周邊房價破8萬/㎡!硬核實力展現!南部新城強勢崛起

2020-10-03 365樓市

斷供結束!被念叨許久的南部新城終於打響2020年開盤第一槍!200多套房源,有近4000組買房人報名,整體中籤率僅約6.4%!開盤現場,近千人趕去撿漏!但44800元/㎡的價格並不能代表整個區域房價!

南京不少高端改善客坦言,作為終極置業的首選,南部新城的房價天花板還需要真正的高端改善豪宅來重新定義!

此次開盤之後,還有哪些純新盤值得期待?未來房價天花板又將在哪?

城市進階,新街口、河西中、南部新城構建南京「金三角」

「南部新城」的概念,是由2008年在南京政府相關經濟發展戰略中首次被提出,2011 年 1 月,南部新城的發展戰略被正式列入市「十二五」規劃,並正式確立了要把南部新城打造成集交通、經濟樞紐、城市門戶於一體。建成後將與新街口、河西構成三足鼎立的主城新中心。

直擊南京靈魂!南部新城解除最後禁錮

歷史文化標誌著一個城市的靈魂,南部新城地處於南京主城東南,核心區由大校場機場構成。大校場原名大教場,曾是著名的練兵場、民國首都機場,這裡承載著南京的城市風貌和文化底蘊。

拍攝於2016年大校場機場搬遷前

隨著大校場機場正式關閉,南部新城解除了最後的禁錮,城市天際也將打破限制,南部新城發展概念正式騰飛。

高起點、高規劃、高標準!南部新城強勢崛起

南部新城主要由核心區大校場機場片區和高鐵南站片區組成,往北是市中心、往南是江寧、往西是河西、往東是城東,連接著南京核心板塊,處於南京的城市新中心

作為千億規劃+大交通大配套的城市封面,南部新城圍繞「樞紐經濟平臺、人文綠都窗口、智慧城市典範」的戰略發展定位,形成「一個中心、兩條廊道、三大功能區域」的功能空間布局,爭做南京新一輪發展的「城市新中心、文化新地標、產業新高地」。

3年拉開框架、5年初見形象,8-10年基本建成,10-15年全面繁榮」,2020南部新城全面爆發!

近期,南部新城開發建設管委會舉辦主題為「攜手同進、產城共融」的「江蘇高鐵樞紐經濟產業發展聯盟籌備說明會」,籌劃江蘇高鐵樞紐經濟產業發展聯盟,一大批重點項目正在積極推進和落實!

南部新城南京外國語學校建設工程已正式開工,預計將於2022年完成交付,未來大部分南外學生將來此上學,中芬合作交流中心預計將在2021年建成使用,未來南部新城管委會也將搬遷至此。

南外效果圖 圖源:南部新城官微

另外,圍繞著機場跑道公園這一文化新地標,一批重點項目也已初步敲定:南京博物院故宮館、洛克菲勒全球青年藝術中心、中國第二歷史檔案館、摩天建築地標群落,總部經濟產業集群……世界看南京的第一眼在此崛起!

南部新城的規劃以建設起點高、標準高、水平高(世界眼光、國際標準、中國特色高定位)為特色,由著名的雄安新區設計師段進先生執筆,依託機場跑道,打造全球規模最大、保護最完整、最具活力的世界級機場跑道公園,使大校場悠久的文脈得以傳承,機場跑道公園未來同樣擔任著南京「城市文化客廳」的重任。

南部新城還秉承著不但要搞好總體規劃,還要加強主要功能區塊、主要景觀、主要建築物的設計理念;要求打造體現城市精神、展現城市特色、提升城市魅力的城市新中心。旨在成為世界級的都會CAZ,南京的中央活力區

從紐約曼哈頓的下城到芝加哥的壯麗一英裡,日本東京的六本木新城,再到上海外灘-陸家嘴、重慶主城南部,南京南部新城將成為世界都會空間升級浪潮下,長三角地區第二個中央活力區CAZ,演繹南京的歷史與未來。

南部新城,擁有不可複製的一線資源,未來潛力不可估量!

二手豪宅破8萬/㎡!真正的豪宅也是很好的保值品!

南部新城的價值,二手房行情已初顯端倪!

隨著南部新城回歸主城樓市,區域內的二手豪宅改善小區也是頗受買房人關注。

據365南京二手房數據顯示,大明路沿線的保利堂悅、復地宴南都不少房源已經突破5萬/㎡。

數據來源:365南京二手房

我注意到一個十分有意思的現象,除了大校場南側,被人們津津樂道的南部新城南站區域,多個二手房小區站房價逼近6萬/㎡,不容小覷的還有秦淮河以北的秦淮二手房價格。

數據來源:365南京二手房

與純新盤雲瀾尚府一河之隔的大光路,也誕生了不少南京知名的高端改善小區,尤其是一些品牌房企打造的項目,二手房價逐年攀升,甚至有房源價格已經逼近9萬/㎡

數據來源:365南京二手房

很明顯,這一類主城稀缺地段的改善豪宅,不僅用來住夠舒適,同時,也會是很好的保值品

有南站的先例可循,又有秦淮區高端豪宅價值的保值增值,大校場區域未來的高端豪宅又會達到怎樣的高度,不敢想像。而明顯的房價倒掛,也是南部新城炙手可熱的另一主要原因。

終極置業首選!南部新城的房價天花板還需要真正的豪宅來重新定義!

「其實住在最中心才最有住在城市的感覺,在車水馬龍中能感受這座城市的生活氣息、現代的便利繁華、真實的市井生活;在城市中心,才能最近距離觸摸生活的溫度。」南京的城市中心正是在秦淮,不少高端改善客的心裡總是埋藏著深深的主城情結。許多人尋尋覓覓,多次換房多次置業,最終還是選擇了回到這裡,將這裡作為自己的終極置業。

相關焦點

  • 成交價穩超5萬!一年漲8000元/㎡!南部新城房價梯隊出爐...
    南部新城地價被刷新至31149萬/㎡,區域純新盤蓄客萬組,大校場次新房雙雙破5萬/南部新城強勢佔據了今年樓市C位。我查看了南部新城熱門小區的成交情況,發現也是亮點頗多:南站「萬科系」全線上漲,萬科九都薈89㎡戶型成交單價近5.4萬/平...大校場保利堂悅160㎡改善戶型成交單價超5萬/平...
  • 南部新城,正在崛起的南京新封面
    河西的蘇寧檀悅、雲際花園,南部新城的華著蘭庭、萬科星耀都薈花園,新玄武的玄武映園、星河國際,相繼開盤且當天全部賣光!但就在此時,市場上出現了一絲質疑:作為南部新城核心區的大校場,盡然只賣4.48萬/㎡?
  • 天一新城重磅地塊進展曝光!周邊房價破2萬/㎡
    其中,天一新城的西漳11號地塊和12號地塊分別以11998元/㎡、11344元/㎡成交,萬科深耕,正榮首進,天一新城樓面地價被刷新!近日,我對兩幅地塊施工進展進行了一番實探,發現萬科西漳11號地塊周邊都被圍擋給攔起來了。
  • 翔安南部新城房價 你憑什麼可以破3萬
    不過也有不少聲音:翔安南部新城還配不上3萬+的房價,其還是一個剛起步的全新區域,未來能發展成什麼樣,這個還說不準。  但是,我們要相信「有規劃的地方就有居住人群,有需求的地方就有規劃跟進」,這是城市-樓市發展的良性循環。
  • 5.5萬/平!南部新城,又漲了
    區域內多家二手房單價破「5」,最高成交單價已逼近5.5/㎡作為南部新城的重點開發區域之一,近兩年,南京南站周邊的多個小區二手房房價有了較大的變化。其中,漲幅最為突出的就當屬南站雨花片區內的幾家二手次新房。
  • 放風價4.5萬/㎡!今天,南部新城純新盤明閱府正式公開售樓處
    最小面積140㎡!項目總共僅有約196套房,十分稀缺!不少周邊想要改善的居民都紛紛趕來了解項目,據置業顧問透露,項目放風價4.5萬/㎡左右。南部新城房價天花板是否會被捅破?誰又將打響南部新城第一槍?剛剛,南部新城純新盤明閱府公開!最小面積140㎡!
  • 南部新城,一隻奔跑的犀牛?
    此次敲定空降南部新城,一上來就報價5W+,所謂出道即巔峰。它的底氣與自信究竟從何而來? 看看南京首座金茂府,雖有總價近千萬級的185㎡王牌產品(三房變四房自由切換),以及傳說中的「十二大黑科技」打底。但,最近還是難免被拿來各種比較,各種評頭論足。 沒辦法,四年前,人家只是一時衝動。麵粉就不小心破3.7萬了。
  • 三大新城崛起!地價直追西區!揚州這裡正在醞釀大招
    、生態科技新城、霍橋智慧三大新城強勢崛起!廣陵新城強勢崛起東區未來強勢崛起。廣陵新城環球金融城二期規劃出爐,揚州華爾街終於要來了。不僅如此,四大地標和三大商場全面崛起,在硬核實力加持下,廣陵新城未來絕對超乎想像!
  • 河西南、南部新城大開倉!房價要賣……
    1、昨天晚上,秦淮區一口氣端出24幅優質地塊,其中南部新城核心區成為主力軍,18幅地塊強勢亮相,秦淮壓箱底好地都來了。 2、今天早上,南京掛出6幅地塊,58億起拍!其中河西南、紫東再出好地。 一、南京24幅重磅地塊深夜出爐!
  • 南部新城4W5!燕子磯3W4!一批樓盤價格被砍!房價格局洗牌
    剛剛,南京一批樓盤開盤均價流出,涉及南部新城、板橋、燕子磯、紫東等多個熱門板塊!新房價格紛紛被「砍」,有樓盤房價被「砍」超5000元/㎡!可謂限價如刀,刀刀鋒利!一批樓盤房價被限南部新城4W5+,板橋2W6+,燕子磯3W4+南部新城房價又被砍!
  • 金灣地王4周年|航空新城房價頂破3萬,樓市泡沫or價值體現?
    比崇峰更興奮的,是周邊各大樓盤,連夜開會、封盤、調價,一氣呵成;甚至連坦洲樓盤,也強行給自己加戲。哪怕後來樓市調控如期殺到,但金灣地王的影響卻是持續且深遠的。從此,大家都知道「航空新城」一個區域的崛起,總是伴隨標誌性事件的出現。而金灣地王,恰好扮演了這樣的角色。
  • 放風4.5萬/㎡!最大170㎡,南部新城地鐵盤馬上就開
    就在今天,南部新城純新盤明閱府,正式公開售樓處。1放風4.5萬/㎡!剛剛,南部新城純新盤明閱府,公開售樓處!今天,我去南部新城純新盤明閱府實探,項目位於秦淮區天華路。項目精裝交付,含地源熱泵、新風、地暖等配件,放風價4.5萬/㎡,屬於南部新城改善盤。
  • 南部新城新房單價1萬6?真實的價格其實是.....
    讓人不禁懷疑南部新城房價降了?最近,項目推出了少許的特價房源,約92㎡三房僅需167萬。項目約115㎡最小戶型已經說剩不多,近期推出部分特價房,約117㎡僅需203萬,約142㎡僅需239萬。項目在售戶型面積為約99-138㎡,最近銷售情況不錯,推出了部分特價房,約98㎡僅需177萬.
  • 廈門翔安南部新城的房價首付卻50萬起?
    翔安南部新城廈門島外新房主要集中在集美新城、馬鑾灣新城、翔安南部新城、環東海域,以及這四大新城的周邊,是廈門島外置業的熱門板塊。翔安南部新城的學區房目前比島內的便宜,隨著地鐵陸續通車。島內外距離縮短,各方資源共享,各區域快速發展,島外的房價會不會越來越接近島內呢?翔安熱盤,目前首付偏低廈門買房門檻是越來越高了,近期廈門居民住宅槓桿率又是第一,「負債」買房已經成為主流。
  • 金地淺山藝境,南部新城崛起的「門面」擔當
    南部新城作為煙臺六區的幾何中心,在煙臺城市發展中一直佔據突出的地位。而最近隨著利好不斷,南部新城更加受到購房者的青睞。不同於其他片區尚處於規劃之中,南部新城經過近幾年的發展,諸多配套已逐步落地,各大一線房企紛紛進駐。
  • 這,或將是南部新城最後的抄底機會
    而在今年的第一場土拍上,南部新城再次成交了一幅宅地,地價也再創新高。72輪,金基以34.3億元拿下G107地塊,樓面價31149元/㎡!數據顯示,目前南站和大校場區域的新房在4萬5的水平,二手住宅價格早已突破5萬元/㎡,而精裝修平層公寓的價格僅2.3-2.4萬元/平米,4.8米LOFT的價格約3萬元/平米,公寓/住宅價格比不到0.5,不僅在南京顯得突出,在全國來看也幾乎是絕無僅有。
  • 生態新城「硬核」教育房源被拍賣,降價近40萬被拋售
    近日,生態新城擁有「硬核」教育配套,實小+淮中雙學區配置的綠地世紀城二期一套住房通過司法拍賣渠道成交。此價格低於市場價近40萬! 產品位於生態新城東片區,如今的生態新城房價正位於「風口」之中,尤其是東片區剛掛出的221#地塊,起拍價6004元/㎡,這是淮安主城首個起拍樓面價「破6」的地塊。
  • 南京又一區域,破5萬/㎡成交
    南部新城核心區,近期動作越來越頻繁,近段時間齊集發力,或是公開案名,或是公開臨時展廳或售樓處,形成了一波不小的聲勢。 近期,我來到南部新城核心區實探,發現在南京南站周邊,隨著18年底萬科·都薈天地住宅售罄收官後,已經陷入「房荒」,已經超一年半無新房入市。
  • 1年漲1萬/㎡!剛剛南部新城一小區房價創新高
    聯繫起小區先前的成交價,可以推演出:類似戶型在今年5月份時的成交價還在4.9-5萬/㎡之間,如今4個月後,小戶型的成交價變成了5.25萬/㎡。拉長時間軸,相當於1年漲了1萬/㎡!目前,在市場上,復地宴南都的掛牌均價普遍在5萬/㎡以上,甚至有不少房源的掛牌單價已經超5.5萬/㎡。
  • 頻破7萬+/㎡,最高10萬+/㎡!廣州大板塊房價起底!
    近幾年來,隨著城市不斷擴張,廣州樓市格局也隨之嬗變,不少新興板塊趁勢強勢崛起,部分傳統板塊也開始煥發「第二春」。再加上廣州版圖較大,各個板塊規劃和發展情況不一,地段不同房價差異也大,各位購房者不免也會迷惑到底該買哪裡。那麼,具體到全市各個熱門板塊房價如何呢?又有哪些板塊值得投資呢?