北京新規：4層以上裝電梯，建築高度嚴審批，高層住宅將消失？

現在的房子是越蓋越高了，走在大街上經常能看到三四十層的板樓。很多人都住在高層住宅裡，一方面是開發商要掙錢，因為花了錢買回來的土地，要儘可能地蓋得更高，才更划算賺的更多；另一方面也是因為高層住宅本身的優勢，比如採光和通風好，所以也受到很多買房人的青睞，很有市場。

數據顯示，截至2017年，我國已經有著23.5萬棟高層住宅，是全球最多的，現在3年過去，這個數字還在不斷攀升。

不過近幾年，高層住宅的問題也逐漸顯露出來。

一 基礎設施老化

高層的一大問題就是維修難，經過了多年的風吹雨打之後，高層住宅變得老舊，高層住宅為了能保障高層住戶日常的供水供電，通常會對水進行二次增壓，幾十年後，這些設備老化，供水效果大打折扣。還有樓道內的天然氣管道，暖氣的供給可能也會受阻。文叔認為這樣不僅會給住戶造成日常生活不便，更主要的是高層的維修成本也很高。

二 安全隱患問題

像這類房子它如果是發生火災，說實話逃生的機會也比底層住戶小很多，因為現在高層樓房基本上是三四十層樓，而大多數城市的消防雲梯最多能夠達到二十層，如果是住在二十層以上的居民，真的發生了意外，又應該怎麼辦呢？一旦發生這樣的突發狀況，高層住戶很難生還。

三 房屋貶值

高層建築未來一定會發生貶值。現在的大趨勢讓更多的城市居民開始從城市向郊區遷移，並且在國家「房住不炒」的主基調下，未來房價也不會像以前一樣瘋長，到時候舊的高層建築如果想轉手出去，肯定是難上加難了，更不要說賺錢了能不虧本就不錯了。

正因如此，北大教授朱國鍾直言：高層住宅未來將淪為「貧民窟」。

新政一：2021年起，對建築高度嚴格審批，為匹配消防救援能力，保障人員安全！

今年，國家出臺了新規，2021年起，不再建高樓，高層住宅或將消失？

根據住建部發布的新規，對於250米以上的新建建築要嚴格限制，100米以上的也要嚴格執行相應的審批制度，要匹配消防救援的能力。

看來2021年起，100米以上的高層住宅審批將受到限制，咱們就按3米左右的層高來算，33層以上的高層住宅恐怕不會再被批准了。

雖說高層住宅也有諸多優勢，例如採光好曬衣服曬被子很方便，樓層高，視野好遠處的風景盡收眼底。但是高層住宅的缺點明顯是要比優點多的，而且高層的缺點往往都是致命並且很難改進的。除了文叔上面說的幾點，還有一點高層住宅住戶多人員密集密集，住宅容積率很高，住著十分不舒服。

新政二：4層以上的多層住宅就要安裝電梯，多層住宅的住戶有福了！

北京發布的新《住宅建築設計規範》規定，4層及以上的新建住宅，或者室外設計地面和住戶入口層的樓面之間的距離在9米以上的新建住宅，必須安裝電梯。

不止北京，江蘇和浙江也都出臺了類似的新規，這一規定和「舊改」接棒「棚改」，為老舊小區加裝電梯的政策相配合，能夠有效地改善我們的居住環境。

四層以上裝電梯便利了所有高層住戶，尤其是住在老舊社區4層以上的老年人和小孩。老人和小孩爬樓梯最吃力了，這樣的老舊小區安裝電梯提升了高層住戶的生活質量。但在老舊小區安裝電梯時，也一定要協調好一二樓住戶的意見，例如電梯使用維修費怎麼收取這樣的問題。

加裝電梯不僅僅是方便了居民上下樓，也方便了搬家或搬運大件物件。大型物件比較重，背著上6樓已經十分辛苦了更不要說更高的樓層，所以想要搬家或者購買家具等大型物件，上下樓十分不便。但是在加裝電梯後，搬東西都會便利很多，所有問題都迎刃而解了。

總結

文叔認為給老樓房加裝電梯，是對人口老齡化、基層民生問題根本上的解決，也是改造老舊住宅、節約社會資源的需要。出臺政策支持老樓房加裝電梯，解決居民群眾出行難題，就是貫徹落實黨的十九大關於「堅持以人民為中心」發展理念的重要體現，是一項極其重要的惠民工程，意義十分重大。

可以看出來，這些新政都是在解決我們的居住問題，讓我們的居住環境變得更好，我們在買房的時候也可以對相關的政策多加了解，畢竟一套房子是要住上許多年。