面積，銷量套數、面積、金額五個方面齊居第一，可謂是給傳統銷售旺季「金九銀十」開了個好頭，打了下良好的基礎。

接下來，讓我們用數據說話。

<1>新房成交備案

2020年9月，廣漢新建商品住房成交備案1224套，成交面積13.31萬㎡，均價6505元/㎡。

在8月份的時候，廣漢樓市在蓄客期就出現了淡季不淡的情況，當月甚至出現量價齊漲，回到9月份，在傳統的樓市營銷旺季，廣漢量價齊漲也算順理成章。

不可否認，在「金九」期間，廣漢樓市不少樓盤推出了特價房源，但也僅僅局限於幾套，10套左右。一方面是促銷房源限時限量，對市場整體影響有限；另一方面，在9月取得預售併入市的房源，在價格和銷量上也比較搶眼。

比如，新鷗鵬教育小鎮劍橋公館、泓景灣等。

<2>9月供需關係

9月銷量：成交1224套，面積13.31萬㎡。

9月供應：新增1519套，面積16.75萬㎡。

由於今年上半年廣漢市場供應整體表現平平，因此，在下半年大概率會出現爆發的可能。但從整體供求關係來看，廣漢市場是呈現良好健康的發展態勢。

9月新增供應主要集中在新鷗鵬教育小鎮劍橋公館、優築天府城、悅榮府、泓景灣這幾個樓盤。特別要提的是，新鷗鵬教育小鎮劍橋公館，本身由於與青白江僅一街之隔，價格相比於廣漢市區有一定的拉升作用，而且在9月份又是大面積、大批量房源取證入市，銷量又很不錯，所以導致9月均價微漲。

另外，泓景灣取證房源主要為多層、小高層洋房，而悅榮府也為多層洋房取證，洋房取證多了，入市多了，對市場整體價格也有一定程度抬升。

<3>月末庫存

截止9月底，廣漢新建商品住房累積可售9842套，庫存面積113.32萬㎡。

庫存（套數）環比上月出現小幅度增長，而與去年同期相比減少約13%左右。雖然，漢鍋曾多次強調，下半年廣漢供應市場或將迎來爆發，但實際上，從今年廣漢樓市銷售端的表現來看，一切皆呈現良性循環。

按照廣漢樓市近6個月的平均去化來算，當前庫存可滿足約9個月左右的銷售周期。

<4>二手房市場

9月，廣漢二手房成交備案387套，成交面積3.78萬㎡。

近兩年，廣漢的二手房市場都表現得比較中規中矩，整體維持在300-350的去化區間，但說實話，近期廣漢二手房的表現還是算相對不錯了。

這是否與老舊小區改造有關喃？

棚改過後，如今迎來老舊小區改造。而大部分老小區又都位於市中心地段，配套優勢無話可說，曾經的老破小經過了老舊小區牆麵粉刷、防水等工程改造之後，煥然一新，這是否會讓二手房市場迎來春天？

<5>土地市場

9月份，廣漢土地市場無住宅用地推出。

不過，在10月10日，高新區東區新推三宗住宅用地，可兼容不超過10%商業建築，拍賣起始價均為190萬/畝，折合起始樓面地價約1425元/㎡。

三宗地將於11月2日上午採取有底價增價方式拍賣。

<小結>

從9月的成績來看，廣漢樓市今年的「金九」成色很足。

不僅僅是與上月相比，與德陽各區縣對比，同時從廣漢樓市歷年9月的表現來看，今年的金九也可以用驚豔來形容。

再結合此前的市場調研以及國慶小長假各售房部成交到訪情況來看，漢鍋不妨大膽做個預測，廣漢樓市「銀十」的成色也絕對不會差。

拭目以待吧！