資色·榜單③丨上市房企成長力：綠城進擊冠軍寶座 千億房企包攬TOP10

2020-09-10 和訊房產

2020年，是對各行各業都頗具挑戰的一年。於房地產而言，政策調控趨於常態化，疫情「黑天鵝」橫空出現，外部市場的不確定性擾亂了企業整體的戰略鋪排和經營預期，對房企的市場預判和適應能力提出極大的考驗。

生存還是退出？這個問題已經變得越來越現實。僅僅幾年時間，TOP100房企的市場份額快速上升,其集中度達到了53.2%，銷售面積方面，TOP100房企的集中度達到了32.1%。

這意味著，在大型房企佔據主流市場的當下，補短板、練內功，提升企業成長性成為房企的發展進階之道。

2020中報季落下帷幕，各家房企上半年的業績表現也已悉數呈現。為揭開房企成長潛力的面紗，和訊房產獨家發布《2020上半年上市房企成長潛力榜單》，榜單從銷售金額、銷售增速、拿地金額/銷售金額三個維度進行對照分析，其中，銷售金額及銷售增速反映出房企逆勢增長能力，拿地金額/銷售金額衡量房企的拿地強度，也代表企業做大規模的意願及潛力。綜合以上三個指標，和訊房產採用對各單一分項排名計分，加總後得到綜合得分，再對綜合得分進行排名的方式，整理出2020上半年上市房企成長力排行榜。

透過榜單我們可以看出，不平凡的上半年，房企也在經歷著新的變化：

1、銷售增速集體「踩剎車」

上榜的58家企業中，29家房企銷售增速為正，28家房企銷售額不及去年同期，陽光城銷售額與去年同期持平。而從2019年全年銷售成績來看，彼時，52家房企銷售正增長，僅6家房企銷售額下滑。

在疫情影響下，上半年房企銷售普遍受到衝擊，多數房企銷售成績不樂觀，整體銷售節奏後移，數據顯示，36家公布年度目標的房企中近半數房企目標完成率不及40%，3家房企目標完成率低於35%。房企若要實現年初定下的目標，下半年將承擔更大的業績壓力，從供貨安排來看，下半年房企也將普遍加快供貨節奏。

2、房企拿地意願上升

從拿地金額/銷售金額單項指標來看，今年上半年57家房企在土地市場有所斬獲，其中拿地金額佔比超50%的房企有20家，與去年年底的數據相比，增加了5家房企。

此外，上半年中交地產與榮安地產拿地金額完全覆蓋銷售業績，而去年全年拿地最為激進的房企華僑城，其拿地與銷售額佔比僅為86%。數據顯示，2020年上半年，房企拿地銷售比均值為38.3%，高於2019年32.7%的水平。

疫情影響下，房企銷售額同比下降，在融資邊際改善和政府部門推地力度加大的背景下，企業彎道超車的機遇仍然存在。對仍在追求規模增長的中小型房企來說，在土地市場尋求機遇，審慎投資優質地塊，以保障企業未來的規模增長。

3、中交地產銷售增速與拿地強度高居榜首，但仍受規模製約

從以上兩點單項指標來看，中交地產表現得尤為突出，位列兩個指標的首位，以絕對性優勢領先於其他房企。今年上半年，中交地產銷售金額增速為70.5%，領先第二位禹洲集團20個百分點，在拿地強度上，中交地產拿地金額與銷售額的佔比達131.9%，是房企拿地銷售比均值的3.4倍。

但，短板決定高度。由於中交地產今年上半年銷售額僅206億，在上榜的58家企業中排名倒數第10位，因此，綜合來看，在成長力排名中，中交地產僅位居第11位，但相較於2019年，上升了13個位次。

4、進擊的綠城，大跨度躍升登頂榜單冠軍寶座

在這份成長力榜單中，綠城拔得頭籌，招商蛇口、龍湖分列第二、三位。值得指出的一點是，就在2019年，綠城在成長力榜單上的位次是第34名，也就是說，短短半年時間，綠城實現33個位次的躍升。

這半年，綠城發生了哪些改變？從銷售增速和拿地銷售比來看，綠城在上榜企業中分別以23.1%和71.1%位居第7位、第6位，得益於銷售增速的提升，綠城今年上半年銷售額已完成912億，是除13家過億房企外，銷售額第二的企業，僅次於新城控股，已完成去年全年業績的67.4%。

5、大洗牌，千億房企包攬TOP10

從榜單來看，2020年上半年成長力TOP10房企分別是綠城中國、招商蛇口、龍湖、世茂、恆大、金茂、龍光、金科、濱江、金地。與2019年TOP10房企相比，綠城、龍湖、恆大、龍光、濱江均是後來者居上，而融創、華僑城、中海、中駿和禹洲集團在上半年跌落TOP10行列，其中融創由去年的第4位滑落至榜單第35位，降幅最大。

值得注意的是，在此次大洗牌中，後來者居上的5家房企中，除龍光去年全年銷售業績距千億僅一線之隔外，其餘四家房企2019年全年銷售額均破千億，跌出上半年TOP10陣營的房企，除融創和中海外，華僑城、中駿和禹洲集團仍在衝擊千億的賽道上。也就是說，上半年TOP10幾乎被千億房企包攬。

6、龍頭房企內部分化加劇，有人「衝鋒」有人「緩行」

從2020年上半年龍頭房企成長力排名來看，相較於去年的成績，五家房企均出現不同程度的變動：保利僅下滑一個名次，碧桂園則由38位爬升至第26位，萬科小幅下滑6個位次，最大的變化，也是充滿戲劇性的變化是，恆大和融創的位次對調，恆大由去年的35位躍至第4位，融創由第4位跌至35位。

仔細觀察其中各項指標不難發現，恆大受益於今年上半年在營銷層面的創新，其銷售額僅次於碧桂園之後，也是五家房企中唯一一個實現銷售增長的房企，銷售增速為23.4%，在單向指標排名中排第6位。

恆大跨越式的進步同樣得益於強烈的拿地意願，但在「高增長、控規模、降負債」新戰略之下明確控制拿地規模的恆大，未來會不會在土地市場上有所收斂，值得關注。

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