新規出臺，明年4層以上加裝電梯，高樓不再建，高層住宅怎麼辦？

在我國房地產行業發展的過程中，高層住宅一直是人們追捧的目標。站在高層上，有種一覽眾山小的感覺，視野非常開闊，再加上高層住宅現代化的設計，深受人們的喜愛。我國對於高樓大廈也有著獨特的愛好，世界十大高樓建築我國就有6座，全球前100名的高樓有46個來自中國，這還只是2018年的數據。

但是現在很多發達國家已經不熱衷建設摩天大廈了，因為現在很多摩天大廈都是為了攀比而建設起來的，性價比並不高，建設成本卻非常高。所以現在出臺了《關於進一步加強城市與建築風貌管理》的通知，就是我們常說的限高令，內容如下：

嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天大樓，一般不得新建500米以上建築，各地因特殊情況確需建設的，應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查。要按照《建築設計防火規範》，嚴格限制新建250米以上建築，各地新建100米以上建築應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。

這樣一來，不只是超高層建築難以建設了，就連高層住宅也要通過審核了，這就意味著高層住宅未來想要建也非常困難了。因為有缺點的不只是超高層建築，高層住宅的弊端也已經逐漸顯露了出來。

高層住宅弊端

1、高層住宅的安全隱患問題。

高層住宅的安全隱患問題一直存在，遇到火災時逃生比較困難。因為遇到火災時，不能通過電梯逃生，只能走步梯，但十幾層二十幾層的高度非常考驗人的體力，對於一個成年人來說都比較費力，更何況老人和小孩。而且樓層太高，光走樓梯就需要不少的時間，延長了逃生時間，增加逃生難度。而且現在的消防雲梯只能到達50米，一般就是15層左右，對於更高樓層的人來說就夠不到了，逃生比較困難。

另外就是高層住宅高空拋物的問題，很多人喜歡從窗戶丟垃圾，覺得這就是一件小事，沒什麼大不了的，但實際上這些年來被高空拋物砸傷甚至是砸死的事件不在少數。還有些人喜歡養一些花花草草之類的盆栽，為了讓盆栽能吸收陽光，把它放在了窗戶上，如果哪天疏忽了忘記關窗戶，很容易就掉落下去了，這種事情非常容易砸到人。所以我們住在高層的話，一定要增強安全意識，不僅是為了他人也是為了自己。

2、高層住宅的電梯問題。

高層住宅是比較依賴電梯的，如果沒有電梯，住在高層的人該有多絕望？言歸正傳，高層住宅等電梯是經常的事情，很多人也經歷過等電梯，對於住在高層的人來說，幾乎每天都要等電梯。平時等一會電梯也沒什麼，但上下班高峰期的時候，等電梯的時間需要更久。偏偏這個時候就缺時間，如果等電梯等半個小時，到公司也已經遲到了。而且對於下面的樓層來說，害怕坐不上電梯，在電梯還在上行的時候就上去了，導致電梯走到高層的時候人已經滿了，高層的人只能等下一次電梯。

隨著時間的推移，電梯也是會老化的，電梯老化就非常容易故障，需要經常維修。而電梯維修的話電梯就不能使用，很多人想回家也回不去，在家時想下樓也下不來。如果不維修的話，電梯發生故障非常容易危害人們的人身安全。

3、高層住宅的維修問題。

建築材料都是有使用年限的，高層住宅也是會老化的。這一點看一下現在的老小區就知道了，破爛得不成樣子，但二十年前這些房子也是新房。或許高層住宅的建築材料要比當年的老小區好很多，老化時間會延長一些，但老化後還是會變成現在的老破小。管道老化、線路老化、電梯故障、外牆皮脫落，這都是會發生的事情。尤其是高層住宅樓層較高，住戶比較多，維修起來也是很麻煩的，維修費用也要高很多。

當一次又一次地維修之後，維修基金花完了就需要業主們再繳納維修基金了。可這時候的高層住宅環境肯定不如當時一樣好了，因為就算維修也不能阻止房屋的老化，只能是延緩老化的程度。這個時候一些業主就不願意繳納維修基金了，選擇追求住宅的品質，搬出去住。而一旦有人開了頭，就會有無數人效仿，維修基金沒錢就無法維修，高層住宅環境品質直線下降，就如同現在的老破小一般。

4層以上加裝電梯。

在《住宅項目規範（徵求意見稿）》中有一條是針對現在沒有電梯的多層住宅電梯問題的，其中提出：四層及四層以上新建住宅建築或住戶入口層樓面距室內設計地面的高度超過9米的新建住宅建築應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

這個政策可以說是完美地和舊改政策的加裝電梯相重合，對於舊改政策針對的老小區來說，這裡最高也就7層，但老小區大部分都是老年人，腿腳不方便，上7樓還是比較困難的。安裝電梯對於老年人是非常好的，因為平時老年人買菜上樓不方便，東西還是比較重的，這樣爬樓梯更費勁，但現在安裝電梯之後，就沒有這樣的煩惱了。

但現在安裝電梯有一個很大的問題需要解決，就是1、2樓住戶不願意加裝電梯，對他們沒有好處，可能還要交錢。對於加裝電梯來說，業主是有一票否決權的，一個人不同意，電梯就不能裝。這樣的情況下，不給出一個完美的解決方案，加裝電梯就變成了奢望，最好的解決方法還是找到一個能讓大家都滿意的方案。

這兩條新規的出臺，不僅改善了老小區的住宅環境，也抑制了高層住宅的高度。畢竟高層住宅的弊端還是很多的，如果高層住宅太多，維修也是很麻煩的。從這裡我們就可以看出，兩條政策都是從惠民的角度出發，改善了人們的住房環境。