讓房地產回歸「住」的定位 就是要降房價嗎？

相信大家最近對「雙循環」這樣一個詞彙並不陌生，即是「逐步形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局」。這也已成為未來一段時期我國經濟發展的總體方向。在此背景下，對於房地產有一種觀點是，要擴大內需，必須讓房價回歸到「合理」的水平。

其觀點的一個核心就是，在擴大內需過程當中，高房價、投機炒房、「泡沫」等非實體經濟的因素，或可影響到其他實體經濟。最主要的就是資金問題，當房地產融入、佔用了更多的社會資金做大做強的同時，也擠佔了其他實體經濟的資金和發展空間。所以，如果要保證「雙循環」，擴大內需，需要將房地產回歸到」住「的層面，以此來打擊投機炒房、過度投資等擠佔資金的行為。簡而言之，就是錢去哪兒的問題。

的確，我們在過去的經濟發展過程當中，採取過一些「粗暴」的方式，比如將房地產作為短期刺激經濟的手段，同時也助長了投機炒房的行為滋生。如今不僅明確了不將房地產作為短期刺激經濟的手段，而且提出了更加有遠見的「房住不炒」，將房子回歸居住屬性，弱化投資屬性，將社會資金再次分配到其他實體經濟，進而推動經濟的健康發展。汲取過去的經驗教訓，不斷完善調控政策，真正「還利於民「。

但是，讓房地產回歸居住屬性，就一定是要降房價嗎？

兩年前的「730」會議提出，堅決遏制房價上漲。之後，每個月國家統計局的房價數據都表現的比較平穩，儘管並沒有真正讓大部分城市房價「降下來」，但成功的將房價穩了下來。一二線城市甚至出現連續6個月增速回落，至今增速上漲的城市並不多。今年上半年，根據國家統計局信息，多數一二線城市的房價依舊保持小幅度的上漲，而且增速比去年同期基本都有回落。穩房價，是當前房地產調控的現狀也是最核心的。如果將目標設定為降房價，對於房地產行業是一個「噩耗」，同時也會出現一些風險。

比如兩年前出現過一次降價潮，新房、二手房均遭到衝擊，不少購房客戶也參與到了降價維權活動當中，增加了社會的不穩定因素。粗暴的降房價，並不是現階段一個明智的選擇。而住房回歸居住屬性，在產品規律、城市化進程的過程當中，不可避免的會出現房價漲跌的情況，對於房價不應該持一刀切的態度。

「房住不炒」的定位，不是急於求成，也並非針對性的打壓。而是在這種定位的指導下，逐漸弱化住房投資屬性，讓真正需求住房的「剛需」用戶買得起、買得到。而最近對於房企負債的新一輪討論中，也在資金問題上給房企一個「紅線」，不過度膨脹，要保證安全與穩定，將房地產「擠佔」的資金重新回到其他的實體經濟裡，為「雙循環」的經濟格局提供良好的環境。