斷供結束!被念叨許久的南部新城終於打響2020年開盤第一槍!200多套房源,有近4000組買房人報名,整體中籤率僅約6.4%!開盤現場,近千人趕去撿漏!但44800元/㎡的價格並不能代表整個區域房價!
南京不少高端改善客坦言,作為終極置業的首選,南部新城的房價天花板還需要真正的高端改善豪宅來重新定義!
此次開盤之後,還有哪些純新盤值得期待?未來房價天花板又將在哪?
城市進階,新街口、河西中、南部新城構建南京「金三角」
「南部新城」的概念,是由2008年在南京政府相關經濟發展戰略中首次被提出,2011 年 1 月,南部新城的發展戰略被正式列入市「十二五」規劃,並正式確立了要把南部新城打造成集交通、經濟樞紐、城市門戶於一體。建成後將與新街口、河西構成三足鼎立的主城新中心。
直擊南京靈魂!南部新城解除最後禁錮
歷史文化標誌著一個城市的靈魂,南部新城地處於南京主城東南,核心區由大校場機場構成。大校場原名大教場,曾是著名的練兵場、民國首都機場,這裡承載著南京的城市風貌和文化底蘊。
拍攝於2016年大校場機場搬遷前
隨著大校場機場正式關閉,南部新城解除了最後的禁錮,城市天際也將打破限制,南部新城發展概念正式騰飛。
高起點、高規劃、高標準!南部新城強勢崛起
南部新城,主要由核心區大校場機場片區和高鐵南站片區組成,往北是市中心、往南是江寧、往西是河西、往東是城東,連接著南京核心板塊,處於南京的城市新中心。
作為千億規劃+大交通大配套的城市封面,南部新城圍繞「樞紐經濟平臺、人文綠都窗口、智慧城市典範」的戰略發展定位,形成「一個中心、兩條廊道、三大功能區域」的功能空間布局,爭做南京新一輪發展的「城市新中心、文化新地標、產業新高地」。
「3年拉開框架、5年初見形象,8-10年基本建成,10-15年全面繁榮」,2020南部新城全面爆發!
近期,南部新城開發建設管委會舉辦主題為「攜手同進、產城共融」的「江蘇高鐵樞紐經濟產業發展聯盟籌備說明會」,籌劃江蘇高鐵樞紐經濟產業發展聯盟,一大批重點項目正在積極推進和落實!
南部新城南京外國語學校建設工程已正式開工,預計將於2022年完成交付,未來大部分南外學生將來此上學,中芬合作交流中心預計將在2021年建成使用,未來南部新城管委會也將搬遷至此。
另外,圍繞著機場跑道公園這一文化新地標,一批重點項目也已初步敲定:南京博物院故宮館、洛克菲勒全球青年藝術中心、中國第二歷史檔案館、摩天建築地標群落,總部經濟產業集群……世界看南京的第一眼在此崛起!
南部新城的規劃以建設起點高、標準高、水平高(世界眼光、國際標準、中國特色高定位)為特色,由著名的雄安新區設計師段進先生執筆,依託機場跑道,打造全球規模最大、保護最完整、最具活力的世界級機場跑道公園,使大校場悠久的文脈得以傳承,機場跑道公園未來同樣擔任著南京「城市文化客廳」的重任。
南部新城還秉承著不但要搞好總體規劃,還要加強主要功能區塊、主要景觀、主要建築物的設計理念;要求打造體現城市精神、展現城市特色、提升城市魅力的城市新中心。旨在成為世界級的都會CAZ,南京的中央活力區。
從紐約曼哈頓的下城到芝加哥的壯麗一英裡,日本東京的六本木新城,再到上海外灘-陸家嘴、重慶主城南部,南京南部新城將成為世界都會空間升級浪潮下,長三角地區第二個中央活力區CAZ,演繹南京的歷史與未來。
南部新城,擁有不可複製的一線資源,未來潛力不可估量!
二手豪宅破8萬/㎡!真正的豪宅也是很好的保值品!
南部新城的價值,二手房行情已初顯端倪!
隨著南部新城回歸主城樓市,區域內的二手豪宅改善小區也是頗受買房人關注。
據365南京二手房數據顯示,大明路沿線的保利堂悅、復地宴南都不少房源已經突破5萬/㎡。
數據來源:365南京二手房
我注意到一個十分有意思的現象,除了大校場南側,被人們津津樂道的南部新城南站區域,多個二手房小區站房價逼近6萬/㎡,不容小覷的還有秦淮河以北的秦淮二手房價格。
數據來源:365南京二手房
與純新盤雲瀾尚府一河之隔的大光路,也誕生了不少南京知名的高端改善小區,尤其是一些品牌房企打造的項目,二手房價逐年攀升,甚至有房源價格已經逼近9萬/㎡。
數據來源:365南京二手房
很明顯,這一類主城稀缺地段的改善豪宅,不僅用來住夠舒適,同時,也會是很好的保值品。
有南站的先例可循,又有秦淮區高端豪宅價值的保值增值,大校場區域未來的高端豪宅又會達到怎樣的高度,不敢想像。而明顯的房價倒掛,也是南部新城炙手可熱的另一主要原因。
終極置業首選!南部新城的房價天花板還需要真正的豪宅來重新定義!
「其實住在最中心才最有住在城市的感覺,在車水馬龍中能感受這座城市的生活氣息、現代的便利繁華、真實的市井生活;在城市中心,才能最近距離觸摸生活的溫度。」南京的城市中心正是在秦淮,不少高端改善客的心裡總是埋藏著深深的主城情結。許多人尋尋覓覓,多次換房多次置業,最終還是選擇了回到這裡,將這裡作為自己的終極置業。