住在廣州舊房子高層，想加裝電梯，只考慮自己是行不通

廣州的同事告訴我，他所居住的舊屋需要裝電梯，自已住8樓，自已出了8萬還不行？

同事所住的舊屋位於白雲區瑤臺那邊，已經將近20年歷史，之前此幢是由村集資建成後經業主自行購買，一共有8層，每層4戶，一樓是商鋪。如今業主們想集資加裝電梯，但低層業主們不同意。

集資方案是，最高層8戶集資最多，每戶8萬，依次逐層減少5千，直到2樓。但住在2樓的業主們就不同意了，3樓聽到2樓不同意，也跟隨著不同意，二樓和三樓不同意，只剩四層以上的住戶同意，但裝電梯必須是全部同意才能裝。

因此，方案剛提出來就遭到低層住戶的反對，停止加裝電梯的方案。不過，雖然現在不裝，但不表示以後不能裝。低層住戶的反對固然也有一定道理，高層住戶是否考慮到低層住戶的難處。

眾所周知，在10年前的房價肯定比現在便宜，但10年前由於沒有裝電梯，故一般情況下，低層住戶的房價肯定比高層住戶貴很多。

但如果如今裝了電梯之後，反而低層住戶自己的房價降了，而高層住戶的房價反倒漲了。換言之，誰都不願意自己所居住的房子貶值，如今在廣州，特別是市區，兩三萬一個平方，一跌就跌幾十萬，換誰都不願意。

裝了電梯之後，低層住戶房子跌價是一回事，而生活受到影響更是麻煩之事。一部電梯裝好之後，必然會影響某些住戶的光線、電梯運行產生噪音、電梯門口安裝、住戶上下問題都會影響一些住戶。

試想一下，自家的門口剛好對著電梯門口，試想一下電梯全部遮了光線，家裡白天如黑夜，試想一下電梯產生的噪音一天要聽多少次。

這些問題，住在越高層住戶影響越小，越低層住戶影響越大。

電梯之後，後期維護費用如何分攤？如何按照樓層高低收取？如何維護？維護時間段是多長？這些問題，高層住戶必然也考慮在內。

雖然現在政府對舊屋裝電梯有補貼，但那也是杯水車薪，對於價值幾十萬的電梯，政府的補貼最多給你三分之一，其餘住戶和業主自己搞定。在集資方面，高層住戶應從長遠問題考慮，雖然裝了長遠是好事，但長遠下去，低層用戶的利益會受損。

在集資方面應當適當調整好每層住戶的分配方案，低層住戶是否該賠償？這些都考慮好，阻力自然大大減少。

當然，集資方面和電梯位置是相結合的，對於裝完電梯之後對有影響的住戶，是否有妥善的安排和補貼？

舊屋裝電梯，雖然是利民工程。但在裝的過程當然如果影響鄰裡之間的感情，增加矛盾，惡化鄰裡之間的關係，這利民工程就變成害民工程。

業委會、居委會在對轄區的舊屋裝電梯事情必須起著協調、溝通等重大的作用。很多時候，並不是住戶不願意裝，而是裝了之後大大影響住戶的出入、生活等問題，惡化鄰裡之間的關係。