房子「貶值潮」到來？哪裡的房子才保值，黃奇帆給出3類潛力城市

2020-09-24 房產新談

關於房價的走勢，是人們非常關心的話題，對於大多數買了房子的人來說，房子是家庭最重要的資產，房價上漲就意味著家庭資產的升值，房價下跌就意味著家庭資產的縮水，他們自然很關心房價的漲跌。對於沒買房的人來說，更加關心房價的漲跌，因為房價的漲跌基本上決定了他們的購房成本。

房價以穩為，二手房可能面臨「貶值潮」

未來房價到底該如何走呢？根據現在的樓市境況，房價大概率是穩中有跌的，房價穩定主基調，但是因為現在的房價確實太高，所以房價應該會緩慢回落。

新房的房價可能會更加穩定，但是二手房可能會面臨「貶值潮」，現在二手房市場我們也很清楚，現在很多大城市二手房掛牌量很高，二手房面臨著有價無市的境況。如今的樓市，新房也並不好賣，但是新房相較於二手房還是有很大優勢的，首先現在的年輕人更傾向於買新房，同時開發商賣房子還是有一套的額，賣不出去我可以打折促銷，可以進行大力宣傳。出售二手房的基本上都是個人，個人賣房和開發商賣房很難形成競爭，最終的結果可能就是新房市場看起來還不錯，但是二手房市場很慘澹。

儘管現在的房價還是以穩為主基調，但是二手房難以出售的問題也將會成為二手房貶值的重要原因，未來隨著炒房客逐漸退出樓市，會有越來越多的炒房客拋售手中的房產，對於資金鍊比較緊張的炒房客，也不排除降價拋售的可能，如果降價拋售的炒房客越來越多，二手房可能會面臨「貶值潮」。

當然也不會是所有的二手房都會貶值，對於那些發展潛力比較大的城市，房子不僅不會貶值，反而會有很大的升值空間，會貶值的二手房基本上都是原來房價虛高的，貶值也只是房價慢慢回歸到正常水平。對於購房者而言，當然想買升值潛力比較大的房子，那麼到底什麼樣的房子升值空間比較大呢？黃奇帆認為未來的房地產市場的重點和熱點會集中在三類區域，分別是中心城市、大都市圈和城市群。

第一類潛力城市：區域性中心城市

我們都知道九大國家中心城市，分別是北京、天津、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州和西安。這些中心城市的房子必然有很大的升值空間，但是國家中心城市只有9個，我們不一定身處其中，今天我們要說的中心城市不僅僅是這9個城市。

區域性中心城市包括省會城市、直轄市以及和省會同級別的中心城市，省會城市基本上每個省都有一個，加上4個直轄市，還有和省會同級別的城市，這樣的城市還是挺多的，不管你身處哪個地方，都會有這樣一個中心城市距離你不太遠。

有人不明白什麼樣的城市是和省會同級別的城市，舉個例子，山東的省會是濟南，但是青島的經濟發展水平並不比濟南差，這樣的城市就可以稱為區域性中心城市，當然還有煙臺，煙臺的經濟發展水平雖然比不上青島和濟南，但是經濟發展水平也還行，也可以認為是區域性中心城市。

除此之外還有河南省的洛陽，遼寧省的大連，廣東省的深圳、東莞、佛山，江蘇省的蘇州、無錫等，事實上這樣的城市還是不少的。

為什麼說區域性中心城市的房子比較保值呢，主要原因是區域性中心城市具有很強的吸引力，讓周邊城市的人往這一個城市匯聚。對於大多數人而言，周圍就有發達的城市，就沒必要跑到很遠的城市，這樣離老家比較近，回家看父母也比較方便。因此區域性中心城市有一定的人口支撐，經濟學家任澤平曾認為：房地產行業長期看人口，中期看土地，短期看金融。這樣的城市有一定的人口支撐，房子應該具有很強的保值能力。

第二類潛力城市：大都市圈

大都市圈主要是指一個特大城市加上周邊的小城市，特大城市的輻射能力很強，慢慢地會帶動周圍小城市的經濟發展。一個城市不可能無限擴大，人口也不可能無限增多，為了緩解中心大城市的交通、資源等壓力，也會慢慢發展周邊的小城市。

舉一個簡單的例子，假如我從小的目標就是去北京居住，但是剛畢業沒有錢，北京的生活壓力又太大，我可以先去河北，找一個離北京比較近的小城市，這樣就進入了北京這個都市圈。過去我們認為大城市會有屏蔽作用，大城市的存在可能會阻礙周邊城市的發展，因為無論是人才還是資源，都會優先提供給中心的大城市，但是城市達到一定規模，無法再進行擴張的時候，這種屏蔽作用會慢慢消失，同時為了緩解中心城的壓力，會慢慢發展周邊的城市，帶動周邊城市的經濟發展，這樣就形成了大都市圈。

現在我們國家能成為大都市圈中心城市的只有北京和上海，但是你看到的別人都看到了，北京和上海周邊小城市的房子都已經漲上天了，我們需要看的是未來能夠形成都市圈的中心城市，目前我比較看好武漢、鄭州、重慶和成都這四個城市，未來可能會形成4個大的都市圈。

第三類潛力城市：城市群

城市群不同於都市圈的地方就是城市群包含的大城市很多，一般有3個以上大城市構成的區域才能稱為城市群。現在比較有潛力的城市群分別是：長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群和長江中遊城市群，其中長三角城市群被認為是發展潛力最大的城市群。

在我看來，未來的房地產市場會一步步萎縮，城市群將會成為房地產市場非常重要的熱點區域。城市群的優勢在於覆蓋的面積很廣，包含了很多經濟發達的城市，我們上文中提到的區域性中心城市和大都市圈的中心城市大多都包含在這5個城市群之中。

以前我們追求大城市，但是大城市房價很高，競爭力很強，很難在大城市立足。當然我們可以選擇去比較有發展潛力的城市群，同一城市群不同城市之間的交通會越來越便利，比如我比較嚮往上海，我就可以先去長三角城市群，會有很多的城市供我選擇，隨著長三角城市群的一體化越來越強，交通越來越便利，即使我不在上海，也可以經常去上海，基本上和居住在上海差不多。

總結：現在可以確定的是，房價普漲的時代已經過去，未來樓市的分化會越來越明顯，這也就意味著有部分城市的房子可能會貶值。未來買房一定要關注房地產的重點和熱點區域，只有這樣的城市房價才可能會有很大的升值潛力。

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    房價上漲的城市一般會有這3個特點，首先人口是淨流入的，這樣未來才有人口的支撐；第二經濟發展狀況很好，經濟發展的好壞決定了人們的工資，也決定了人們到底有沒有錢買房子；最後一個指標是城市是否有活力，也就是年輕人多不多，年輕人多的城市自然有活力，購房者也會很多，年輕人才是購房的主力軍。在我看來，未來這三類城市的房價還是有一定上漲空間的。
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    購房者買房心態發生改變，想買能「保值」的房子前幾年的時候，購房者買房基本只看房價，原因很簡單，先把房子買到手再說，其他因素基本不考慮，即使不適合最後不適合居住，過幾年房價漲了可以再賣出去，還可以大賺一筆。
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  • 哪裡的房子才有升值空間，黃奇帆給出3類城市
    房價漲了，自己的房子也會升值；房價跌了，自己的房子也會貶值。而對於沒買房的人來說，房價的漲跌也很重要，房價上漲了買不起，房價下跌會輕鬆一些，關乎到自身的購房成本。但現在房價已經趨於平穩，再加上調控政策的不斷加緊，房價想要出現大幅度的波動是不太可能的了。
  • 在哪裡買房才有升值空間？黃奇帆給出3類城市，購房者需了解
    房價漲了，自己的房子也會升值；房價跌了，自己的房子也會貶值。而對於沒買房的人來說，房價的漲跌也很重要，房價上漲了買不起，房價下跌會輕鬆一些，關乎到自身的購房成本。但現在房價已經趨於平穩，再加上調控政策的不斷加緊，房價想要出現大幅度的波動是不太可能的了。
  • 房價普漲的時代已過去，一旦發生「貶值潮」，哪裡的房子最保值？
    所以，從人口的角度來看，未來那些產業結構集聚，發展潛力大，人口湧入的城市房價大概率下將會繼續「保值增值」，而那些產業結構單一，能源資源枯竭，人口大量外溢的城市房價大概率下會出現「下跌」。對於購房者來說，能夠買到「保值增值」的房子，是每一個購房者都有所期盼的。為此，老常也是諮詢了多位「業內人士」才得到「滿意」的答覆。
  • 2021年房子迎「貶值潮」?銀行行長:3大條件下,房價或不得不降
    2021年房子迎「貶值潮」？銀行行長：3大條件下，房價或不得不降，一般而言，影響房地產發展的因素有3個： 第一個是金融政策； 第二個是調控預期。 第三是市場信心。
  • 未來在哪裡買房有升值空間，黃奇帆給出3類城市，購房者應當了解
    人們意識到樓市已經大局已定，按照目前的形勢來看，至少未來幾年樓市總體以穩定為主，所以越來越多人開始關心樓市局部的問題，開始關心哪些城市的房子有升值空間，哪些區域的房子值得購買。黃奇帆在接受採訪的時候表示：在房地產市場總量萎縮之後，房地產的重點和熱點城市將會出現在3個區域分別是中心城市、大都市圈和城市群。我們主要分析一下，專家為什麼看好這三個區域的樓市。
  • 新規下，兩類房子將迎來「貶值」
    隨著樓市進入新的時代，樓市也逐漸呈現出分化狀態，目前最主要的分化就是不同城市之間房價的分化，即不同城市的房價呈現出不同的發展趨勢。，當然也有一些特例，有些一二線城市因為經濟發展狀況不好，同時房價處於高位，未來房價也可能慢慢下跌；也有一些實力比較強的三四線城市，還有一些出名的旅遊城市，這些三四線城市的發展潛力也不容小覷。
  • 新規下，3類房子或將迎來「貶值潮」，購房者需謹慎選擇
    現在很多城市的房價都已經突破了萬元大關，我們就以一萬元一平方米來算，一百平的房子就是一百萬元。對於很多人來說，一個月的收入大概是五千元左右，那麼就需要不吃不喝不消費的情況下，16年多才能全款買一套房子。就算是30%的首付，也需要不吃不喝5年，存下的積蓄才夠買一套房。
  • 未來「貶值潮」勢不可擋？內行人分析：未來3類房子極大可能貶值
    高房價壓力之下，不少人對買房感到無奈，但是更無奈的是，房子卻不能不買。結婚要買房，孩子上學要買房，買了房似乎一切都解決了，不買房似乎什麼都解決不了。比起那些買了房的人來說，沒買房的人反而容易感到壓力巨大。
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  • 新規下,3類房子或迎「貶值潮」?專家預測:2021年起降幅超過30%
    新規下，2021年起3類房子或迎「貶值潮」！專家預測：降幅超過30%，別買了。 1、人口淨流出城市的房子。 人口，作為房地產的有效承接者，人口增多則住房需求增多，人口減少則住房需求減少。
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    樓市出現「冰山效應」，明年開始，3類房子或將迎「貶值潮」！根據南都大數據，上半年，在被監測的50家房地產公司中，有20家房地產公司的銷售價格同比下降，最高降幅為42％。隨著房地產「黃金時期」的過去，開發商和購房者在這個市場中賺錢都變得不那麼容易，在懂行人看來，這3類房子更是不建議碰。1.面積太大的老房子。舊改替代棚改，現在不拆除了。
  • 明年起，樓市一錘定音，你的房子或將貶值，黃奇帆戳破真相
    原因很簡單，一場「黑天鵝」直接打破現有格局，本以為現金流能持續半個月的開發商，誰知道一下子徹底倒塌；其次多地出臺救市，在保證經濟穩定的情況下，又得消除政策的反彈，這才是今年調控的核心思想。僅從這一點來看，現階段樓市一錘定音，你的房子或將貶值。對於政策布局來看，保持現狀至少是今年的底線，一方面是遏制市場兩極分化蔓延，另一方面為新一輪調控打下基礎，那些仍在幻想鑽空子的人就不要再做夢了。
  • 樓市一錘定音，你的房子或將貶值，黃奇帆戳破真相，真敢說
    從外部環境來看，在複雜多變的形勢下，貨幣政策呈現中性，「經濟內循環」被確認為戰略目標，負債率極高的開發商，也只能自我求生存，最近監管部門出臺「3道紅線」就是最好的例子。其次調控政策出現一些有意思的變化，例如曾經最為嚴格的落戶限制，早在去年中小城市就取消落戶限制；曾一度火熱的因城施策，在今年卻是平淡無奇，甚至那些嘗試打破現狀的城市最後都被約談，其結果大家心知肚明。
  • 樓市再現「降價潮」，內行：2類房子可「撿漏」，3類房子別買入
    換句話說就是，越來越多的人開始把房子當作攫取財富的「工具」，靠投資炒作房產賺錢才是他們的第一目的。特別是近期，樓市迎來了「降價潮」，各大房企都不約而同的降價賣房，某龍頭更是打出口號：又要7折賣房子了。可我們都知道，降價背後可是一大堆貓膩，地段好的房子或者一些好產品的房子，大概率是不會降價的。所以，今天我們就來講講，在這次降價潮下，到底哪2類房子可「撿漏」，3類房子別買入。
  • 希望房子升值的人，"這幾類"房子有人不喜歡，但是升值潛力大
    選擇房子，要看的不僅僅是自己的喜好，還有適不適合自己，以及自己經濟實力能否買入這樣的房子。如今的房子，不僅僅是住所，不僅僅可以拿來自住，而且房子還是財富、還是資產，且價值不是一直不變的。房子的價值會變化，是升值還是貶值，得看自己選擇的是什麼樣的房子。對於普通人來說，建議依然選擇有升值潛力的房子，買房最好越買越富有，而不是越買越貧窮。那麼，什麼樣的房子升值潛力大呢？
  • 樓市兩大新政下，兩類房子或迎來貶值潮
    他們總覺得房子就是家。面對如今快節奏的生活和如此大的工作壓力，房子給了他們一個可以休息的溫暖港灣，給了他們更多的安全感。因此，未來發展的重點將集中在4個一線城市和30多個新一線、二線城市。政策、資金、資源都將集中在這些地方，大部分三、四、五線城市的發展潛力都不會那麼大，這些地區的房地產市場也將面臨「危險」。
  • 今明兩年擔心買房貶值，未來10年，這3類房子將成「新奢侈品」
    什麼樣的房子保值呢？現如今當然是市中心的房子和學區房最保值。很多一二線熱點城市的房價現在下跌的基本都是遠郊或者郊區的房子。真正市區的房子和學區房沒怎麼下跌，當然也不排除市區的二手房業主會便宜出售。但是這兩類房子保值歸保值，但是現在的價格確實已經太高，不適合剛需購房者購買。特別是學區房，售價已經太高，對於沒有房子的剛需購房者來說，真心買不起。