房企榜單注水背後的生意經

圖源：視覺中國

近期，多家央媒集體炮轟房企榜單注水，披露一些榜單發布機構和房企合謀，公然數據造假。至此，業內流傳已久的「花錢買榜」傳聞也終於浮出水面。

其實，房企榜單注水由來已久。幾乎每年，各類房企排行榜上總會出現幾匹黑馬，它們的排名似乎遠超實際的市場表現。業內人士似乎也心知肚明。

只不過，這一次某些機構的榜單，水注得實在是太過了，以至於引起公憤。最典型的莫過於深陷債務危機的泰禾集團，在新近公布的一份榜單上，赫然位列全國第31名。

今年以來，泰禾多地項目紛紛停工，維權之聲不絕於耳。事實上，泰禾的困境在半年報中已顯露無遺：2020年上半年，泰禾實現收入24.63億，同比下降83.02%；歸母淨利潤虧損15.81億。

一家半年銷售額不到30億元、虧損額超過15億元的房企，竟然位列全國31名，實在令人驚嘆。這是對中國百強房企的實力存在誤解呢，還是要公然侮辱社會公眾的智商？

而有的榜單，甚至會將一個合作項目的銷售金額算到每個合作方頭上，即如果一個樓盤銷售了100億元，有4個合作方，在榜單上就計入4個100億元，導致銷售額被大幅放大，完全失真。對於上市房企，人們還可以根據其業績公告進行比對，而非上市的所謂百強房企，數據失真可能更嚴重。

這一非同尋常的背後，是一條巨大的黑色產業鏈條。有需求就有市場，數據造假的雙方顯然都有利可圖。據央媒披露，房企通常會與第三方榜單發布機構進行合作，合作費用根據排名高低的不同，從幾十萬元到上千萬元不等。也就是說，所謂排名其實可以用錢來買。

房企為何願花巨資買排名？那是因為排名靠前，可以為房企帶來諸多肉眼可見的好處。購房者選擇樓盤時，房企的綜合實力自然就是其中一個重要的考量因素。而在融資過程中，銀行、信託等各類金融機構往往會根據榜單排名，將房企分為三六九等。房企排名越靠前越容易獲得融資，與此同時利率也越低。此外，一些地方政府重大項目招標條件中會設置一些門檻，比如要求是中國100強房企、30強房企等，如此一來只有上榜才有機會拿到入場券，排名的價值顯而易見。

其實，也有很多房企對花錢買榜的行為嗤之以鼻。但是在榜單上，規矩老實的房企敗給了投機取巧的房企，長此以往導致更多的房企加入到花錢買榜的大軍，形成了強大的「劇場效應」。

不忘初心，方得始終。發布榜單的目的，是為了讓人們對房企實力有一個公允的判斷，其公信力是第一位的。可如果榜單已經成為利益交換的工具，變得毫無公平公正可言時，它的價值早已不復存在。泰禾上榜可以說是撕下了最後一塊遮羞布，相信有關部門將以此為契機，大力整肅榜單造假，去汙除垢，恢復市場公平公正的本貌。