再強調一次！不要提前還房貸

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來源：暴財經（ID：icaijing123）

最近有媒體曝出監管機構要求大型商業銀行壓縮和控制個人房貸規模。

已有銀行呼籲客戶辦理房貸提早還款業務，以騰挪房貸額度。

這引起了很多人的關注，今天暴哥要從還房貸這一個方面和大家聊聊。

就是房貸要不要提前還款的問題。

之前也曾經有不少粉絲問過我這個問題，在這裡我再一次和大家強調一下，不要提前還房貸。

1

為什麼呢？

因為銀行正在壓縮貸款，向銀行借錢會更難，更重要的是貨幣一直在貶值。

其實，房貸壓縮已經早有跡可循了。

最近融360大數據研究院發布2020年9月份中國房貸市場報告，選取了66家銀行位於全國41個重點城市的674家支行樣本數據進行了統計監測及分析。

結果顯示9月份雖然整體的房貸水平雖然略有下降，但是不少城市的房貸利率下行趨勢已經出現了拐點。另外在二套房貸方面，11個城市利率環比上漲。

這釋放出的信號是，市場利率最寬鬆時期已經到了。

房貸的走勢一般都是跟隨LPR利率走勢變動的。

現如今5年期LPR利率已經好幾個月沒有變化了。

另外，之前被傳得沸沸揚揚的住建部和央行聯合召開房地產企業座談會，形成了業界所謂的「三道紅線」，其目的是為了壓縮房企的融資。

和這次的銀行壓縮貸款有著「異曲同工」之處。

那就是在樓市方面壓縮金融市場的信貸融資，不管是針對個人還是房企。

之前我就曾經說過，房地產行業的金融風險可能到了不得不管的時候。

國家需要收緊信貸，這也是化解信貸「灰犀牛」的風險。

所以，這也就意味著向銀行借錢會變得更難了。

2

況且更重要的是貨幣一直在貶值，細心觀察都是能感受到的。

最直觀的就是對比現在100元人民幣的購買力和10年前100元人民幣的購買力，差別已經很大。

最近兩年，黃金價格大漲，背後的邏輯就是貨幣在不斷貶值，因為黃金在這世界上的量就是固定的，而鈔票會隨著各國央行的印鈔而增多。

黃金和貨幣之間的平衡被打破，從這一方面來說，黃金的價格上漲反映出的就是紙幣的購買力下降。

可能很多人想不通，明明自己有錢，為什麼還要白白浪費利息給銀行。

從貸款的方面來思考，你從銀行借來的錢也會貶值。

你現在提前還100萬給銀行，和分期30年還完這100萬，其價值本身就是不一樣的。

如果想要從窮人變成富人，首先是一定要自身打破窮人的思維。曾經有一本書《遙遠的救世主》宣揚的也是這種理念。

很多富人在向銀行借錢方面往往會玩得比窮人溜，貸款可以說是借雞生蛋。

當然這裡指的是資產債，並不是消費債。

如果說貸款是為了消費享樂，那麼我有必要提醒下「出來混總歸是要還的」。

資產債有很多種，房貸是比較常見的。

能夠從銀行裡借到錢是你的本事，有的人想借還借不到。

所以，關於房貸問題，我的建議是

第一：

在貸款買房這件事情上，貸款年限最好就是選擇可選擇範圍內的最長年限。

換言之，就是能借多久就借多久。

保留自己的可支配存款，有時候可以避免自己陷入流動性危機。

第二：

不建議提前還房貸，如果本身自己的資金存款比較充裕，那麼可以做一些低風險的理財來對抗銀行貸款帶來的利息費用。

比如說基金、債券等。

我之所以沒提到股票是因為不是每個人都能在股市賺錢，相反往往大多數人在股市上都會虧錢。

所以如果說房貸換來的現金，拿來在股市上虧掉，那確實還不如還給銀行好了。

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