馬雲進軍房地產，「房價如蔥」要來？國家一錘定音，4個消息傳來

房子可以說是中國年輕人心中的痛，買了房晉升為「房奴」的人，日夜為高昂的房貸發愁，不敢辭職，不敢消費，省吃儉用，說是坐擁上百萬資產的人，實際上卻是負債幾百萬的窮人。而還沒有買房的人，也非常焦慮，中國人結婚要房，小孩讀書也要房，但眼看著工資和房價的差距之大，只能幹著急，最後變成了2.6億的單身人口。在大城市裡擁有一套房是很多年輕人的夢想，卻也成為了一種痛。

過去20年來，中國房價上漲的速度遠超過了工資上漲的速度。縣城價格均價五六七，普通地級市均價八九七，不少地段都上萬，二線城市均價基本在1.5萬以上，北上廣深一線城市均價破4萬，深圳據說已經到了7.5萬，讓人遙不可及。而國人的工資方面，2019年私營單位從業人員年均收入為53604元，平均每月四千多。所以，對於大多數人來說，想買一套房實在太難了。

對於中國這樣不斷上漲的樓市現象，不少企業家也發表了自己的看法，比如馬雲在2017年的時候，他就說：過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態，未來8年房子將是最便宜的東西，會像蔥一樣便宜！馬雲這樣的論調，無疑讓很多人聽了興奮，畢竟誰都想擁有一套自己的房子。

馬雲的話雖然有點誇大，但是房價持續不理性的增長，讓國家也重視起來，從2016年開始就提出了「房住不炒」，並且在隨後幾年後，用嚴厲的樓市調控措施，將房價的增長趨勢壓制了下來，到2019年基本上保持了平穩。

進入到2020年，疫情襲來，讓樓市出現了轉折點。老百姓手裡錢不夠了，但買房的需求還是在的，房子又那麼多，如何才能最終達成交易呢？作為地產龍頭，恆大接連幾次推出了大折扣活動，大舉促銷，效果非常不錯。不過，整體來看，一二線城市房價並沒有出現下滑，反而是繼續保持微小增長。

對於剛需族來說，現在到底是要買房，還是說繼續等等再看。實際上，國家一錘定音，早已傳來了4個好消息。

1、堅持「房住不炒」定位不變

「房住不炒」可以說是房地產發展的核心定位，在今年兩會上，再次被重點提出來，可見國家對炒房行為的打擊決心。實際上，在各地也是嚴格執行下去，只要哪個城市出現了房價上漲過快，立即就會有打擊措施出臺。

據了解，目前全國已經有杭州、深圳、瀋陽等十幾個熱點城市出臺樓市新政，目的就是為了限制購房資格，從而抑制投機炒房，讓房地產市場理性發展。預計剩下幾個月，還會有更多城市出臺新政，加碼樓市調控。「房住不炒」的定位下，炒房客無處藏身，房價不會再出現大漲的情況。

2、房貸利率環比八連降

對於購房者來說，完成首付只是開始，大頭是後面的幾百萬房貸，這個成本才是最高的。如果能夠讓房貸成本下降，那無疑能大大減輕房奴們的負擔。實際上，國家也在這麼做了。從今年3月起，到8月31日截至，央行發布新規，讓過去的房貸利率轉換為LPR，據了解，總共有94％的個人房貸轉換為參考LPR定價。

目前，LPR利率已經是8連降了，可以說是給房奴省下不少錢。2020年8月，一般貸款利率為5.43%，而1年期LPR由4.25%下降至3.85%。轉換為LPR定價，每個月的房貸就要少不少錢。

3、部分城市推出購房補貼

為了吸引人才，很多城市都推出了優惠政策來搶人，基本上只要本科以上學歷，就可以獲得各種補貼，包括住房和購房補貼。比如本科補貼1500，博士補貼5000，每個城市具體政策不同，但對於想落戶在當地發展的，都能享受到一定優惠。

當然，參與補貼的還有阿里，馬雲說未來房價如蔥，如今他也殺入了房地產，推出了天貓好房。並且承諾3年內不賺錢，所有收入100％都會補貼給購房者。這意味著未來幾年通過天貓買房，都有可能獲得補貼，無疑又減少了我們的成本。

4、租金驟降

在8月份，英國路透社發布了一篇名為《想靠「出租致富」的中國房東，日子不好過了》的文章，文中說7月份中國20座主要城市的房租價格同比下降2.33%，已經是連續第四個月下降，中國的房東們正面臨租金收入驟降。

租金下降，對於2億多的租客來說，是最大的利好。過去20年來，房租基本上跟上了房價的上漲速度，房價漲了，房租基本也會漲。如今，房租下跌，房價卻沒有跌，原因就是控制住了，因為國家定了「穩地價，穩房價，穩需求」的三穩要求。

中國樓市已經到了一個臨界點，國家也提出了「不以房地產作為短期刺激經濟的手段」，這說明國家也在逐漸轉型，要擺脫對房地產的依賴，只不過這個要慢慢來。因此，當前房價穩定是關鍵，不能出現大跌，也不能出現大漲。對於剛需族來說，看準了這個點，只要自身經濟允許，還是可以購買的。